台****P**(TOD壹品澜庭)项目监理答疑纪要

致：各潜在投标人

一、招标文件的答疑部分

问题*、⑤投标人拟派总监理工程师必须无在建项目，查询方式：⑴评审委员会在全国建筑市场监管公共服务平台-从业人员查询到拟派总监理工程师存在无竣工验收的项目即认定有在建项目；⑵开标当天在福建省住房和城乡建设网一行业管理一质量安全在建项目施工监理备案情况查询到在监项目即认定有在建项目；投标人应附上拟派总监理工程师有无在建情况网页截图并加盖公司公章附在投标文件中 总监已变更，但是四库上个人业绩依然体现项目或者项目已停工但是四库也没有显示竣工验收信息，如果要按四库查询无在建业绩，是否存在针对某单位呢，建议修改为省外的在建查询按四库一平台，省内无在建查询按福建省住房和城乡建设网！

答：招标文件第一章招标公告第*项“投标人资格要求及资格审查办法”及第二章第**项“投标人资质要求、能力、信誉”“⑤投标人拟派总监理工程师必须无在建项目，查询方式：⑴评审委员会在全国建筑市场监管公共服务平台-从业人员查询到拟派总监理工程师存在无竣工验收的项目即认定有在建项目；⑵开标当天在福建省住房和城乡建设网一行业管理一质量安全在建项目施工监理备案情况查询到在监项目即认定有在建项目；投标人应附上拟派总监理工程师有无在建情况网页截图并加盖公司公章附在投标文件中。”

修改为：投标人拟派总监理工程师必须无在建项目认定以全国建筑市场监管公共服务平台（四库一平台）为准，若实际拟派总监理工程师已无在建项目，可提供项目所在地省级住房和城乡建设主管部门信息平台施工监理备案查询信息，拟派总监理工程师显示存在未在建项目的即认定拟派总监理工程师无在建项目（投标人应附上拟派总监理工程师有无在建情况查询网页截图及查询网址并加盖公司公章附在投标文件中。未完整提供上述材料或经评审委员会查询有在建情形的视为投标人拟派总监理工程师有在建）。

问题*、根据福建省住建厅“《关于进一步简化房建市政工程施工许可证和竣工验收备案办理的通知》闽建建（****）**号、《房建市政工程施工许可证和竣工验收备案办理有关事项的通知》闽建建〔****〕**号文件规定，总监在同地区可以备案三个项目。本项目为什么一定要规定总监无在建项目？如果是为了加强项目的监理管理工作，完全可以通过项目考勤的办法来管理。即使设定目前总监无在建项目但是不在项目上履职的话照样管理不好项目监理工作？建议业主求取消总监无在建的要求。

答：按招标文件执行。

问题*、*.总监理工程师在福建省住房和城乡建设网一行业管理一质量安全在建项目施工监理备案情况查询到：项目状态为“预验收”，是否认定为有在建项目？若“预验收”状态还认定为有在建项目不合理，预验收状态项目已进入竣工验收阶段，不影响总监理工程师承接新的项目。 *.评标办法：综合评估法（采用评定分离）。招标文件无提供定标因素，请根据相关规定提供。

答：*.按招标文件执行。*.定标因素已在招标文件的其他材料中提供，请投标人自行查看。

问题*、如福建省监理企业在省外承接的项目，中途发生总监变更或总监离职情况，该项目未竣工，如何认定总监是否有在监项目，且福建省外大部分的项目均未做竣工验收登记或竣工备案，存在以不正当理由限制潜在投标人行为。应为福建省内企业查询在福建省住房和城乡建设网一行业管理一质量安全在建项目施工监理备案情况查询到在监项目具可。福建省外企业查询全国建筑市场监管公共服务平台-从业人员查询才合理。

答：按招标文件执行。

问题*、本项目评标办法采用评定分离，只有定标要素，且定标要素分值未公开，请问是否有定标方案？定标方案是什么？根据闽建筑〔****〕**号关于印发《福建省房屋建筑和市政基础设施工程“评定分离”招标项目负面行为清单（****年版）》的通知的负面清单行为，

因此，定标方案的设置分值应进行公开，本项目招标存在定标方案不公开透明、定标要素设置不规范、不合理等问题。违反了闽建筑〔****〕**号的规定。

答：定标要素评审标准及分值已在本答疑纪要二、招标文件的修改部分第*点中公布。

问题*、招标公告*.* 其他资格要求“⑤投标人拟派总监理工程师必须无在建项目的查询方式”规定不合理，因为福建省内备案的项目总监如果已经变更为其他人员，为无在建项目的总监，特别是已变更注册单位的总监人员。但是全国建筑市场监管公共服务平台-从业人员查询，项目仍关联到变更前的项目总监，且项目无竣工验收信息。此类情形按招标文件规定认定总监是否有在建项目？ 所以，建议查询方式修改为：“总监理工程师有无在建项目的认定以开标当日查询四库一平台和福建省监管一体化平台为准，省外在建项目查询全国建筑市场监管公共服务平台（四库一平台）；省内在建项目查询福建省建设工程监管一体化平台的“在建项目施工监理项目部人员查询”为准”。

答：招标文件第一章招标公告第*项“投标人资格要求及资格审查办法”及第二章第**项“投标人资质要求、能力、信誉”“⑤投标人拟派总监理工程师必须无在建项目，查询方式：⑴评审委员会在全国建筑市场监管公共服务平台-从业人员查询到拟派总监理工程师存在无竣工验收的项目即认定有在建项目；⑵开标当天在福建省住房和城乡建设网一行业管理一质量安全在建项目施工监理备案情况查询到在监项目即认定有在建项目；投标人应附上拟派总监理工程师有无在建情况网页截图并加盖公司公章附在投标文件中。”

修改为：投标人拟派总监理工程师必须无在建项目认定以全国建筑市场监管公共服务平台（四库一平台）为准，若实际拟派总监理工程师已无在建项目，可提供项目所在地省级住房和城乡建设主管部门信息平台施工监理备案查询信息，拟派总监理工程师显示存在未在建项目的即认定拟派总监理工程师无在建项目（投标人应附上拟派总监理工程师有无在建情况查询网页截图及查询网址并加盖公司公章附在投标文件中。未完整提供上述材料或经评审委员会查询有在建情形的视为投标人拟派总监理工程师有在建）。

问题* 、*.请说明附件中定标因素证明材料要求的各项分值，或详细说明提供每项材料的分值占比。 *.请问招标文件P**“定标因素详见招标文件的其他材料”中其他材料具体包含哪些定标条款，在招标文件哪一页，请回复详细内容。

答：*.定标要素评审标准及分值已在本答疑纪要二、招标文件的修改部分第*点中公布。*.定标因素已在招标文件的其他材料中提供，请投标人自行查看。

问题*、其他主要人员要求中要求专业监理工程师（其中 *人需同时具备《人民防空工程监理资格证书》或《人民防空工程监理培训证书》或《人防工程监理岗位培训证书》），现在人防证件没有延续了有的都是过期的，建议取消，或者如过期是否可以正常使用。

答：按招标文件执行。

问题*、*、问题：本项目层数为多少层？最高建筑高度多少米？

答：*.最高层数**层，建筑高度**.**m。

*、问题：招标文件第 * 页 *.*、第 ** 页项号 **、第 ** 页项号 ** 中 *（*）、 第 ** 页项号 ** 的 *（*）、第 ** 页五、*、第 ** 页六、第 ** 页 *.*.*、第 ** 页 *.*、第 ** 页 A-* 包含“缺陷责任阶段、保修阶段、工期缩短或延长、附加 服务、额外服务、工期延长 ”。

理由：本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，并且是参照发改价格[****]***  号文，以建安结算造价为计费额计取并调整本项目监理费，施工监理阶段不含“缺 陷责任阶段、保修阶段、工期缩短或延长、附加服务、额外服务、工期延长 ”。 建议：删除“缺陷责任阶段、保修阶段、工期缩短或延长、附加服务、额外服务、 工期延长 ”或修改为“若需监理人提供缺陷责任阶段、保修阶段、工期缩短或延 长、附加服务、额外服务、工期延长监理服务，费用另行计取另行支付 ”。此外， 第 ** 页 *.*“③工程结算审核完成且相关工程资料归档移交监管单位后，支付  至实际完成合格工程量的 **%（即：经有权部门最终审定的本工程施工结算审核 价×监理服务费费率×**%-已支付的监理费），剩余的 *%作为缺陷责任期的保 证金（不计息）”，建议修改为“③工程结算审核完成且相关工程资料归档移交 监管单位后，支付至实际完成合格工程量的 ***% ”，同时删除 *.*④。

答：按招标文件执行。

*、问题：招标文件第 * 页 *.*、第 ** 页项号 ** 中 *“⑤投标人拟派总监理工程 师必须无在建项目，查询方式：⑴评审委员会在全国建筑市场监管公共服务平台 -从业人员查询到拟派总监理工程师存在无竣工验收的项目即认定有在建项目； ⑵开标当天在福建省住房和城乡建设网一行业管理一质量安全在建项目施工监  理备案情况查询到在监项目即认定有在建项目；投标人应附上拟派总监理工程师 有无在建情况网页截图并加盖公司公章附在投标文件中 ”。

理由：按闽建建【****】** 号文件注：“*．经建设单位书面同意，总监理工程 师在同一设区市（含平潭综合实验区）最多可在三个在建监理合同项目上从业 ”。 建议：按省厅文件执行允许总监在同一设区市可兼职。

强烈要求：按省厅文件执行允许总监在同一设区市可兼职。此外，请确认福建省行政区域内的投标人，是否只通过福建省住房和城乡建设网一行业管理一质量安全在建项目施工监理备案情况查询到在监项目即认定有在建项目为准？同时附上福建省住房和城乡建设网一行业管理一质量安全在建项目施工监理备案情况查询的网页截图吧？

答：按招标文件执行。

*、问题：招标文件第**页项号 **（*）其他主要人员要求配备**人，太多了。 理由：按 ****.**.* 执行的闽建建[****]** 号文、闽建建[****]**号文，住宅 小区建设工程 ****** ㎡-****** ㎡ ，配备*人即可。

强烈要求建议：删减房屋建筑工程专业监理工程师、机电安装工程专业监理工程师、机电安装工程专业监理员各* 人、房屋建筑工程专业监理员 * 人，安全监理 员可由项目部除总监外的其他人员兼任。

答：按招标文件执行。

*、问题：本项目的监理服务费费率为 *.**%，采用固定费率加风险包的合同方式，不合理。

建议修改为：“本工程监理费用暂按 ***.** 万元计取，工程竣工结算时，以经有权部门最终审定的本工程施工结算总造价作为本项目的监理服务费的计费额计取并调整本项目的监理服务费 ”。

答：按招标文件执行。

*、问题：招标文件第 ** 页（**）“审查竣工决算，提出决算意见 ”，此两处的 “决算 ”应为“结算 ”吧？

理由：“决算 ”属于财务审计范畴，非监理人监理范围。 建议将“决算 ”修改为“结算 ”。、问题：招标文件第 ** 页（**）施工环保监理，本项目仅施工阶段监理，不包 含施工环保监理，建议由业主委托具备相应资质的监理单位实施，费用另行计取， 另行支付。

答：按招标文件执行。

1. 问题：招标文件第** 页 *.*.*、第 ** 页 *.*.* 建议按 **** 年新版建设工程  监理合同范本（GF-****-****）“*.*.* 赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金  ÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）；*.*.* 委托人逾期付款利息按下列方  法确定：逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数 ” 执行。

答：按招标文件执行。

*、问题：本项目“履约担保金额：为中标合同价的 **％ ”，而招标文件第 ** 页 *.*“本项目监理服务费委托人不支付预付款 ”，不合理。

理由：按闽建[****]* 号文第六条“（七）……且招标人应当在中标人项目监理 机构进场前支付等额的预付款。 ”

建议：能否取消履约保证金的要求或增加支付监理人与履约保证金等额的监理费预付款？

答：按招标文件执行。

** 问题：招标文件第 **-** 项号 ** 中 *（*）、第 ** 页 *.*.*、*.*.*、*.*.* 建议按 **** 年新版建设工程监理合同范本（GF-****-****）的 “*.*.* 除不可 抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定： 附加工作酬金=本合同期限延长时间（天） ×正常工作酬金÷协议书约定的监理 与相关服务期限（天）；*.*.* 附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金= 善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理 与相关服务期限（天）；*.*.* 正常工作酬金增加额按下列方法确定：正常工作 酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投 资额（或建筑安装工程费） ”执行.

答：按招标文件执行。

**、问题：定标因素要求总监答辩，请明确总监投标截止前是否需要到达现场签到？

答：总监答辩在阶段定标阶段，投标截止前是无需要到达现场签到，具体答辩时间另行通知。

三、招标文件的修改部分

*、招标文件第一章招标公告第*项“投标人资格要求及资格审查办法”及第二章第**项“投标人资质要求、能力、信誉”“⑤投标人拟派总监理工程师必须无在建项目，查询方式：⑴评审委员会在全国建筑市场监管公共服务平台-从业人员查询到拟派总监理工程师存在无竣工验收的项目即认定有在建项目；⑵开标当天在福建省住房和城乡建设网一行业管理一质量安全在建项目施工监理备案情况查询到在监项目即认定有在建项目；投标人应附上拟派总监理工程师有无在建情况网页截图并加盖公司公章附在投标文件中。”

修改为：投标人拟派总监理工程师必须无在建项目认定以全国建筑市场监管公共服务平台（四库一平台）为准，若实际拟派总监理工程师已无在建项目，可提供项目所在地省级住房和城乡建设主管部门信息平台施工监理备案查询信息，拟派总监理工程师显示存在未在建项目的即认定拟派总监理工程师无在建项目（投标人应附上拟派总监理工程师有无在建情况查询网页截图及查询网址并加盖公司公章附在投标文件中。未完整提供上述材料或经评审委员会查询有在建情形的视为投标人拟派总监理工程师有在建）。

*、定标因素公布定标要素评审标准及分值，如下：

注：*、招标文件涉及以上内容均做相应修改。

*、投标人应认真阅读招标文件，当招标文件及招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述不一致时，以最后发出的澄清、修改、补充为准。

*、投标人应在开标前随时登录发布本项目招标公告的相关网站查看本项目招标的相关信息，若因投标人的疏忽而未及时发现本项目招标的相关信息的，后果自负。    

招标人：漳州台商投资区鑫合地产开发有限公司     招标代理单位：福建安华发展有限公司

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