江西省铅山县人民法院拍卖公告
江西省铅山县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在江西省铅山县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上，(户名：江西省铅山县人民法院,网址：https://sf.taobao.com/****/**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：第二次拍卖登记在被执行人杨思超名下的位于上饶市信州区三清山东大道***号**幢*-**的不动产（不动产权证号：上房权证字第*******号）以清偿债务,拍卖价为******.**元，保证金为*****元，加价幅度为****元。
抵押情况、质押情况、留置情况：不动产登记中心显示有抵押登记，抵押权人为江西铅山农商银行。
目前租赁和占有情况：有租赁，租赁给案外人饶某某经营使用，租赁自****年*月*日至****年**月*日止，租金已交至****年**月*日。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向铅山县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到铅山县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询（节假日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证（特别是标的物上附着的租赁权等权利瑕疵）。为防止标的物成交后悔拍等风险，请有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，拍卖法院不承担由于标的物的瑕疵未查清以致不能过户的风险。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，买受人按照法律规定承担相关税费。应由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付，买受人在收到法院出具的成交确认书、执行裁定书和协助执行通知书等法律文书之日起**日内自行至相关部门办理缴纳税费手续，并持相关凭证到法院申请办理相关退费手续，逾期本院不再保留相应的预留税费，由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。有关房屋税费数、买受人承担的税费、发票开具等问题请自行向当地的税务、住建、不动产登记、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交之日起**日内缴入法院指定账户(户名：铅山县人民法院，开户银行：中国工商银行铅山县支行，帐号：*******************)，如竞得者在规定期限内未补缴余款，所冻结的保证金按照最新拍卖规则，法院将予以没收。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请自行查询。
十二、淘宝网司法平台是本院对拍品进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托任何第三方机构及中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
标的物详情咨询电话：江西联信拍卖有限责任公司***********（看样时间：****年*月**日下午*点集中组织进行，有意者请联系咨询电话）
法院监督电话：****-*******
淘宝技术咨询电话：***-***-****
联系地址：铅山县河口镇凤凰山大道铅山县人民法院
江西省铅山县人民法院
