竞买公告

  鹰潭市月湖区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在鹰潭市月湖区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院户名：鹰潭市月湖区人民法院，网址：http://sf.taobao.com/****/**），现公告如下：

一、拍卖标的：鹰潭市岱宝山路**号住宅房产一套，房产建筑总面积：**.**㎡；起拍价：******.*元，保证金：*****元，增价幅度：****元。

注：拍卖标的尚未腾空。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户或需联合竞买，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向鹰潭市月湖区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到鹰潭市月湖区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询（节假日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

五、拍卖方式：采用增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒，标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税（费）票据，自本院裁定书送达买受人之日起十日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。其他所涉欠税（费）以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源、不动产所在地的物业公司等相关部门了解。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。竞买房屋所涉的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。涉及过户等相关问题，请竞买人在拍卖开始前自行向相关部门咨询。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前*个工作日与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、优先购买权人参加竞买的，应于****年**月**日前提前三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日前缴入法院指定账户(户名：鹰潭市月湖区人民法院执行款账户，开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司鹰潭市分行，账号：***********************)，如竞得者在规定期限内未补缴余款，所冻结的保证金按照最新拍卖规则处理。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请自行查询。

十二、淘宝网司法平台是本院目前对拍品进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托任何第三方机构及中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

监督电话： ****-*******     

联系地址： 鹰潭市月湖区人民法院执行局

拍卖辅助机构： 江西祺全拍卖有限公司 

*********** 李先生 (微信同号)

鹰潭市月湖区人民法院

                         ****年**月**日