一、项目名称：本溪市融媒体中心物业服务需求
二、本项目的特定资格要求：无
三、本项目不接受联合体投标。
四、采购需求
*.项目基本情况
*.*物业情况
| 物业名称 |
物业地址 |
| 物业名称 * 本溪广播电视台 |
本溪市明山区华程路**号 |
| 物业名称 * 本溪日报社 |
本溪市平山区东明路**号 |
*.* 采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等（结合“*.供应商履行合同所需的设备”、“*.需要说明的其他事项”统筹考虑）
如采购人拥有与物业管理服务有关的且可以无偿提供给供应商在本项目中使用的设施、设备、材料、场地等，可在此列明。例如：
（*）采购人提供办公室*间，内含办公桌椅、更衣柜等；
（*）采购人提供物业管理服务设备，洗地机*台、对讲机**台；
（*）采购人提供集体食堂，员工免费餐；
（*）采购人提供更夫休息室*间，配有床位、桌椅等；
（*）采购人提供零星维修材料，维修工具等；
（*）采购人提供的苗木，园区内共有树木**棵；
（*）采购人提供低值易耗品。
供应商应当承担除以上所列场地、设施、设备、材料外，与物业管理服务有关的设施、设备、材料等。
*.物业服务范围
【物业名称*】
（*）物业管理（建筑物）
| 名称 |
明细 |
服务内容及标准 |
| 建筑 * 名称 |
本溪广播电视台 |
|
| 总面积 |
建筑面积（㎡） |
*****.*平 |
见“*.* 保安服务” |
| 需保洁面积（㎡） |
*****.**平左右 |
见“*.* 保洁服务” |
| 门窗 |
门窗总数量（个） |
门***个左右，窗***扇左右 |
见“*.* 公用设施设备维修维护”“*.* 保洁服务” |
| 会议室 |
室内设施说明 |
桌椅 空调 照明 门窗 |
见“*.* 公用设施设备维修维护”“*.*保洁服务” |
| 会议室数量（个） |
*个 |
见“*.* 保洁服务” |
| 卫生间 |
卫生间数量（个）及总面 积（㎡） |
**个，***.**平 |
见“*.*保洁服务” |
| 垃圾存放点 |
各垃圾存放点位置、面积 （㎡）及数量（个） |
**个垃圾点，**平米 |
见“*.* 保洁服务” |
| 车位数 |
地下车位数 |
**个 |
见“*.* 保安服务” |
| 地面车位数 |
**个 |
见“*.* 保安服务” |
| 车行/人行 口 |
车行口 |
*个 |
见“*.* 保安服务” |
| 人行口 |
*个 |
见“*.* 保安服务” |
| 设施设备 |
电梯系统 |
*部 |
见“*.* 保安服务”“*.* 公用设施设备维修维护” |
| 空调系统 |
*台 |
见“*.*保安服务”“*.* 公用设施设备维修维护” |
| 采暖系统 |
*台 |
见“*.* 保安服务”“*.* 公用设施设备维修维护” |
| 消防系统 |
主机设备、消防泵房、应急照明、安全指示牌、室内外消火栓 |
见“*.* 保安服务”“*.* 公用设施设备维修维护” |
| 安防系统 |
***个摄像头 |
见“*.* 保安服务”“*.* 公用设施设备维修维护” |
【物业名称*】
（*）物业管理（建筑物）
| 名称 |
明细 |
服务内容及标准 |
| 建筑 * 名称 |
本溪日报社 |
|
| 总面积 |
建筑面积（㎡） |
****平 |
见“*.* 保安服务” |
| 需保洁面积（㎡） |
****平左右 |
见“*.* 保洁服务” |
| 门窗 |
门窗总数量（个） |
门***个左右，窗***个左右 |
见“*.* 公用设施设备维修维护”“*.* 保洁服务” |
| 会议室 |
室内设施说明 |
桌椅 空调 照明 门窗 |
见“*.* 公用设施设备维修维护”“*.*保洁服务” |
| 会议室数量（个） |
*个（大）；*个（小） |
见“*.* 保洁服务” |
| 卫生间 |
卫生间数量（个）及总面 积（㎡） |
**个，***平 |
见“*.*保洁服务” |
| 垃圾存放点 |
各垃圾存放点位置、面积 （㎡）及数量（个） |
后院 *个垃圾桶，每个卫生间*个垃圾桶 |
见“*.* 保洁服务” |
| 车位数 |
地下车位数 |
无 |
见“*.* 保安服务” |
| 地面车位数 |
**个 |
见“*.* 保安服务” |
| 车行/人行 口 |
车行口 |
*个 |
见“*.* 保安服务” |
| 人行口 |
*个 |
见“*.* 保安服务” |
| 设施设备 |
电梯系统 |
*部 |
见“*.* 保安服务”“*.* 公用设施设备维修维护” |
| 空调系统 |
独立空调 **部左右 |
见“*.*保安服务”“*.* 公用设施设备维修维护” |
| 采暖系统 |
供暖公司集中供暖 |
见“*.* 保安服务”“*.* 公用设施设备维修维护” |
| 消防系统 |
**个消防栓 |
见“*.* 保安服务”“*.* 公用设施设备维修维护” |
| 安防系统 |
**个摄像头 |
见“*.* 保安服务”“*.* 公用设施设备维修维护” |
（*）物业管理（室外）报社
| 名称 |
明细 |
服务内容及标准 |
| 室外面积 |
****平 |
见“*.* 保洁服务”“*.* 保安服务” |
| 绿化 |
*处 |
见“*.* 保洁服务”“*.* 绿化服务” |
| 路灯 |
*个 |
见“*.* 保洁服务”“*.* 公用设施设备维修维护” |
| 消防栓 |
无 |
见“*.* 保洁服务”“*.* 公用设施设备维修维护” |
| 垃圾箱 |
*个 |
见“*.* 保洁服务” |
| 露台 |
无 |
见“*.* 房屋维护服务”“*.* 保洁服务” |
| 监控 |
总体**个 |
见“*.* 保洁服务”“*.* 公用设施设备维修维护” |
| 指示牌、显示屏 |
无 |
见“*.* 保洁服务”“*.* 公用设施设备维修维护” |
*.物业管理服务内容及标准
物业管理服务包括基本服务、保洁服务、绿化服务、保安服务等。
*.*基本服务
| 序号 |
服务内容 |
服务标准 |
| * |
目标与责任 |
（*）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。 |
| （*）本溪市融媒体中心是工作人员办公和外来办事人员的重要场所，对安全性、保密性、规范性要求严格。 |
| （*）在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对物业管理公司的人员有直接指挥权。 |
| （*）中标供应商对所录用的保安人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记录。 |
| （*）中标供应商在做好工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 |
| * |
服务人员要求 |
（*）每季度至少开展 * 次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。 |
| （*）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。 |
| （*）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。 |
| （*）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的**%。 |
| （*）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。 |
| （*）必须保证物业员工稳定，物业人员必须政治可靠,家庭住址详细,个人资料齐全，留有相应备案。 |
| （*）中标单位签订合同后，全部物业人员必须在规定上岗时间之内到位，组织好交接工作，保证 各项工作的正常进行。 |
| （*）未尽事宜，如有遗漏采购人有权补充及变更相关要求。 |
| * |
保密和思想政治教育 |
（*）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。 |
| （*）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。 |
| （*）每季度至少开展 *次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想 政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。 |
| （*）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。 |
| * |
档案管理 |
（*）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。 |
| （*）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想 政治教育培训记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④保安服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。⑤保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑥绿化服务：绿化总平面图、清洁整改记录、消杀记录等。⑦其他：客户信息、财务明细、合同协议、信报信息登记、大件物品进出登记等。 |
| （*）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。 |
| （*）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。 |
| * |
分包供应商管理 |
无 |
| * |
服务改进 |
（*）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。 |
| （*）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。 |
| （*）需整改问题及时整改完成。 |
| * |
重大活动后勤保障 |
（*）制订流程。配合采购人制订重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解，并根据工作安排制定详细的后勤保障计划。 |
| （*）实施保障。按计划在关键区域和重点部位进行部署，确保任务顺利进行，对活动区域进行全面安全检查，发现并排除安全隐患，对车辆进行有序引导和管理，确保交通安全畅通，以礼貌、专业的态度对待来宾，展现良好形象。 |
| （*）收尾工作。对现场进行检查，做好清理工作。 |
| * |
应急保障预案 |
（*）重点区域及安全隐患排查。结合项目的实际情况，对重点部位及危险隐患进行排查，并建立清单/台账； 应当对危险隐患进行风险分析，制定相应措施进行控制或整改并定期监控；随着设施设备、服务内容的变化， 及时更新清单/台账，使风险隐患始终处于受控状态。 |
| （*）应急预案的建立。根据办公楼隐患排查的结果和实际情况，制定专项预案，包括但不限于：火情火警紧急 处理应急预案、紧急疏散应急预案、停水停电应急预案、有限空间救援应急预案、高空作业救援应急预案、恶 劣天气应对应急预案等。 |
| （*）应急预案的培训和演练。应急预案定期培训和演练，组织相关岗位每半年至少开展一次专项应急预案演 练；留存培训及演练记录和影像资料，并对预案进行评价，确保与实际情况相结合。 |
（*）应急物资的管理。根据专项预案中的应对需要、必要的应急物资，建立清单或台账，并由专人定期对应 急物资进行检查，如有应急物资不足，及时通知采购人购置齐全，确保能够随时正常使用。
|
*.*保洁服务
| 序号 |
服务内容 |
服务标准 |
| * |
基本要求 |
（*）建立保洁服务的工作制度及工作计划，并按照执行。 |
| （*）做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好。 |
| （*）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。 |
| （*）进入保密区域时，有采购人相关人员全程在场。 |
| * |
办公用房区域保洁 |
（*）大厅、楼内公共通道： ①公共通道保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展 *次清洁作业。 ②门窗玻璃干净无尘，透光性好，每周至少开展 * 次清洁作业。 ③指示牌干净，无污渍，每日至少开展 * 次清洁作业。 |
| （*）电器、消防等设施设备： ①配电箱、设备机房、会议室音视频设备、消防栓及开关插座等保持表面干净，无尘无污迹，每月至少开展 *次清洁作业。 ②监控摄像头、门禁系统等表面光亮，无尘、无斑点，每月至少开展 *次清洁作业。 |
| （*）楼梯及楼梯间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展 *次清洁作业。 |
| （*）开水间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展 *次清洁作业。 |
| （*）作业工具间： ①保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展 *次清洁作业。 ②作业工具摆放整齐有序，表面干净无渍，每日消毒。 |
| （*）公共卫生间： 保持干净，无异味，垃圾无溢出，每日至少开展 *次清洁作业。 |
| （*）电梯轿厢： ①保持干净，无污渍、无粘贴物、无异味，每日至少开展 *次清洁作业。 ②灯具、操作指示板明亮。 |
| （*）平台、屋顶、天沟保持干净，有杂物及时清扫，每月至少开展 *次清洁作业。 |
| （*）石材地面、内墙做好养护工作，每季度开展 * 次清洁作业。（各类材质地面、内墙服务管理标准详见 *.*.*） |
| （**）地毯干净、无油渍、无污渍、无褪色，每月至少开展 *次清洁作业。 |
| * |
公共场地区域保洁 |
（*）每日清扫道路地面、停车场等公共区域 * 次，保持干净、无杂物、无积水。 |
| （*）雪、冰冻等恶劣天气时及时清扫积水、积雪，并采取安全防护措施。 |
| （*）各种路标、宣传栏等保持干净，每月至少开展 *次清洁作业。 |
| （*）清洁室外照明设备，每月至少开展 *次清洁作业。 |
| （*）绿地内无杂物、无改变用途和破坏、践踏、占用现象，每天至少开展 *次巡查。 |
| （*）办公区外立面定期清洗、* 米以上外窗玻璃擦拭，每年至少开展 *次清洗。 |
| * |
垃圾处理 |
（*）在指定位置摆放分类垃圾桶，并在显著处张贴垃圾分类标识。分类垃圾桶和垃圾分类标识根据所在城市的要求设置。 |
| （*）桶身表面干净无污渍，每日开展至少 *次清洁作业。 |
| （*）垃圾中转房保持整洁，无明显异味，每日至少开展 *次清洁作业。 |
| （*）每个工作日内要对楼层产生的垃圾，进行清理分类，并运至垃圾集中堆放点。 |
| （*）垃圾装袋， 日产日清。 |
| （*）建立垃圾清运台账，交由规范的渠道回收处理。 |
| （*）做好垃圾分类管理的宣传工作，督促并引导全员参与垃圾分类投放。 |
| （*）垃圾分类投放管理工作的执行标准，按所在城市的要求执行。 |
| * |
卫生消毒 |
（*）办公用房区域、公共场所区域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，每周至少开展 *次作业。 |
| （*）采取综合措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫孳生，达到基本无蝇，每季度至少开展 *次作业。 |
（*）发生公共卫生事件时，邀请专业单位开展消毒、检测等工作。
|
*.*.*具体清洁要求
| 序号 |
材质 |
清洁要求 |
| * |
环氧地坪地面 |
（*）清理垃圾：清理地面上的垃圾和杂物。 |
| （*）清洗地面：用专业的清洁剂或去污剂清洗地面。清洁剂和去污剂的选取要根据污垢的性质而定。 环氧地坪一般使用弱酸性或弱碱性的清洁剂，避免使用酸性或碱性强的清洁剂。 |
| （*）滚刷或颗粒机进行深层清洗：对于顽固沉积物，需要使用滚刷或颗粒机进行深层清洗。 |
| （*）浸泡：将清洁剂或去污剂浸泡在环氧地坪上，加强去除污渍的效果。 |
| （*）冲洗：用清水将地面冲洗干净，以去除残留的清洁剂或去污剂。 |
| * |
耐磨漆地面 |
（*） 日常清洁：使用软质拖把或地板清洁机，配合清水和中性清洁剂进行清洁。避免使用酸性或碱性清洁 剂，以免损坏地面表面。定期清理地面上的污渍和杂物，保持地面干净整洁。 |
| （*） 打蜡：为了增加耐磨地面的光亮度和耐磨性，可以进行打蜡处理。使用适合聚氨酯地面的蜡进行均 匀涂抹，待蜡干燥后使用抛光机或拖把清理地面，使其变得光滑而有光泽。 |
| * |
瓷砖地面 |
（*） 日常清洁：推尘，保持地面干净无杂物。 |
| （*）深度清洁：使用洗洁精或肥皂水清理。 |
| * |
石材地面 |
（*）根据各区域的人流量及大理石的实际磨损程度制定大理石的晶面保养计划。 |
| （*）启动晶面机，使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。 |
| * |
水磨石地面 |
（*） 日常清洁：推尘，保持地面干净无杂物。 |
| （*）深度清洁：使用洗洁精或肥皂水清理。 |
| * |
地胶板地面 |
（*）定期保养。使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。 |
| （*） 日常维护。使用湿润的拖把清洁，污染严重时局部清洁，每月对地胶板地面进行打蜡处理。 |
| * |
地板地面 |
（*）定期保养。使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。 |
| （*） 日常维护。使用湿润的拖把清洁，污染严重时局部清洁，每月对地板进行打蜡处理。 |
| * |
地毯地面 |
（*）日常用吸尘机除尘，局部脏污用湿布配中性清洁液重点清洁。 |
| （*）用地毯清洗机进行整体清洗，除螨。 |
| * |
乳胶漆内墙 |
有污渍时用半干布擦拭。 |
| ** |
墙纸内墙 |
有污渍时用半干布擦拭。 |
| ** |
木饰面内墙 |
有污渍时用中性清洁剂、半干布擦拭。 |
| ** |
石材内墙 |
有污渍时用半干布擦拭。 |
| ** |
金属板内墙 |
有污渍时用半干布擦拭。
|
*.*绿化服务
| 序号 |
服务内容 |
服务标准 |
| * |
基本要求 |
（*）制定绿化服务的工作制度及工作计划，并按照执行。 |
| （*）做好绿化服务工作记录，填写规范。 |
| （*）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。 |
| （*）相关耗材的环保、安全性应当符合规定要求。 |
| * |
室外绿化养护 |
（*）根据生长环境、植物特性进行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病虫害等。 |
| （*）根据生长情况修剪绿地，绿地内无枯草、无杂物，无干枯坏死和病虫侵害，基本无裸露土地。 |
| （*）定期修剪树木、花卉等，灌乔木生长正常、造型美观自然、花枝新鲜，无枯叶、无病虫、无死树缺株。 |
| （*）绿篱生长造型正常，颜色正常，修剪及时，基本无死株和干死株，有虫株率在 **%以下。 |
| （*）清除花坛和花景的花蒂、黄叶、杂草、垃圾，做好病虫害防治。 |
| （*）水池水面定期清理，无枯枝落叶、水质清洁。 |
| （*）根据病虫害发生规律实施综合治理，通常在病虫率高时，以药剂杀死病虫，以确保植物良好生长。产生垃圾的主要区域和路段做到日产日清。 |
| （*）雨雪、冰冻等恶劣天气来临前，专人巡查，对绿植做好预防措施，排除安全隐患。 |
| （*）恶劣天气后，及时清除倒树断枝，疏通道路，尽快恢复原状。 |
*.*保安服务
| 序号 |
服务内容 |
服务标准 |
| * |
基本要求 |
（*）建立保安服务相关制度，并按照执行。 |
| （*）对巡查、值守及异常情况等做好相关记录，填写规范，保存完好。 |
| （*）配备保安服务必要的器材。 |
| * |
出入管理 |
（*）办公楼（区）主出入口应当实行**小时值班制。 |
| （*）设置门岗。 |
| （*）在出入口对外来人员及其携带大件物品、外来车辆进行询问和记录，并与相关部门取得联系， 同意后方可进入。 |
| （*）大件物品搬出有相关部门开具的证明和清单，经核实后放行。 |
| （*）排查可疑人员，对于不出示证件、不按规定登记、不听劝阻而强行闯入者，及时劝离，必要时通知公安机关进行处理。 |
| （*）配合相关部门积极疏导上访人员，有效疏导如出入口人群集聚、车辆拥堵、货物堵塞道路等情况。 |
| （*）根据物业服务合同约定，对物品进出实行安检、登记、电话确认等分类管理措施。大宗物品进出会同接收单位收件人审检，严防违禁品（包括毒品、军火弹药、管制刀具、易燃易爆品等）、限带品（包括动物、任何未经授权的专业摄影设备、无人机等）进入。 |
| （*）提供现场接待服务。 ①做好来访人员、车辆进出证件登记，及时通报。 ②严禁无关人员、可疑人员和危险物品进入办公楼（区）内。 ③物品摆放整齐有序、分类放置。 ④现场办理等待时间不超过 * 分钟，等待较长时间应当及时沟通。 ⑤对来访人员咨询、建议、求助等事项，及时处理或答复，处理和答复率 ***%。 ⑥接待服务工作时间应当覆盖采购人工作时间。 ⑦与被访人进行核实确认；告知被访人的办公室门牌号；告知访客注意事项（根据实际需要填写注意事项）。 |
| * |
值班巡查 |
（*）建立 **小时值班巡查制度。 |
| （*）制定巡查路线，按照指定时间和路线执行，加强重点区域、重点部位及装修区域的巡查。 |
| （*）巡查期间保持通信设施设备畅通，遇到异常情况立即上报并在现场采取相应措施。 |
| （*）收到监控室指令后，巡查人员及时到达指定地点并迅速采取相应措施。 |
| * |
监控值守 |
（*）监控室环境符合系统设备运行要求，定期进行检查和检测，确保系统功能正常。 |
| （*）监控设备 **小时正常运行，监控室实行专人 ** 小时值班制度。 |
| （*）监控记录画面清晰，视频监控无死角、无盲区。 |
| （*）值班期间遵守操作规程和保密制度，做好监控记录的保存工作。 |
| （*）监控记录保持完整，保存时间不应少于 **天。 |
| （*）无关人员进入监控室或查阅监控记录，经授权人批准并做好相关记录。 |
| （*）监控室收到火情等报警信号、其他异常情况信号后，及时报警并安排其他安保人员前往现场进行处理。 |
| * |
车辆停放 |
（*）车辆行驶路线设置合理、规范，导向标志完整、清晰。 |
| （*）合理规划车辆停放区域，张贴车辆引导标识，对车辆及停放区域实行规范管理。 |
| （*）严禁在办公楼的公用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放车辆或充电。 |
| （*）非机动车定点有序停放。 |
| （*）发现车辆异常情况及时通知车主，并做好登记；发生交通事故、自然灾害等意外事故时及时赶赴现场疏导和协助处理，响应时间不超过 * 分钟。 |
| * |
消防安全管理 |
（*）建立消防安全责任制，确定各级消防安全责任人及其职责。 |
| （*）消防控制室实行 **小时值班制度，每班不少于 *人。 |
| （*）消火栓、应急照明、应急物资、消防及人员逃生通道、消防车通道可随时正常使用。 |
| （*）易燃易爆品设专区专人管理，做好相关记录。 |
| （*）定期组织消防安全宣传，每半年至少开展 * 次消防演练。 |
| * |
突发事件处理 |
（*）制定突发事件安全责任书，明确突发事件责任人及应承担的安全责任。 |
| （*）建立应急突发事件处置队伍，明确各自的职责。 |
| （*）识别、分析各种潜在风险，针对不同风险类型制定相应解决方案，并配备应急物资。 |
| （*）每半年至少开展 * 次突发事件应急演练，并有相应记录。 |
| （*）发生意外事件时，及时采取应急措施，维护办公区域物业服务正常进行，保护人身财产安全。 |
| （*）办公区域物业服务应急预案终止实施后，积极采取措施，在尽可能短的时间内，消除事故带来的不良影响，妥善安置和慰问受害及受影响的人员和部门。 |
| （*）事故处理后，及时形成事故应急总结报告，完善应急救援工作方案。 |
| * |
大型活动秩序 |
（*）制定相应的活动秩序维护方案，合理安排人员，并对场所的安全隐患进行排查。 |
| （*）应当保障通道、出入口、停车场等区域畅通。 |
| （*）活动举办过程中，做好现场秩序的维护和突发事故的处置工作，确保活动正常进行。 |
*.*公用设施设备维修维护
| 序号 |
服务内容 |
服务标准 |
| * |
基本要求 |
（*）重大节假日及恶劣天气前后，组织系统巡检 * 次。 |
| （*）保证设备实施正常运转。 |
| * |
设备机房 |
（*）设备机房门口有机房类别及安全标志。落实各类机房责任人、督查人，且设备系统图、应急预案 流程图、管理制度、特种作业人员资格证书等上墙文件或证书符合各设备机房国家标准规范要求，机房巡视 及外来人员记录清晰完整，标识统一。 |
| （*）设备机房门窗、锁具应当完好、有效。 |
| （*）每半月至少开展 * 次清洁，整洁有序、无杂物、无积尘、无鼠、无虫害，温湿度符合设备运行要 求。 |
| （*）安全防护用具配置齐全，检验合格。 |
| （*）应急设施设备用品应当齐全、完备，可随时启用 |
| * |
给排水系统 |
（*)设施设备、阀门、管道等运行正常，无跑、冒、滴、漏现象。 |
| (*)有水泵房、水箱间的，每日至少巡视 * 次。每年至少养护 * 次水泵。 |
| （*）遇供水单位限水、停水，按规定时间通知采购人。 |
| （*）每季度至少开展 * 次对排水管进行疏通、清污，保证室内外排水系统通畅。 |
| * |
电梯系统 |
（*）电梯运行平稳、无异响、平层、开关正常。每周至少开展 * 次电梯的安全状况检查。 |
| （*）电梯准用证、年检合格证等证件齐全。相关证件、紧急救援电话和乘客注意事项置于轿厢醒目位 置。 ？ （*）每年至少开展 * 次对电梯的全面检测，并出具检测报告，核发电梯使用标志。 |
| （*）有电梯突发事件或事故的应急措施与救援预案，每年至少开展演练 * 次。电梯出现故障，物业服 务人员 ** 分钟内到场应急处理，维保专业人员 ** 分钟内到场应急处理。 |
| （*）到场进行救助和排除故障。电梯紧急电话保持畅通。 |
| （*）电梯维修、保养时在现场设置提示标识和防护围栏。 |
| （*）根据采购人需求，合理设置电梯开启的数量、时间。 |
| * |
空调系统 |
（*）中央空调运行前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机等设施设备进行系统检查，运行期间每日 至少开展 * 次运行情况巡查。 |
| （*）每半年至少开展 * 次管道、阀门检查并除锈。 |
| （*）每年至少开展 * 次系统整体性维修养护，检验 * 次压力容器、仪表及冷却塔噪声。 |
| （*）每年至少开展 * 次新风机、空气处理机滤网等清洗消毒；每 * 年至少开展 * 次风管清洗消毒。 |
| （*）每年至少开展 * 次分体式空调主机（含空调过滤网）和室外机清洁。每月至少开展 * 次挂机和室 外支架稳固性巡查。 |
| （*）制冷、供暖系统温度设定及启用时间符合节能要求。 |
| （*）发现故障或损坏应当在 ** 分钟内到场，紧急维修应当在 ** 分钟内到达现场，在 ** 小时内维修 完毕。 |
| * |
消防系统 |
（*）消防设施的维护管理符合《建筑消防设施的维护管理》（GB*****）的相关要求。 |
| （*）自动喷水灭火系统启动正常。 |
| （*）消火栓箱、防火门、灭火器、消防水泵、红外线报警器、应急照明、安全疏散等系统运行正常。 |
| （*）消防监控系统运行良好，自动和手动报警设施启动正常。 |
| （*）正压送风、防排烟系统运行正常。 |
| * |
供配电系统 |
（*）建立 ** 小时运行值班监控制度。 |
| （*）对供电范围内的电气设备定期巡视维护，加强高低压配电柜、配电箱、控制柜及线路等重点部位 监测。 |
| （*）公共使用的照明、指示灯具线路、开关、接地等保持完好，确保用电安全。 |
| （*）核心部位用电建立高可控用电保障和配备应急发电设备，定期维护应急发电设备。 |
| （*）发生非计划性停电的，应当在事件发生后及时通知采购人，快速恢复或启用应急电源，并做好应 急事件上报及处理工作。 |
| （*）复杂故障涉及供电部门维修处置的及时与供电部门联系，并向采购人报告。 |
| * |
照明系统 |
（*）外观整洁无缺损、无松落。 |
| （*）更换的照明灯具应当选用节能环保产品，亮度与更换前保持一致。 |
| （*）每周至少开展 * 次公共区域照明设备巡视。 |
注：电梯系统、消防系统等设施设备的维修应当由具备相应资质的供应商完成，如供应商自身不具备，可进委托具有相应资质的单位完成。服务标准涉及的国家标准有更新的，执行国家最新标准。
*.物业管理服务人员需求
| 部门职能 |
岗位 |
同时在岗人数 |
岗位所需总人数 |
备注（岗位所需服务时长或时段、需具备的上岗资格证、 人员学历、工作经验等要求） |
| 广播电视台 |
项目经理 |
* |
* |
工作时间：*:**-**:**（节假日休息） |
| 广播电视台 |
经理助理 |
* |
* |
工作时间：*:**-**:**（节假日休息） |
| 保洁服务 |
保洁员 |
* |
* |
工作时间：*:**-**:**（节假日休息）★要求：年龄**岁以下。 |
| 保洁员（日报社） |
* |
* |
工作时间：*:**-**:**（节假日休息）★要求：年龄**岁以下。 |
| 地下车场保洁员 |
* |
* |
工作时间：*:**-**:**（节假日休息）★要求：年龄**岁以下。 |
| 露天停车场保洁员 |
* |
* |
工作时间：*:**-**:**（节假日休息）★要求：年龄**岁以下。 |
| 会服保洁 |
* |
* |
工作时间：*:**-**:**（节假日休息）★要求：年龄**岁以下。 |
| 领导办公室保洁员 |
* |
* |
工作时间：*:**-**:**（节假日休息）★要求：年龄**岁以下。 |
| 绿化服务 |
绿化保洁 |
* |
* |
工作时间：*:**-**:**（节假日休息） |
| 保安服务 |
保安队长 |
* |
* |
工作时间：*:**-**:**，★要求：年龄**岁以下；需具备保安员证。 |
| 保安员 |
* |
* |
工作时间：*:**-*:**，★要求：年龄**岁以下；需具备保安员证。 |
| 消控岗 |
* |
* |
工作时间：*:**-*:**，★要求：年龄**岁以下；需具备消防监控证。 |
| 保安员（日报社） |
* |
* |
工作时间：*:**-**:**，★要求：年龄**岁以下；需具备保安员证。 |
| 维修服务 |
维修工 |
** |
** |
工作时间：*:**-**:**，★要求：年龄**岁以下。 |
|
维修工（日报社） |
* |
* |
工作时间：*:**-**:**，★要求：年龄**岁以下。 |
注：供应商应当按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准、工作时间等。
*.其他
一、物业服务内容
（一）保洁服务
*.负责楼内公共区域卫生保洁。
*.公共环境卫生，包括公共区域部位、门窗、走廊、步行梯、卫生间、灯具等公共卫生清洁。
*.门、消防设施、楼梯、扶手、洗手池及其他公共设施每天擦二次以上，不锈钢扶手、白铜门等每月打不锈钢光亮剂一次
*.配合完成冬季门前除雪及积雪清除整理。
*.紧急突发情况处置及临时性任务。
（二）保安服务
*.主要担负办公楼安全保卫工作任务，维护项目正常办公秩序，严密防范和制止火灾、盗窃、治安、破坏等各类事故案件，落实各项安全防范措施，确保项目安全有序。
*.维护项目门前及院内秩序及卫生，疏导出入院内车辆秩序，防止推销、收废品等无关人员进入院内。
*.认真做好值班记录，严格执行夜间巡查和交接班检查制度，完成领导交办的其他事项。
*.把好门卫关，认真做好来访人员登记，严格按规定查验进出物资，凭相关手续放行。
*.发生火灾时，当值保安员要立即拨打报警电话并通知上级主管部门，组织所有人员安全有序疏散，按既定方案组织灭火。
（三）绿化养护
*.绿化养护包括草坪修剪、浇水、施肥、驱虫、施农药、补植（绿地每年的枯死率为*%-*%）。
*.服务要求及标准
（*）绿植应该及时的养护，及时的修剪，及时施肥，保证绿植的成活率。
（*）具有绿化的专业知识，会使用割灌机、绿篱机、油锯、草坪机等。能够认真负责完成采购人安排的工作内容。
（四）综合服务
*.制定各类紧急情况或各专业突发事件的应急预案，要求具有可操作性，出现突发事故，严格按照预案执行。
*.物业公司进场后，要求尽快熟悉设备，并制定对各专业设备的操作流程，任何人员均应严格按照规程操作。如果违反规程操作，导致后果，将由物业公司承担相应责任。
*.中标供应商要建立资料的收集、分类整理、归档管理制度。
二、付款方式
根据财政预算执行拨款进度付款。
三、其他
服务时间：一年 (*+*+*)(注：如中标单位服务质量优异，可续加一年服务期，如采购单位认为中标单位服务质量能继续达到采购单位标准，可再续加一年服务期)。
