本次询价采购项目为东莞联通****-****年度新时空大厦物业管理服务项目，（采购人编号：DG-XJ-ZJ-**-***** /采购代理编号：ZJZB-****-*****），采购人为中国联合网络通信有限公司东莞市分公司，采购代理机构为中捷通信有限公司。项目资金已落实，具备询价条件，现进行公开市场询价，邀请符合条件的供应商前来报价。
*.*采购内容：选取一家供应商承接东莞联通物业管理服务，服务内容主要包括，安全管理、环境管理、客服服务、设备管理等（不含司机服务）。
*.*项目预算：总预算金额不含税约****.**万元，税率为*%。
*.*分标段情况：不分标段。
*.*服务地点：东莞市。
*.*服务时间：自合同生效之日起*年，履行日期届满或支付金额达到合同签订总金额,此两项条件发生一项时，服务期限即终止。
*.*应答方须为法人或其他组织，须提供合法有效的营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书，或执业许可证）；注册资本或开办资金应不低于****万元（含）人民币（如注册资本或开办资金为外币，按发生（缴款）当日中国人民银行公布的汇率的中间价计算为等值人民币）；同时提供国家企业信用信息公示系统（显示注册资本）或事业单位在线系统（显示开办资金）最新查询结果的截屏打印件；请提供上述证明材料的复印件，原件备查。
*.*业绩要求：应答方具有近*年（****年*月*日至今）同类项目经验（商业楼宇、通信机房、营业厅等物业管理服务类，不包括住宅小区类），累计合同（或订单）金额不低于****万元（含）人民币。
注：*）非框架合同以合同签订时间为准；框架合同以甲方盖章的订单生效时间为准（如订单未盖章或非公司级章的须提供甲方（公司或部门）盖章的情况说明）；
*）非框架合同须提供合同关键页证明材料复印件（合同签字盖章页、合同采购内容页及合同金额页等）；框架合同须同时提供框架合同关键页（合同签字盖章页及合同采购内容页等）及甲方盖章的的订单的复印件（公司或部门）盖章的情况说明）；
*）未区分同类业绩和非同类业绩的不纳入统计范围；按照应答方所提供同类项目合同列表序号计前**个，超出部分不计入。证明材料内容应足以支撑判断采购内容、金额等情况，资料不全，评委无法确定该项业绩的则不予认可。
*.*应答方须为前期《广东联通全省物业管理服务公开市场招募》招募入围合格的供应商，且满足以下条件之一： *.在中国物业管理协会颁布的****物业服务企业综合实力（************************************************************）***强企业榜单中排名前**名的供应商； *.目前正在服务东莞联通的物业服务供应商。
注：须提供相关证明材料（包括但不限于招募入围通知书（或招募入围公示文件）、***强企业榜单排名网页截图或服务东莞联通物业项目的中标通知书（或其他相关证明材料)）。
*.*应答方须具备物业管理企业资质二级或以上，须提供证书复印件。
*.*服务费支付承诺：须按照采购文件格式及内容提供采购代理服务费支付承诺函。
*.*信誉要求:投标人须按照采购文件格式要求提供投应答信誉承诺函，并加盖公章。
*.*廉洁诚信要求:投标人须按照采购文件格式要求提供廉洁诚信承诺书，并加盖公章。
*.*供应商黑名单管理机制:根据联通集团下发的供应商黑名单管理办法规定，以联通下发文件或通知为准，被列入黑名单的供应商在禁入期内不得参与本项目应答，如有违反此规定，一经发现，取消应答资格。
*.*本项目不接受联合体，不允许转包、分包。如有违反此规定，一经发现，取消应答资格。
项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见采购文件第二章评审办法的评审办法前附表，凡未通过资格后审的供应商，其应答文件将被否决。
*.*采购文件获取时间：****年*月**日至****年*月**日**：**时（北京时间，下同）（包括法定工休日、法定节假日）。
*.*采购文件获取方式：凡有意参加投标者，请登陆中捷通信有限公司采购网站（***********************），在“公告通知”板块中下载操作手册，按照相关指引注册供应商，并完成招标文件网上购买。
注：****年*月*日起在中捷通信有限公司购买过文件的供应商，我司已在系统为各位进行初步登记，请以各自供应商的组织机构代码登陆系统，补充完整注册资料并通过审批后，进行相关报名手续。
登陆账号：组织机构代码（三证合一的组织机构代码取社会统一信用代码的第*位开始至第**位）；登陆密码：请打咨询电话（***-********）。
*.*投标人如果未曾在“中国联通合作方自服务门户网址：********************”注册过的，必须在报名时进行注册，注册完成后投标人方可通过以下方式进入中国联通电子招标投标交易平台系统，进行网上购标、下载采购文件及应答文件制作格式等操作：（*）登录中国联通合作方自服务门户（网址：*********************），点击“电子招投标平台”进入。（*）通过中国联通采购与招标网（网址：********************************）点击登录窗口下方“电子招标投标交易平台”登录后界面输入合作方用户名和密码后，点击“登录”进入。
上传应答文件的操作流程如下：供应商主页-询价项目-参与的询价项目-项目跟进-询价准备-上传应答文件。具体操作若有疑问，可联系系统支撑人员：***-********/********或电子招标投标交易平台客服：***-********转*-*-*。
*.*采购文件每套售价人民币***元整，售后不退。中捷网站标书售卖及标书费发票联系人：陈小姐（电话：***-******** 电子邮件：*****************，QQ：**********）。（缴费账号：详见询价文件第一章：*、联系方式）
*.*.要求递交应答保证金，应答保证金的金额：*****元（肆万玖仟肆佰叁拾伍元整)。
*.*.应答保证金的形式：银行电汇（凭证的备注栏须注明采购代理编号ZJZB-****-*****及XX公司应答保证金）以电汇形式提交的，提交的应答保证金应当从其基本账户转出（应答方应提供开户行开具的基本账户开户证明复印件）。
*.*.应答保证金有效期与应答有效期一致（应答有效期***天）。
*.*.最迟应当在书面合同签订后*日内向中选人和未中选的应答方退还应答保证金及银行同期存款利息。
*.*.提交应答保证金帐户信息：详见询价文件第一章：*、联系方式。
*.*.应答文件递交截止时间（即应答截止时间）:****年*月**日*时**分（北京时间）。
*.*递交地点为（应答截止时间前完成上传和递交）：本项目采用线上中国联通采购与招标网（********************************）上传应答文件方式及线下纸质应答文件正本一份，副本一份，电子版一份（U盘）。逾期上传及送达至东莞市南城区胜和路*号联通新时空大厦*楼会议室。逾期的上传及递交的文件将被拒绝。
*.*提出澄清问题的截止时间和方式: ****年*月**日**点前以邮件的方式将澄清文件（加盖单位公章的扫描件及可编辑的WORD版本的电子版）发至项目经理邮箱（*****************）。
*.*采购人发出询价文件澄清或者修改的截止时间和方式： ****年*月**日前以邮件的方式发布（加盖单位公章的扫描件电子版）
采购人：中国联合网络通信有限公司东莞市分公司
地 址：东莞市南城区胜和路*号联通新时空大厦
采购代理机构：中捷通信有限公司
地 址：广州市较场西路**号
项目联系人：蔡振
联系人电话：***********
电子邮件：*****************
开户银行：中信银行广州花园支行
开户名称：中捷通信有限公司
项目子帐号：*******************
*.* 本次询价采用线上线下应答，进行唱价，线下下载应答文件进行评审。应答方应当编制一份应答文件“正本”和一份 “副本”和“电子版”，副本为正本复印件。应答文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准；纸质版文件与电子版文件不一致时，以电子版文件为准。
*.* 评选方法及步骤。
*.*.*采用综合评分法。
本项目采用综合评分法，综合评分由技术商务、价格组成，其中技术商务权重占比**%,价格权重占比**%，即技术商务**分，价格**分。
其中价格评审价格公式：详见第二章评选方法-详细评审。
中选原则如下：
本项目选取*名中选人，推荐*名中选候选人；中选候选人推荐原则：
根据综合得分由高到低排名，综合得分排名第一名为第一中选候选人，综合得分排名第二名为第二中选候选人；
*.在有效响应的供应商中，满足询价条件的基础上，由综合得分第一的供应商中选；
*、综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，按商务得分由高到低顺序排列决定，若商务得分也相同，按技术得分由高到低顺序排列决定，若商务、技术得分也相同时，由评标委员会投票决定推选中标候选人。
特殊情况处理：
*）报名的供应商、在应答截止时间前递交应答文件的供应商或通过资格审查的供应商不足*家的，询价失败；
*）修改询价对象范围后（扩大询价对象范围），重新组织公开询价，直至满足以下充分竞争条件“在规定报名时间内报名或在应答截止时间前递交应答文件的供应商或通过资格审查有效供应商不少于三家”。
本条款增加如下规定：
**.*交纳金额：按不高于发改办价格[****]***号标准、计价格[****]****号标准、发改价格〔****〕***号及中国联通广东公司的现行规定执行，委托代理费用的计算方式及价格。
**.*中选方应按询价文件要求缴纳采购代理服务费并办理相关付款手续。采购代理服务费的交纳方式：电汇。
**.*本项目为框架式的采购项目，按照以下第（* ）种方式收取服务费：（*）采购代理服务费按照项目框架预算金额计算并收取服务费（计算方式详见采购代理服务费计算方式）。（*）本项目约定采购代理服务费为：人民币￥****元（叁仟壹佰伍拾元整）。
注：对于**万元以下项目，按照**万元计取代理服务费。（如中选价格低于**万元，按照**万元的服务费计算。）
采购人：中国联合网络通信有限公司东莞市分公司
采购代理机构：中捷通信有限公司
****年*月**日
