河南省洛阳市西工区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在河南省洛阳市西工区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：*************************************************************************** style=";color:;">，户名：洛阳市西工区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：

拍卖标的物：河南省三门峡市陕州区秦汉路东段北侧土地及地上九栋房产建筑面积：土地：*****.**㎡ 房产****.**㎡（意向竞买人务必电话咨询并实地看样，不看样产生的后果自负）

评估价：********元   起拍价：********.**元 保证金：*******元 加价幅度：*****元

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三天向洛阳市西工区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到洛阳市西工区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询时间：****年*月**日前接受咨询。（双休日及节假日除外，工作日联系时间上午：*：**-**：**，下午**：**-**:**）

四、变卖方式

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、系统中提示的（保证金），仅用于变卖成交后买受人悔拍不买，保证金依法罚没（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报、出价竞买）

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖款项后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物过户登记手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金，以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用），依照相关法律、行政法规规定，由相应主体承担。其他可能存在的水费、电费、物业费等欠费交纳依照相关法律法规办理。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预交款，变卖结束后未能竞得者冻结的预交款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户，如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的余款在变卖成交后七日内缴入法院指定账户(户名：洛阳市西工区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司洛阳九都路支行，账号：*******************。

九、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人的真实身份并公示。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话：****-********  吴法官

咨询电话：***********  （洛阳智顺航拍卖有限公司）

洛阳市西工区人民法院

                               二〇二五年一月九日