陕西省西安市新城区人民法院

关于拍卖西安市曲江新区芙蓉西路以东、金羊路以南、上元路以西中海凯旋门一期*幢*****室房屋的公告

西安市新城区人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在西安市新城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行第一次公开拍卖活动（法院户名：西安市新城区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/***/**-参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的：西安市曲江新区芙蓉西路以东、金羊路以南、上元路以西中海凯旋门一期*幢*****室房屋(不动产权证号：陕（****）西安市不动产权*******号；建筑面积：**.**㎡；规划用途：住宅)。

起拍价：*******.*元；保证金：******元；增价幅度：****元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“陕西易拍得信息科技有限公司”在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由“陕西易拍得信息科技有限公司”统一安排。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系。请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“陕西易拍得信息科技有限公司”，联系电话： ***-********。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：***-********。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。

竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在房屋所在地城市具有购房资格，必要时可向房屋所在地的房管部门咨询。拍卖成交确认后，因买受人在房屋所在地城市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

委托他人代为竞买的，应当在规定时间内经人民法院确认，并通知网络服务提供者。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样及已看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费依照现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担；若被执行人下落不明无法联系，应由被执行人承担的税、费由买受人先行垫付。买受人垫付的费用，应于拍卖成交之日起**日内凭发票向本院报支，超过期限主张的，责任自负。

买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，水、电、气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

特别说明：执行程序中处置未办理初始登记的房屋，具备初始登记条件的，处置后执行法院可依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

本次拍卖标的物不负责户籍迁入迁出事宜，如需了解相关户籍政策，请自行前往当地公安部门咨询。

七、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：有。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在拍卖成交后*个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：西安市新城区人民法院执行款专户

开户银行：中国银行西安鼓楼支行

账号：*******************

特别提醒：若因上述账户问题导致无法转账成功，请致电***-********咨询解决。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：(https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*）

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*。

十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：***-********

法院咨询电话：***-********

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

西安市新城区人民法院

二〇二四年十二月二十六日