根据海口市美兰区人民法院（****）琼****执****号裁定书，本院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在海南省海口市美兰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/****/**）；户名：海南省海口市美兰区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
拍卖标的：海南省文昌市文城镇高隆路*号（宏图·高龙湾一号A**幢**房）的房产
权属状况：应某某、薛某某共同共有
证号：琼（****）文昌市不动产权第*******号
瑕疵说明：
*、该房屋有人居住使用，拍卖成交后可能需要清场交付，详见评估报告。
*、该房屋有*个抵押权，抵押权人为申请人中国光大银行股份有限公司海口分行，抵押方式为一般抵押，债权数额***万元。成交后法院需清算抵押权，并协调抵押权人解押。
*、买受人与被执行人各自承担相应税款，具体以实际成交后税务计算税费为准。
*、根据海南购房限购相关政策，请买受人竞拍前自行至相关部门核实条件。如竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担。拍卖成交后法院具有成交裁定书并送达不动产登记部门办理产权变更手续，该财产从成交裁定送达之日起归买受人所有，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。
评估报告：*******元，起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度:*****元。(有意竞买者可在拍卖结束前于淘宝网缴纳保证金)
税费承担情况：
*、因网络司法拍卖本身形成的税费（主要包括契税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、企业所得税、土地增值税以及法律明确由相应主体承担的税费等）由买卖双方各自承担。
*、对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行处理。
*、拍卖公告中所披露的需缴纳费用的相关信息仅供竞买人参考，具体需缴纳的费用详情请竞买人在拍卖前自行前往相关部门查询。
*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关部门办理标的权属变更手续。具体变更事宜竞买人自行到相关部门咨询查询。如不能办理权属变更手续，拍卖人不承担任何责任，也不负责协调。
*、如不动产需本院强制腾退。腾退所需的一切费用由买受人先行垫付。不动产在交付给买受人之后的三个工作日内，买受人应持相关发票及收据向本院申请退付因腾退所产生的执行费用，逾期本院不再受理。
*、买受人需在取得本院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书后的七个工作日内自行前往相关部门缴纳税费等（注意：由卖方即被执行人所承担的费用均由买受人先行垫付），并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料，在三个工作日内向本院申报退款，逾期本院不再办理，买受人可另行向被执行人主张。特别说明：司法拍卖房如因税务部门等原因导致不能及时缴纳税费的，待过户税费缴纳条件成就时，买受人如出现垫付行为的，应另行向被执行人主张，本院不再予受理（导致该种情况出现的一般是无证不动产、回迁房及未办理初始登记的不动产等，意向者在参与竞拍前应充分予以考虑）
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（根据预约情况由来拍法服统一安排具体看样时间或买受人自行看样）。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。来拍法服联系电话：***-*******或登录访www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
三、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价家，方可成交。
四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费由买卖双方按照相关法律的规定各自承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。
六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交七日内缴入法院指定账户（开户单位： 海口市美兰区人民法院 ，开户行： 海南农村商业银行股份有限公司海口国兴支行 ，账号：****************）。并在缴纳尾款七日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海南省海口市美兰区人民法院（地址：海南省海口市美兰区琼山大道**号）签署《拍卖成交确认书》，在拍卖款项交付法院后按照流程接到通知来院领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续；买受人自行提取拍卖标的物。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十一、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
注意事项：
如涉及强制腾退，腾房所需一切费用将可能要求由买受人先行垫付，房屋交付需给予法院一定时间。
严正声明：
*.严禁任何人以法院及工作人员名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项；
*.严禁任何人通过法院拍卖活动，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益；
*.严禁任何人通过恶意抬高法院拍卖标价等方式，妨害、干扰法院拍卖活动；
*.本院目前仅授权杭州来拍网络科技有限公司、广东能拍网络科技有限公司、海南天悦拍卖有限公司、海南恒鑫拍卖有限公司四家拍辅机构对本院的拍卖活动进行对外委托评估、挂网拍卖等工作，其他企业及个人均未获得本院授权及允许。竞买人、买受人需谨慎一切借以法院名义或带有“法拍”字眼的企业及个人所提供的相关服务，以防上当受骗。
本院一旦发现上述违法行为，将依法追究相关人员的法律责任。涉嫌违法犯罪的，将移交公安机关处理。
咨询、预约看样联系电话：***-*******或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约”、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。淘宝技术咨询：***-***-****。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：****-********（网拍咨询）
法院监督电话：****-********。
联系地址：海南省海口市美兰区琼山大道**号。
海南省海口市美兰区人民法院
二○二四年十二月二十六日
