福建省连江县人民法院
网络司法拍卖公告
福建省连江县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在福建省连江县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：********************************************* style=";color:;">，户名：连江县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位于福建省福州市连江县凤城镇西凤路**号凯悦明珠住宅楼***单元房产。房屋所有权人为被执行人缪仁伟、陈英花，建筑面积为***.**平方米。房屋所有权证号：连房权证L字第********-*号，连房权证L字第********-*号，连凤国用（****）第*****号。用途：住宅。起拍价：******.*元，保证金：******元，增价幅度：****元。
以上起拍价不包括买卖双方税费及各种欠费；标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后**日内向本院提交所垫付税费的发票，逾期未提交的，所垫付的税费由买受人自行承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。
具体税收明细因标的物尚未成交，成交价格不明确，所以无法确定。买受人应在拍卖成交前自行向有关部门了解，成交后悔拍将负相应的法律责任。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向连江县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到连江县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
特别提醒：竞买人应符合连江县的限购政策，具体详情请咨询有关部门，违反限购政策参与竞买的，将导致拍卖无效，买受人应承担相应的法律责任，造成实际损失的，应承担相应的赔偿责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：有意者请与执行局(黄法官)及第三方拍辅机构（福建汉德数字拍卖有限公司）联系
咨询电话：****-********、****-********
特别提醒：本院进行的网络司法拍卖活动秉持公开、公平、公正的原则，网络司法拍卖活动全过程规范、高效、透明。本院仅委托第三方拍辅机构（福建汉德数字拍卖有限公司）提供[拍品基本情况咨询]、[现场看样预约登记]、[组织带领现场看样]服务，有意者、竞买人、买受人无需为该机构提供的服务支付任何费用。本院也未与除（福建汉德数字拍卖有限公司）以外的任何个人或机构合作开展业务，若有其他个人或机构借用网络司法拍卖名义发布竞买公告及项目信息招揽客户，要求竞买人签订相关委托手续、代为拍卖协议并从中收取手续费、中介费，或向竞买人承诺拍品以起拍价、低于市场价成交再另行收取高额代拍费用等行为，请有意者、竞买人务必保持警惕，谨防受骗。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后**日内向本院提交所垫付税费的发票，逾期未提交的，所垫付的税费由买受人自行承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月*日**时前缴入法院指定账户(户名：连江县人民法院，开户银行：（*）兴业银行福州连江支行，账号：************************），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（****************************************************************************************************** style=";color:;">）
十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：****-********、****-********
监督电话：****-********
联系地址：福建省福州市连江县凤城镇丹凤东路**号。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
福建省连江县人民法院
二〇二五年二月二十四日
