上海泷悦景轩自持住宅委托运营服务招标公告
*. 招标条件
本招标项目上海泷悦景轩自持住宅委托运营服务，招标人为中电建启元（北京）不动产管理有限公司，资金来自企业自筹。该项目已具备招标条件，现委托江西中电建工程造价咨询有限公司对该项目进行国内公开招标，欢迎符合要求的投标人前来参加投标。
*. 项目概况与招标范围等
*.* 项目名称：上海泷悦景轩自持住宅委托运营服务。
*.* 项目编号：ZB-DJQY-*******。
*.* 项目规模：项目位于上海市奉贤区，地块北至莲桂路、东至雪柳路、南至万水路、西至承贤路。项目总占地面积约为*.**万平方米，总建筑面积约*****.**平方米。
*.* 招标范围：
（*）客户服务：根据甲方认可的店管服务标准提供客户服务对外经营；
（*）成本管理：通过智能化、系统化运营，使成本控制在市场同类型项目的合理范围内；
（*）社区管理：（a）客户体验管理系统；（b）社群管理；（c）住客活动运营；（d）配套公区管理等；
（*）项目宣传：配合项目宣传；
（*）营销全过程管理：营销策略制定，线上渠道流量投放管理，营销包干费用控制；
（*）达成经营目标管理：年初经营目标的制定，运营过程中指标的差异分析及及时纠偏，确保实现经营目标；
（*）线上运营平台建设，结合项目的运营管理需求，提供包括但不限于租客管理、房态管理、销售管理、运营服务管理、报表管理的系统支持；
（*）其他因项目运营需要乙方办理或需要乙方协助办理的事项。
*.* 项目服务地点：上海市奉贤区蓝湾板块，地块北至莲桂路、东至雪柳路、南至万水路、西至承贤路。
*.* 服务期限：项目服务期自该项目正式开业之日起算，每*年为一个服务期，具体以甲方通知正式开业日为准。
*.* 质量标准：合格。
*.* 标段划分：分为一个标段
*.* 中标单位数量：*家。
*. 投标人资格要求
*.* 本次招标要求投标人的资质、业绩、项目主要负责人满足下述要求，并在人员、业绩、设备、资金等方面具有类似项目租赁运营管理能力。
*.*.*资质要求：投标人须为中国境内注册的具有独立承担民事责任能力的企业法人，具有项目所需的服务能力和专业技术能力。
*.*.*财务要求：财务状况良好,未处于财产被接管、冻结、破产状态。须提供近三年（****-****年）财务报表加盖公章，至少包含资产负债表、现金流量表、利润表。投标人的成立时间少于该规定年份的，除按上述要求提供成立以来的财务报表。新成立企业自成立之日起不足一年的须提供基本开户行出具的银行资信证明复印件并加盖公章。
*.*.*业绩要求：近三年（****年**月**日-至今，以合同服务起始时间为准）,投标人须具备至少*个类似租赁运营管理业绩，需提供业绩合同复印件关键页并加盖公章，包括但不限于合同首页、服务周期页、服务内容页、金额页、项目规模页、大签页等。
*.*.*信誉要求：投标人须提供通过“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）和“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询的信用记录网页打印并加盖单位公章，被工商行政管理机关在“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信名单（黑名单），被列入“信用中国”网站“失信被执行人”或“重大税收违法失信主体”、或“严重失信主体名单”或“经营异常名录”或“政府采购严重违法失信行为记录名单”的投标人，依法拒绝参与本次投标，网页查询时间应为发布招标公告日期之后。投标人不是中电建启元（北京）不动产管理有限公司不合格供应商，且未被中电建启元（北京）不动产管理有限公司列入供应商黑名单
*.*.*项目主要负责人资格要求:项目负责人*人，具有*年以上同类型管理经验。要求团队整体协调能力强，善于沟通、有良好职业道德。
*.*其他要求：投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位企业，不得同时参与同一招标标段的投标。
*.*本项目不接受联合体投标。
*. 招标文件的获取
*.*招标文件获取时间：****年**月**日至****年**月**日，每天上午**:**:**至**:**:**，下午**:**:**至**:**:**。
*.*招标文件获取方式：
*.*.*凡有意参与的潜在投标人，请登录中招联合招标采购平台（www.***trade.com.cn）进行项目报名（已在该平台注册过的投标人请直接登录平台进行项目报名，未在该平台注册的投标人请先注册，平台注册为一次性免费注册,注册成功后，可以及时参与平台上所有发布的招标项目）。
*.*.*投标单位须上传①投标人营业执照复印件加盖鲜章的扫描件；②投标人法定代表人签发的获取招标文件的授权委托书加盖鲜章的扫描件，审核通过后，在线获取。
*.* 招标文件售价：*元，平台服务费***元，售后不退。
*.* 购标登录平台主页点击“我的工作台”-“寻找招标项目”或点击下方“更多”按钮使用项目名称信息检索要投标的项目，点击“立即投标”按钮。在弹出的页面中核对要参与的项目信息。
如果页面没有“上传报名材料”按钮，表示可直接购买该项目招标文件。勾选要参与的标包，点击“立即购标”，进入标书费支付页面；如果页面有“上传报名材料”按钮，表示该项目需先报名，报名通过后才能购买招标文件。点“下载”按钮下载相关报名所需附件。将所有材料准备好后，通过“上传报名材料”按钮上传（一次上传一个附件或打包上传），上传成功后，点击“提交报名。 ”报名提交后需等待招标代理机构项目经理进行报名材料的核对，报名成功后才能进行后续标书费支付、下载招标文件等操作。如果报名未通过，可点击“重新报名”查看未通过原因，重新提交报名材料。报名通过后，即可在“我参与的项目”页面，点击“立即购标”，开始支付标书费。
*.* 平台服务费发票由平台公司出具，投标人需要发票的，可通过“发票管理”下载平台服务费电子发票。
*.* 投标人完成费用支付后投标人即报名成功，获得下载招标文件的权限。未在报名截止前支付招标文件费用的投标人无法获得下载招标文件权限，且不具备参与本项目投标的资格。
*.* 投标人针对投标人注册、报名、CA证书办理、网上应答操作等相关业务的咨询，请直接拨打中招联合招标采购平台咨询电话为：***-********；平台将确保下载者的购买信息在开标前对平台公司有关工作人员保密；如下载者主动与平台公司工作人员联系咨询事宜，则视为下载者主动放弃信息保密的权利，平台公司将不承担任何责任。
*. 投标文件的递交
*.* 投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为 ****年 **月 ** 日 * 时 ** 分，地点为北京市石景山区古城南里东路**号睿铂大厦**层****室。
*.* 逾期送达的、未送达指定地点的、不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
*. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在《中招联合招标采购平台》（www.***trade.com.cn/）、《中国招标投标公共服务平台》(www.cebpubservice.com)发布。
*. 联系方式
地 址：北京市石景山区古城南里东路**号睿铂大厦**层
联 系 人：吕经理
联系电话：***********
招标代理机构：江西中电建工程造价咨询有限公司
地 址：江西省南昌市高新开发区京东大道***号
联系人：熊女士
电 话：***********
电子邮箱：*********@qq.com
*.监督联系方式
纪检监察电话***-********。
