丘北县人民法院
关于丘北县锦屏镇新城区公园里一期**幢*单元***号房产的变卖公告
丘北县人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时（延时的除外）在丘北县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：************************************************** style=' letter-spacing: 0pt; yes"; '>法院账户名：云南省丘北县人民法院）进行公开司法变卖活动，现公告如下：
案号：（****）云****执****号
一、变卖标的物：
位于丘北县锦屏镇新城区公园里一期**幢*单元***号房产，房产具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。
变卖预交款：******.**元，变卖价：******.**元，保证金：*****.**元，增价幅度：****.**元。
注：变卖预缴款内已包含保证金，缴纳变卖预缴款后无需另行缴纳保证金。
二、竞买人条件：*.负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。
*.标的是否限制竞买人条件，请意向竞买人自行到相关部门查询；若因不符合竞买人条件参拍导致后续标的无法过户的，一切后果由买受人自行承担。
*.若竞买人查询了解后标的无限制竞买条件的，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人须在竞买前*个工作日共同到丘北县人民法院提交委托材料，并经丘北县人民法院审查同意；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到丘北县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本次变卖标的法院已委托云南中大拍卖有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。看样咨询预约电话：***********（工作日可咨询）未经预约，我院不安排看样。
四、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：
*、拍卖标的目前是否存在欠缴水、电、气及物业管理费等其他相关费用请竞买人自行到有关部门落实；
*、拍卖标的物过户手续办理时间、缴纳税费等情况，请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理相应手续造成费用增加的，后果自负；
*、标的物是否能办理过户登记，请竞买人自行咨询，本院对能否办理过户登记不作任何保证，不负责标的物的户口迁移。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
*、标的若存在的其他瑕疵及未告知的事宜，请竞买人自行到现场查勘，本院不承担瑕疵担保责任。
标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费（具体税费、税率及税种请咨询当地税务部门）由除原权利人应缴纳的个人所得税外，其余费用均由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
七、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞买前*个工作日向丘北县人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。
十、变卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金在**小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后*日内缴纳（到账为准），可通过银行付款或者支付宝网上支付。
缴纳方式：
*、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：丘北县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司丘北支行，账号：*******************）。填写交款单时请注明本案案号：（****）云****执****号变卖余款缴纳。
*、支付宝网上付款。付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*
十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： **********************************************************************************
十四、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
法院监督电话：****-*******
淘宝技术咨询：***-***-****
咨询、预约看样联系电话：中大拍卖***********（工作日可咨询）
贷款（法拍贷）咨询电话：***********（罗经理）
联系地址：丘北县人民法院（丘北县普者黑大街***号）。
详细信息可在“丘北县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：*********************************************************************************************) ”上查询。
丘北县人民法院
二〇二五年一月十七日
