河南省潢川县人民法院
关于变卖云南省昆明市呈贡区呈祥街***号惠景园**幢*单元*层***号房屋及云南省昆明市呈贡区呈祥街***号惠景园C区地下室-*层***号车位的公告
河南省潢川县人民法院定于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网司法变卖网络平台（以下简称淘宝网拍平台，网址：********************，机构名称：河南省潢川县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：云南省昆明市呈贡区呈祥街***号惠景园**幢*单元*层***号房屋及云南省昆明市呈贡区呈祥街***号惠景园C区地下室-*层***号车位。
变卖起拍价：*******元、保证金：******元、加价幅度：****元。
二、竞买条件
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始三日前与委托代理人一同到河南省潢川县人民法院办理委托手续，向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买，如逾期未提交则视为放弃。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
法律、行政法规对变卖标的物买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询看样
自公告之日起至****年*月*日（节假日休息）接受咨询，有意者请自行安排看样，看样地点为：河南省潢川县人民法院。
四、变卖方式
*.网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*. 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、对上述标的权属有异议者，请于竞拍开始前三天与本院联系。
六、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物为向**与魏**共同共有，魏**享有本标的物的优先购买权。
优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三天向变卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，变卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证，有意者请按时参加实地看样，并亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
九、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体各自承担。买受人自行办理水、电、气、暖等户名变更手续，相关费用自理。水、电、气、暖、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税、费(含以往所欠税、费)。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十、保证金和余款支付
*. 第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给本院指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
*. 变卖成交后，标的物竞得者原冻结的保证金直接冲抵价款，变卖余款应当自成交之日起七日内，缴纳至河南省潢川县人民法院指定账户（户名：潢川县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司潢川支行，账号*******************，备注须注明“法院执行款”），本次变卖不接受线下保证金。
*. 变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还,且不得参加重新变卖时的竞买。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址:
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*
十二、特别（风险）提示
*. 本次网络竞价所涉标的物的名称、数量、新旧程度、使用性能、安全性能等均以实物现状为准。本院对此次变卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对变卖标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。有意者请亲自实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，则表示竞买人已完全了解并接受标的物的现状。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动。本院及变卖平台不承担变卖标的瑕疵担保责任且不负责变卖标的物的使用性能、安全性能。
*. 在变卖竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》等变卖标的相关文件。买受人竞价成交的，视为已充分理解并同意遵守《竞买公告》、《竞买须知》等变卖标的相关文件的规定。
十三、重要提示
*. 依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝网拍平台交纳保证金参拍的竞买人，淘宝网拍平台需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
*. 由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝网拍平台转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在变卖竞价程序结束前到账，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝网拍平台在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝网拍平台均不就此承担任何责任。
*.依照法释〔****]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
*. 本公告其他未尽事宜由河南省潢川县人民法院解释处理。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本次涉案财产拍卖主体为河南省潢川县人民法院，本院拍卖标的物仅由河南端粒网络科技有限公司提供有偿网络拍卖司法辅助服务，费用由被执行人承担。本院拍卖不向竞买人收取任何费用，竞买有意向的，请直接与咨询电话联系。
举报监督电话：****-*******
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：****-*******
淘宝技术咨询：***-***-****
司法辅助电话：***********
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
河南省潢川县人民法院
二〇二五年二月二十五日
