广东省佛冈县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在广东省佛冈县人民法院淘宝网络司法拍卖平台上（网址：**************************************** style="color: black; ">，户名：佛冈县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

*.被执行人黄小基名下的位于佛冈县石角镇佛冈大道中***号、***号、***号、***号【不动产权证书号：粤（****）佛冈县不动产权第*******号】。详情请见标的物介绍及附件：

标的物介绍：拍品权利类型为宅基地使用权，用途为农村宅基地/住宅，根据《中华人民共和国土地管理法》、佛冈县《关于规范农村宅基地审批管理的通知》有关规定，农村宅基地分配使用严格贯彻＂一户一宅＂的法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地使用权应按照＂一户一宅＂要求确权登记到户。因此，该宅基地使用权及房屋所有权是不符合分证条件；根据《不动产登记操作规范》（试行）有关规定，受让方应为本集体经济组织的成员，但因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会生效法律文书等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的除外。对于不符合资格的买受人不予办理过户手续并没收保证金，由此产生的撤销拍卖等法律后果由买受人自行承担。

上述拍品一楼有租赁，承租人为：佛冈县石角镇鼎峰汽车美容中心。

起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元。

评估总价：*******元，建筑面积：***.**㎡。

二、竞买人条件：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广东省佛冈县人民法院办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到广东省佛冈县人民法院办理委托拍卖手续【最迟于拍卖开始前五个工作日办理，如需补办委托的请到广东省佛冈县人民法院进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）】。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省佛冈县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向广东省佛冈县人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（*）、负责执行的人民法院；（*）、网络服务提供者；（*）、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）、第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

执行案号：（****）粤****执恢*号

咨询电话：****-*******

看样时间：本院不安排集中看样。

看样集中地点：有意者请自行前住标的物外围查看。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。

六、特别提示

*.上述拍品交吉拍卖。买受人应当自拍卖成交裁定书送达买受人后十五日内自行办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自成交裁定书送达之日起二十日内，持有效支付凭证至本院申请退款（退付税费以主管税务机关核定的缴税金额为限），逾期由买受人向被执行人另行主张权利，本院不作保留。拍卖成交之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费及因其产生的相关违约金、车位管理费等欠费及相关过户或立户手续均由买受人承担。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减。

*、上述拍卖标的拍卖前意向竞买人应自行前往标的物所在地了解相关瑕疵情况后谨慎参与竞买。

*、标的物能否办理过户手续及办理过户的时间及需要完善的手续，请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人承担。

*、标的物需办理过户手续的，由买受人自行到相关职能部门完善手续及办理产权转移登记手续，法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖公告规定的付款时间付清全部成交价款后，出具执行裁定书、协助执行通知书及成交确认书，其他材料均由买受人自行完善。买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理过户手续的，相关责任自行承担。

*、买受人收取拍卖成交裁定文书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续和前往相关职能部门办理过户登记手续，逾期有可能会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。

（一）拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。法院不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）标的物过户登记手续由买受人自行办理，对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（三）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（五）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。竞买人恶意哄抬拍卖价格成交后悔拍的，根据情节轻重予以刑事拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

七、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程,对于买受人恶意竞价,构成妨碍网拍正常进行的,本院将依法对其追究责任。

八、拍卖余款请在****年*月**日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（****）粤****执恢*号（户名：佛冈县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行，账号：*******************），交款时请注明（****）粤****执恢*号拍卖余款，以便法院查收。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达买受人及案件当事人，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

九、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*

十、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条及清远市中级人民法院关于《广东省清远法院网络司法拍卖辅助服务计费标准指引（试行）》的规定，本次拍卖收取相关拍辅费用，由被执行人负担，收费标准如下：

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

监督电话：****-*******

咨询电话：****-*******

咨询联系人：清远惠拍网络科技有限公司

十二、司法拍卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法拍卖竞拍流程”（****************************************************************************************** style="color: black; ">）上查询。

广东省佛冈县人民法院

二〇二五年二月二十八日

竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询：

*、银行：广东佛冈农村商业银行股份有限公司

联系人：黄经理****-*******/***********

*、银行：中国工商银行股份有限公司佛冈支行

联系人：周经理****-*******/***********