根据《民法典》、《物业管理条例》、《湖南省物业管理条例》相关法规规定，在益阳市赫山区朝阳街道办事处的指导下，本小区通过业主大会形成决议采用公开招标方式选聘物业管理服务企业。小区招标选聘物业公司讲遵循“公开、公平、公正、合理”的原则进行。参选的物业服务企业可以自己报名，也可以由业主委员会成员以外的业主或者物业管理行政机构推荐报名，一并采取公开招标方式进行，现将报名方案公布如下：
*.招标条件
本招标项目为文苑瑞景小区物业服务项目，项目已具备招标条件，现对该项目进行全国性公开招标。
*.项目概况与招标范围
文苑瑞景小区位于益阳市赫山区 朝阳街道大明社区迎宾东路***号，规划净用地面积 *****.*** 平方米，总建筑面积 ******.**平方米，其中第*栋未建成，已建成高层 * 栋，共**** 户；多层 * 栋，共 *** 户，别墅 * 栋，共 * 户；商业用房建筑面积****.**平方米，物业管理用房建筑面积 ***.* 平方米；地下建筑面积 *****.* 平方米，总绿地面积 *****.** 平方米；容积率:*.**，建筑密度: **.**%，绿地率 **.*%。
本建筑区规划建设机动车停车位 *** 辆，机动车地下停车位*** 辆，地上停车位 *** 辆。具体数据以现场为准。
建筑形态：由多层住宅、高层住宅、别墅、地下车库和商业组成；
*.*建筑面积及物业费收费标准如下：
*.*.*高层住宅：*、*、*、*栋 *.* 元/平米*月（注：不启用电梯空调，物业费为*.* 元/平米*月），*、*、*栋*.* 元/平米*月
*.*.*多层住宅：*.*元/平米*月
*.*.*别墅：*.**元/平米*月
*.*.*商业：*.*元/平米*月
*.*.*地下车库:**元/个*月（含照明、卫生、管理费）
（说明：以上数据是业委会根据广大业主与前期物业签订的物业管理合同以及开发商提供的《规划总平面图》等所载经济技术指标等相关信息采集而来，数据仅限于本次招标活动使用。）
*.* 招标范围∶完成本项目范围内的物业服务内容。包括但不限于公共区域清洁卫生;装修垃圾清运、公共部位、设备、设施维修; 公共区域绿化日常养护服务;公共区域秩序维护服务;综合服务等内容。
*.*物业服务期限:*年，以双方签订的物业服务合同约定的时间为准。
*.* 标段划分∶本项目不划分标段。
*.投标人资格要求
本次招标实行资格后审，投标人应满足下列资格条件∶
*.* 本次招标要求投标人须具备独立的法人资格，具有有效的营业执照，并在人员、技术、资金等方面具有相应的服务能力。
*.* 本次招标不接受联合体投标。
*、评标方法：
由文苑瑞景小区物业招标评标委员会采用综合评分法评选中标候选人评标办法。
*.招标文件的获取
*.*、投标人持下列报名资料于****年*月**日起至****年*月**日止，上午*：**-**：** 下午**：**-**：**（双休日及节假日除外，北京时间下同）。
*.*、获取文件的地址为：湖南省益阳市赫山区文苑瑞景小区*栋*单元*楼***室（业委会办公室）
*.*、招标文件售价：***.**元/份，报名时购买，售后不退。
*.*、报名资料：
（*）营业执照副本复印件、法定代表人授权委托书并附法定代表人身份证明。
（*）依法缴纳税收和社会保险费的证明材料：
①缴纳税收证明资料:《税务登记证》复印件，或者近六个月内任意连续三个月依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件；
②缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者近六个月内任意连续三个月依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件；
*.投标文件的递交
*.*投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为∶****年*月**日**时**分，地点为∶益阳市赫山区文苑瑞景小区业主委员会办公室
*.* 逾期送达的、未送达指定地点的、未在规定时间内购买招标文件的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。
*.* 投标方式∶指定专人递交投标文件，不接受邮寄等其他方式。
*.发布公告的媒介
本次招标公告发布：通过文苑瑞景小区微信群、小区公示栏、物业协会群、益水之阳媒体及其他公开渠道发布。
*.开标时间及地点
*.*开标时间和地点：另行电话和短信通知。。
*.*法人代表或授权代理人必须准时到会，出示身份证原件并签名以示出席。
*.*.*法人代表参加的，出示本人身份证原件（加盖公章）、法定代表人身份证明复印件（加盖公章）、投标保证金转账凭证复印件（保证金转账凭证中需注明项目名称）（加盖公章）。
*.*.*授权代理人参加的，出示代理人身份证原件（加盖公章）、授权委托书原件（加盖公章）、法人代表身份证复印件（加盖公章）、投标保证金转账凭证复印件（保证金转账凭证中需注明项目名称）（加盖公章）。
*.*迟到或逾期投标企业视为弃权。
*.投标保证金
送达投标文件前投标人须缴纳投标保证金人民币**万元整（大写：拾万元整）。
*.*缴纳时间：投标截止时间前（含），以银行到账回单为准。
*.*缴纳方式：银行转账、银行电汇或银行汇票，从投标人基本账户缴入到如下账户：
账户名：文苑瑞景第二届业主委员会
开户行：交通银行股份有限公司益阳分行
账号：*********************
*.*未按时缴纳足额投标保证金的，其投标将被拒绝。
**、招标代理服务费
本项目招标代理服务费由中标人向招标人支付。
**、招标人及其委托的招标代理机构的名称、地址和联系方法
招标人： 文苑瑞景第二届业主委员会
联系人： 高主任
电 话： ***********
地 址：湖南省益阳市赫山区文苑瑞景小区*栋*单元*楼***室（业委会办公室）
招标代理机构名称：龙腾国信工程咨询有限公司
联系人： 郭先生
电 话： ***********
地 址：湖南省益阳市赫山区赫山街道富民巷*号
