武平县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在武平县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（法院账户名：武平县人民法院；网址：sf.taobao.com/****/**）进行公开变卖活动，现公告如下：
变卖标的：武平县平川街道东岭巷**号***室的房产。
网络询价参考价：******元，变卖起拍价：******元，变卖预缴款：******元，保证金：*****元（含在变卖预缴款内无需另付），增价幅度：****元。
估价对象
（一）变卖对象财产范围：
包括建筑物、分摊的土地使用权和公共配套设施；不包含其他可移动的家具家电；不包括动产、债权债务等其他财产或权益。
（二）变卖对象基本状况
权属登记摘录表 表* 房产信息如下：
所有权证 |
闽（****）武平县不动产权第*******号 |
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权 利 人 |
洪**、郑** |
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共有情况 |
共同所有 |
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不动产单元号 |
****** ****** GB***** F******** |
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建成年份 |
****年 |
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所在层数/总层数 |
*/* |
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权利性质 |
出让/自建房 |
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规划用途 |
城镇住宅用地/成套住宅 |
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面积 |
产权面积***.**㎡（共有分摊面积**.*㎡） |
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附 记 | |||||||||
幢号 |
户号 |
产权 面积 |
套内面积 |
共有分摊面积 |
房屋 结构 |
规划 用途 |
所在层 |
总层数 |
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/ |
*** |
***.** |
***.** |
**.** |
钢混 |
成套住宅 |
* |
* |
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（三）土地基本状况
*、权利性质：出让/自建房。
*、用途：城镇住宅用地/成套住宅
*、所在宗地开发程度：宗地外开发程度达到“五通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路），建成年份：****年、购于****年。
（四）建筑物基本状况
建筑物基本状况说明表 表* 房屋信息如下
建筑结构 |
钢筋混凝土 |
设施设备 |
楼梯房 |
装饰装修 |
简单装修（具体以房产现状为准） |
建成时间 |
建成于****年 |
使用及维护状况 |
正常使用中，维护良好。 |
外观 |
建筑物外观良好 |
建筑面积 |
***.**㎡（共有分摊面积为**.**㎡） |
朝向、采光通风 |
估价对象为东西方向，采光良好、通风良好 |
总楼层及层次 |
楼宇总层数共*层，估价对象位于第*层。 |
特别提醒：
*、变卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。该标的权利人为洪**、郑**共同所有。
*、该标的采取网络询价方式确定处置参考价及起拍价，无随附评估报告，网络询价的房产状况仅供参考，户型均参考平面图，房产状况以实物现状为准；请谨慎竞拍。
*、[房屋抵押情况：抵押权利人为武平县农村信用合作联社川厢信用社、福建武平杭兴村镇银行股份有限公司；限购情况：按照相关政策法规执行]。
*、该标的物尚未腾房，变卖后腾房，若涉及强制腾房，交付时间以实际为准。
*、如参与竞买人未开设淘宝账户或两人以上共同竞拍的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞拍，但须在竞拍开始前到本院办理委托竞拍手续。
二、（一）竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但受房产所在地限购政策约束的人员不得参与竞拍，否则相应法律后果由其自行承担。依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（*）负责执行的人民法院（*）网络服务提供者；（*）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武平县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武平县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息），本院已委托本次变卖的唯一司法变卖辅助机构：龙岩世纪家园置业有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证等相关职能部门了解、核实。看样时间请在****年*月**日前预约（预约时间上午*：**-**：**、下午**：**-**：**）,根据预约情况安排，联系电话：***********、****-*******。
三、变卖方式：
*.网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、对上述标的权属有异议者，请于开拍前五个工作日内与本院联系。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
六、本标的物优先购买权人相关说明：无
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理转移登记手续所产生的税费及可能存在的水、电、物业费等费用均由买受人承担。竞拍者在竞拍前务必前往相关部门了解本次变卖标的物转让可能产生的税及相关费用后再参与此次竞拍，具体费用可向法院咨询，若对此费用负担有异议，请谨慎竞拍。
变卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。变卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门的依法处理。
七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请于变卖成交后七天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：武平县人民法院，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：**** **** **** ***** ********* ****）。
*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：****************************************************************************************。
*、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
九、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*
十、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：****-*******
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：***-****-****刘法官
看样咨询电话：***-****-****
淘宝技术咨询：***-***-****
福建省武平县人民法院
二〇二五年二月八日
