和翠璟园项目前期物业管理招标公告
根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、市住房和城乡建设局《关于印发（试行）的通知》等文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特将和翠璟园项目前期物业管理向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下：
一、标的：
和翠璟园项目前期物业管理
二、项目概况：
和翠璟园项目位于徐州市云龙区和平路南、新元大道西。项目住宅总用地面积*****.**平米（约***.**亩），总建筑面积******.**平米，计容面积******.**平米，地上建筑面积******.**平米，地下建筑面积*****.**平米。主要包含*栋**层住宅、**栋**层住宅（住宅总面积：******.**平米）以及*栋*层集中商业（商业总面积：***平米），容积率*.**，绿化率**%，建筑密度**.*%，单元数**个，住宅总户数****户，机动车停车位****辆。物业用房位于商业S*#楼第二层整层，S*#楼第二层整层，S*#楼第二层南侧，消防控制室位于S*#楼一层北侧，物业用房总建筑面积****.**平米。电梯**部，*#、*#、*#、*#、**#楼每栋楼*部，**#楼*部，*#、*#、*#、*#、*#、**#、**#、**#、**#、**#、**#楼每栋楼*部。大门*个，东南侧*个车行出入口，西南侧*个人行出入口。项目规划机动车停车位****辆，非机动停车位****辆。物业管理用房****.**平方米；社区用房***平方米；居家养老服务用房***平方米；邮政服务用房**平方米；公厕**平方米；配电室、开闭所****.**平方米；水泵房***.**平方米；消控室**平方米、三网机房**平方米，门卫**平方米。计划竣工日期****年*月**日。
三、招标人：江苏陵阳置业有限公司
联系人：赵甜甜；联系电话：****-********
四、投标申请人具备条件：
*、具备独立法人资格，有良好信用、且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；
*、管理业绩条件：有全委托类似业绩物业管理项目；
*、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有*年以上的物业管理工作经历或有*年以上小区经理任职经历。如开标时需要获得项目经理获奖业绩加分，开标现场须提供获奖项目所在地区物业主管部门签（章）的证明材料原件；
*、新来徐外地物业服务企业参加投标前应当到徐州房产与住房保障中心办理登记手续；
五、服务质量要求：
物业管理达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协［****］*号）二级标准。
六、投标人报名需提供的材料：（格式为pdf）
*、《徐州市前期物业项目投标报名表》
*、物业服务企业营业执照副本；
*、法定代表人身份证；
*、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称证书、劳动合同、养老保险证明（近两个月）、身份证；外地企业拟派项目经理必须为总部人员；
*、提供企业类似业绩全委托合同；
*、在管的主要项目近三年获得物业管理优秀、示范称号的，提供以下资料：（pdf格式）
（*）示范、优秀项目的行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；
（*）物业服务合同复印件；
*、第三方征信机构出具的《信用报告》（有效期一年，地点：江苏省内企业在新城区行政审批中心服务大厅，市发改委E**窗口），要求两年内无失信惩戒信息；
*、外省物业服务企业申请投标的，应当提供当地行政主管部门当年开具的无违规《诚信证明》，若当地行政主管部门已不开具证明的需要提供行政主管部门的说明文件，并在当地第三方征信机构出具《信用报告》。新来徐企业提供《新来徐外地物业服务企业登记表》。
说明：投标申请人需要在网上报名时提供以上资料原件扫描件，文件格式为pdf，过期不接受再次上传。上述需提供资料有任何缺漏，报名都将被拒绝。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。
七、资格预审：
投标人报名后，现场由专家进行投标资格预审。通过专家资格预审的投标人继续参加下一个投标环节。
八、时间、地点安排：
序号 |
内 容 |
时 间 |
地点及备注 |
* |
发布招标 公告 |
****年**月**日-****年**月**日 |
本公告在徐州市物业管理公众服务平台（*********************）上发布，敬请留意，其他媒体转载无效。 |
* |
接受报名 |
****年**月**日-****年**月**日 |
报名前投标人应在****年**月**日前前往标的物所在辖区物业主管部门签署《徐州市前期物业项目投标报名表》。 在徐州市物业管理公众服务平台（*********************）进行账户注册并报名。请选择物业企业端口。 |
* |
报名截止 时间 |
****年**月**日下午**：** |
|
* |
投标入围 |
****年**月**日 |
入围成功后，需支付***元招标文件费用，开标现场查看回执，如未出示回执，作废标处理。 江苏中瑞建设项目管理有限公司 开户银行：建设银行徐州分行 账户：******************** 地址：徐州市云龙区郭庄路世茂广场SOHO*号楼**楼 联系电话：****-******** |
* |
发招标文件 |
****年**月**日 |
入围成功后在徐州市物业管理公众服务平台（*********************）自行下载 |
* |
踏勘现场 及答疑会 |
****年**月**日**：**后 |
由投标人申请，招标人组织。投标人也可自行前往项目现场踏勘，由此产生的风险和费用由投标人自行承担。 |
* |
投标人信誉评分 |
****年*月*日 |
按照招标文件提供原件，现场评分。 |
* |
截标及开标会 |
****年*月*日 ** ：** |
开标地点：详见项目招标文件。 请提前二十分钟到会场签到。 |
九、其他：
公证服务费：本项目公证服务费按照《省发展改革委省司法厅关于我省公证服务收费标准的通知》（苏发改收费发[****]***号）计取，由中标人在领取中标通知书前一次性全额支付。
特此公告
****年**月**日
