变卖公告
祁县人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在本院淘宝网司法变卖网络平台上对以下标的进行公开变卖，现公告如下：
一、本次司法变卖以网络司法变卖形式进行。
二、变卖标的：位于祁县昭馀镇西关村友谊嘉园*号楼*单元****号住宅
标的位于祁县昭馀镇西关村友谊嘉园*号楼*单元****号，建筑面积***.**平方米，实际用途为住宅，钢混结构，房屋总层数**（**，-*）层，标的对象位于第**层，建成于****年。不动产权证号为：晋（****）祁县不动产权第*******号。
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在网络拍卖辅助机构及所属法院的承担范围。请各竞买人自行了解。本院以标的现状进行移交，竟买人是否符合过户条件、能否办理产权证书及相关手续，请竟买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任。
评估价：******元，变卖价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元(以及其整倍数)。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托山西省产权交易中心股份有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，自公告之日起至变卖期开始前一天止（工作日）接受咨询，有意者请与山西省产权交易中心股份有限公司联系统一安排看样。
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人须交齐变卖价全款后，才能取得竞买资格。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。
特别提醒：竞买人需自行到变卖标的所在地有关部门咨询过户政策，过户风险自行承担，如竞买人报名参拍则视为具备变卖标的物所在地购房资格，不具备购房资格报名参拍导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担标的物不能过户等情形相应的法律后果。
五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于变卖价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价，自第一次出价开始进入**小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束。
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在**小时竞价程序结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
七、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、标的物面积差异等不作担保，本次拍卖不包含房屋内可移动的家具、家电等物品，户口不在本院执行范围。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人参与竞拍，就视为对本院公告告知的房屋情况已知晓并接受，买受人不得以任何原因悔拍，于拍卖成交后五个工作日未缴纳尾款按悔拍处理，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的本院可责令原买受人补交，拒不补交的强制执行。再次重新变卖原买受人不得参拍.未标明的瑕疵不在网络拍卖辅助机构及所属法院的承担范围。请各竞买人自行了解。
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
八、标的过户登记手续由买受人自行办理，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任。房屋过户时所需缴纳的相关税费按照相关法律、行政法规由相应主体承担，法院不提供票据，应由原产权人承担的部分，由买受人先行垫付。在收到执行裁定书、拍卖成交确认书之日起一个月内自行办理完毕过户手续，并将垫付的票据原件提交法院申请退款（申请执行人接受抵债的除外），逾期未申请的，垫付的款项自行负担，法院不再退还；房屋之前可能存在的物业费、水电费、燃气费、暖气费等及其他欠费欠税等均由买受人承担，具体欠费情况由竞买人自行了解（物业、水电、暖气、燃气等欠费情况由竞买人自行查询）。
九、对上述标的权属有异议者，请于变卖公告公示*日前与本院联系。
十、与本标的有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。
十一、本标的网络司法变卖事项本院已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满*日视为已通知。
十二、变卖期开始前，竞买人必须交纳变卖价全款。竞买人可以向法院指定的账户(户名：祁县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司祁县支行，账号：*******************（转款时请备注项目名称））交纳，也可以在变卖平台上在线报名并交纳。竞买人向法院指定账户交纳的，法院会及时通过操作系统录入并推送给变卖平台。
十三、变卖尾款请在变卖成交后的*个工作日内交入法院指定账户。
十四、司法变卖因标的本身价值，其变卖价格相对较高的，竞买人参与竞价，支付变卖价可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向网络司法变卖辅助机构（山西省产权交易中心股份有限公司）咨询。
网拍辅助机构咨询、引领看样电话：陈先生 ***********
法院咨询电话：****-*******
淘宝技术咨询：***-***-****
祁县人民法院
****年*月**日
