拍卖公告（第二次）
浙江省湖州市南浔区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在浙江省湖州市南浔区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：湖州市南浔区人民法院，法院主页网址：**************************************************************************)，现公告如下
拍卖标的：青岛市市南区江西路**号华通苑*栋*单元***户的不动产
青岛市市南区江西路**号华通苑*栋*单元***户的不动产【权证号：青房地权市字第*****号；房屋用途：住宅；建筑面积：***.**平方米；装修情况：简装；无抵押；无租赁；已腾空；】具体以标的物现状为准；限购的具体情况请自行咨询当地主管部门；
该不动产权属人为李**单独所有，权利负担信息：无；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法为被执行人负担不动产变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等；买受人负担印花税、契税等。（详见附件）
评估价：*******元，起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度*****元（或整倍数）。
注：过户、限购等具体情况请自行咨询相关部门。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。来拍法服联系电话：***-*******或搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖成交后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，在本院过户裁定书送达买受人三十日内向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。
瑕疵披露：可能存在水电、物业欠费等，均由买受人负担。
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：***********。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖剩余价款请在****年*月*日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：
*.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
一、收款单位：湖州市南浔区人民法院网络司法拍卖专户
收款银行：浙江南浔农村商业银行股份有限公司营业部
收款账号：*** **** **** ****
二、收款单位：湖州市南浔区人民法院网络司法拍卖专户
收款银行：工商银行南浔区支行
收款账号：*** **** **** **** ****
*.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*）
十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的来拍辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：****-*******。
咨询、看样请联系来拍法服，电话：***-*******，淘宝技术咨询***-***-****，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
浙江省湖州市南浔区人民法院
****年*月*日
附件：
商品房买卖（新房）
（一）承受方（买方）应缴纳的税费种类及税率
税种 |
计税金额 |
房屋类型 |
税率 |
||
个人 |
单位 |
||||
|
契税 |
成交价格 |
非住宅 |
*% |
*% |
|
第三套及以上住宅 |
*% |
||||
家庭唯一住宅 |
**方及以下 |
*% |
|||
**方以上 |
*.*% |
||||
第二套住宅 |
**方及以下 |
*% |
|||
**方以上 |
*% |
||||
|
印花税 |
成交价格 |
住宅 |
免征 |
*.**% |
|
非住宅 |
*.**% |
||||
存量房交易
房屋买卖
承受方（买方）应缴纳的税费种类及税率：
税种 |
计税金额 |
房屋类型 |
税率 |
||
个人 |
单位 |
||||
|
契税 |
成交价格 |
非住宅 |
*% |
*% |
|
|
第三套及以上住宅 |
*% |
||||
|
家庭唯一住宅 |
**方及以下 |
*% |
|||
**方以上 |
*.*% |
||||
|
第二套住宅 |
**方及以下 |
*% |
|||
**方以上 |
*% |
||||
|
印花税 |
成交价格 |
住宅 |
免征 |
*.**% |
|
