广西壮族自治区南丹县人民法院

拍卖公告（二次拍卖）

（****）桂****执***号

本院定于****年*月**日**时**分到****年*月**日**时**分（延时的除外）在淘宝网网络司法拍卖平台（****************************************************** style=";font-family:仿宋">，户名：南丹县人民法院）对被执行人韦艳英名下位于南丹县城关镇丹城大道***号房地产一栋进行网络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的：南丹县城关镇民行南路***号房地产一栋。

标的物详情详见标的物情况说明表，具体情况以房屋现状及实际状况为准。

特别提示：

*、本次拍卖成交并支付全部价款后，本院将出具成交确认法律文书送达产权登记部门及买受人，由买受人自行前往产权登记部门办理过户手续。相关税费依照法律规定由相应方承担，买受人先行代为垫付出让方税费，买受人自收到法院出具的执行裁定书后，必须三十日内持有效支付凭证（出让方完税证明）至本院申报退款。逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担。

*、如房屋现状尚未具备办证条件，无法缴纳相关税费的，在买受人收到法院出具的执行裁定书后，法院按房屋现状交接房产，待房屋具备办证条件后所产生的税、费等相关费用均由买受人自行承担。

*、该拍卖标的物如有拖欠的公共维修基金、物业及水、电、燃气等费用由买受人自行处理，请竞买人自行进行咨询核实，并计入竞买成本。标的物以本院实际交付标的物为准。

*、本次拍卖仅拍卖不动产主体部分，不包括涉案不动产的装修家具等电器部分，具体交付时间以法院工作进度为准。

二、执行案号及执行依据的法律文书：（****）桂****执***号；（****）桂****民初****号。

三、财产评估报告或定价依据：本院依法采取地方税局询价的方式确定处置参考价，经向国家税务总局南丹县税务局询价，得出参考价为******.**元。本院依照拍卖相关规定酌定拍卖起拍价为******元。

四、竞价时间、起拍价以及竞价规则:

拍卖竞价时间：****年*月**日上午**:**至****年*月**日上午**：**止（延时的除外）。

拍卖起拍价：******元，保证金：******元，增价幅度：****元。

竞价规则：从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效，竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、竞买人条件及网上报名相关问题：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南丹县人民法院填写“网拍授权委托书”并办理相关委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南丹县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院执行局办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。

六、咨询、展示看样的时间与方式:本院仅委托广西河池市祥枫信息咨询服务有限公司代为进行房产推介及展示，对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。如工作中发现其他社会中介机构有违法违纪行为、扰乱司法拍卖工作秩序的，将予以处罚。本次拍卖标的自公告之日起至竞拍结束前接受咨询 (节假日、双休日除外)，咨询联系人:陈经理***********，具体咨询时间:周一至周五（节假、双休日除外），每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**），看样需提前预约，看样时间根据预约情况由辅拍机构统一安排，法院不再另行安排看样时间

拍卖辅助费用由法院在竞买成交款中支付，任何辅助机构、中介机构及个人不得另行向竞买人收取拍卖或标的展示费或竞买费用。如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务，可自行与该辅助机构协商，与本院无关。

七、拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账号：拍卖竞价前网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。竞得者（即买受人）竞得后应在网络竞价结束后**日内将拍卖余款交入法院指定账户（户名：南丹县人民法院执行案款专户，账号*******************，开户行: 中国农业银行广西河池市南丹县支行）。并在五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到南丹县人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

八、竞买人违约责任：买受人以最高价竞得房产后，应按本公告的期限要求将拍卖成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。本院裁定重新拍卖后，原买受人不得参与拍卖。如重新拍卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如保证金数额不足以交纳的，原买受人需要补交，拒不补交的，本院将强制执行。

九、瑕疵担保责任的免除：本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。除拍卖公告已披露的情况之外，竞买人应自行对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）或缺陷等进行进一步的调查核实，并承担竞买风险，本院不承担拍卖标的物瑕疵、缺陷保证责任。本院对交付时拍卖标的物的外观、质量问题、结构变化、固定装修损坏、房地产面积差异等不作任何担保，以交付时的现状为准，房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准，由买受人承担相关风险。上述产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解并接受一切已知和未知瑕疵。

十、对于上述标的物权属有异议者，请于拍卖日起前七日与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公式满五日视为已经通知。

十一、依照法释[****]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十二、网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。如需添加共有权人的，需在拍卖日前两个工作日递交申请材料至本院进行审查登记。竞买人在拍卖竞价前请务必登陆竞拍界面仔细阅读本院发布的《竞买须知》及《网络拍卖标的情况说明表》。

标的详情、竞买人条件咨询、竞买流程咨询、实地查看标的等咨询辅助拍卖机构广西河池市祥枫信息咨询服务有限公司：***********陈经理（微信同号）。

案件执行咨询、优先竞买资格申报等联系：****-*******谭法官。联系地址：南丹县城关镇锡都南路人民法院执行局。

淘宝技术咨询电话：***-***-****。

南丹县人民法院

              二〇二五年一月十日