项目名称

湖韵新村***处房产分别招租

项目编号

挂牌起始日期

****年*月**日

挂牌截止日期

****年*月**日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

变更公告内容，重新发布公告。

标的概况

标的坐落

湖韵新村

基本属性

标的类型

租赁权

所在层数

详见附件：出租标的明细表

租赁面积

详见附件：出租标的明细表

租赁期限

详见附件：出租标的明细表

租金支付方式

年付（提前一个月支付）

租金递增方式

大户型房屋：前*年租金按照成交金额价格收取，后*年每年按*%逐年递增收取

装修期限

承租押金

详见附件：出租标的明细表

房屋现状

标的状态

闲置

是否设置原承租人优先权

评估情况

评估价

详见附件：出租标的明细表

评估基准日

****年*月**日

评估机构

黑龙江中审求实房地产资产评估有限公司

租金底价

详见附件：出租标的明细表

出租方情况

基本情况

大庆市韵龙房地产经纪服务有限责任公司

出租方承诺

附件：出租方承诺.doc

出租方决策文件

大庆市韵龙房地产经纪服务有限责任公司会议纪要

行为批准或备案机构

大庆市龙凤区龙凤镇政府

特别告知

*、交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。房屋现状出租，甲方不负责任何维修。
*、意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。
*、出租标的虽已经过评估机构进行评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，不作调整。

*、承租人须保证办公区内符合防火检查验收的消防要求，如因承租人装修改造及使用不当造成的不符合消防要求的情况，由承租人负全部责任。

*、未经出租人同意不允许承租人将房屋转租、转借。承租人须承担房屋或设备维修； 承租人不得破坏房屋主体结构,破坏公共绿地；承租人不得在出租房屋进行违法活动。

*、承租人不正常使用房屋造成损失的，应及时恢复。承租人违反合同，擅自将出租房屋转租、转借第三人使用的，由此造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。

*、在租期内，因承租人主观故意违反约定，致使合同不能继续履行的，出租人有权提前解除合同，并不再退还租期内的剩余租金。
*、意向承租方必须认真查看本公告附件中的《租赁合同》，并接受该《租赁合同》的所有条款。出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署该《租赁合同》，并严格履行《租赁合同》中的条款。
*、出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《租赁合同》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额无息退还给承租方。由于不可抗力原因出租人有权终止合同，剩余租金返还给承租人；在租期内，该房屋经有关部门批准动迁，终止合同，剩余租金返还给承租人。
**、为确保剩余房屋安全，已对剩余住宅房屋的燃气和电力进行了切断处理，按照燃气和电力部门的要求及安全考虑，整栋楼全部出租后恢复燃气和供电。

**如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金（不计息）。
**、出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租标的产权单位按照《租赁合同》的约定进行处理。
**、承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《租赁合同》、不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于原成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。
**、本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

交易条件

交易价款支付方式

年付（提前一个月支付）。

承租方资格条件

*、依法注册并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

标的交割

*、出租标的的交割事项由承租方与出租方在《租赁合同》中约定。
*、在租赁期限内，住宅和大户型的承租方不需缴纳物业费、取暖费。

*、在租赁期限内，住宅和大户型的水费、电费、卫生费等一切费用由承租方承担。

*、在租赁期限内，出租的公益房和车库所发生的水费、电费、卫生费、供暖费、物业费等一切费用均由承租方承担。

*、水表、燃气表、室内及走廊电线、电缆维修由承租方承担。

*、墙体、屋顶漏雨由承租方承担。

*、一个承租方租赁最多不超过*户，每位意向承租方报名前*个标的可以参与竞价（公益性房屋标的除外）。

与租赁相关的其他条件

*、承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起 *个工作日内将交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（自然人携带身份证原件及复印件，法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。
*、承租方应在竞价成交之次日起 ** 个工作日内持《成交确认书》与出租方签订本公告附件《租赁合同》。承租方应在《租赁合同》签订之次日起 * 个工作日内将出租标的第一年租金、承租押金（履约保证金）汇入出租方指定银行账户。
*、承租方携带与出租方签订的《租赁合同》（其中一份合同原件留交易机构存档）及出租方出具的第一年租金、承租押金（履约保证金）交款票据到交易机构办理保证金退还手续并领取《交易凭证》。

交易指南

竞价规则

*、意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy***.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。
*、用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“用户须知”下“用户交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。
*、交易机构仅接受网上银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“用户须知”下“用户交费须知”处查看。

现场展示

*、 展示时间： 公告期内（节假日除外）
*、 展示联系人及联系方式：宋女士 ****-*******

竞价报名

报名时间

****年*月**日至****年*月**日

报名手续

意向承租方应在报名截止时间前登录交易机构网站（www.huaee.net）进行会员注册、选择出租标的报名、交纳保证金。

保证金及处置方式

*、 交纳：详见附件：出租标的明细表。截止时间****年*月**日**时**分**秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。
*、 处置：承租方的保证金在签署《租赁合同》并交纳第一年租金、承租押金（履约保证金）后退还，其他意向承租方的保证金在成交后*个工作日内按原渠道无息退还。
*、 若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（*）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（*）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（*）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《租赁合同》的；（*）不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（*）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（*）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元）

***

自由竞价时间

****年*月**日*:**-****年*月**日**:**

延时竞价周期（秒）

***

服务费

*、收费标准：租赁期限内租金总额（大户型**年总额，其余户型*年总额）的*%；但最高服务费不超过合同期月平均租金，。

*、交纳方式：在竞价成交之次日起*个工作日内按系统提示一次性付清。

*、服务费收款账户：黑龙江农村产权交易中心有限公司；账号：********************；开户银行：中国建设银行股份有限公司哈尔滨自贸区支行。

附件下载

附件：出租标的图片.zip
附件：出租标的明细表.xls
附件：交易须知.doc

附件：租赁合同.zip

联系方式

标的咨询

乔女士：****-********；邱女士：****-********

技术支持

咨询时间

****年*月**日-****年*月**日（节假日除外）

单位地址

黑龙江省哈尔滨市南岗区汉水路***号

交易机构

黑龙江农村产权交易中心