竞买公告
特别提示：
*、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人在竞买前应确认具备本次拍卖竞买人资格，如因不符合限购政策规定等导致所竞拍到的标的物不能办理权利变更手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。
*、网络司法拍卖（变卖）是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖（变卖）公告、竞买须知及相关附件资料，了解拍品现状、竞价规则、交款方式、法律责任，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。
*、拍卖（变卖）标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样, 看样联系人：李法官****-*******。
*、竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖（变卖）标的完全了解，并接受拍卖（变卖）标的一切已知和未知瑕疵。竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖（变卖）以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞拍标的会流拍。买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
*、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始前经本院确认。
*、网络司法拍卖（变卖）是法院在网络司法拍卖平台上独立进行的拍卖（变卖）活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与拍卖（变卖），所有拍卖（变卖）过程与中介机构无任何关系。请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与本院联系。
河北省武强县人民法院将于****年**月**日**时起至****年**月**日**时止（延时除外）在河北省武强县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：河北省武强县人民法院，法院主页网址：******************************************），现公告如下：
一、拍卖标的：
拍卖标的：武强县武强镇体育街南侧华庭枫景小区*号楼*单元***号住宅用途房产（系被执行人与他人共有），土地使用期限****年**月**日起****年**月**日止，该房产所在住宅楼为混合结构单元式住宅楼，一梯两户，总高*层（*-*层为商业、*层及以上为住宅），该房产位于*层，建筑面积为**.**平方米。
经河北德信行房地产资产评估有限公司确定该标的物参考价为：******元（贰拾贰万玖仟伍佰元整），现由合议庭决定降价**%确定起拍价为******元，保证金：*****元，增价幅度：****元（或****元的整数倍）
二、竞买人条件：
*、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，标的物所在地有限制、限购政策的，竞买人应当满足限制、限购政策的条件要求。
因不符合条件参加竞买的，自行承担相应的法律责任。
*、优先购买权人须经武强县人民法院确认后方可报名参与竞买，否则视为放弃优先购买权。
三、竞买要求：
*、竞买人须在竞价程序结束前报名、登录网络司法拍卖平台参加竞拍，报名前需交纳保证金。竞价前，意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读淘宝网网络拍卖平台告知的司法拍卖流程相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
*、竞买人应亲自参加竞买，如委托代理人代为竞买的，应当在网络司法拍卖竞价程序开始前经武强县人民法院确认，代理人携带法院出具的证明手续办理竞买登记手续后方能参加竞买。
申请执行人及联合竞买的，须经武强县人民法院确认后，携带法院出具的证明手续办理竞买登记手续后方能参加竞买。
四、特别说明
*、本次拍卖的标的物以现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保。本标的物为房产，不包括图片中的可移动家具及附着物等，请竞买人在报名前详细阅读德信行【****】估价字第*********号报告书、《竞买须知》、标的物介绍等材料，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵情况。
竞买人在完成报名手续后，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买本标的物。
*、对拍卖标的物权属有异议者，请于开拍前*日与武强县人民法院联系确认。
*、标的物拍卖成交后，网络司法拍卖平台将生成《网络竞价成交确认书》（以下简称《确认书》），《确认书》中将载明买受人的姓名及竞价账号，买受人应当在****年**月**日**时（竞拍成交*日内）前将成交价款交至案款账户（保证金可冲抵成交价款），以到账为准，并在付尾款*日内持付款凭证、身份证明等相关资料，到武强县人民法院签署《成交确认书》。
账户名称：武强县人民法院
账号：********************-******
开户行：中国建设银行武强支行
拍卖未成交或未竞买成功的，竞买人的保证金将于*日内解冻。
*、竞买人须以本人名义交纳保证金，他人为竞买人代交的将视为无效，所交款项退回原账户。因报名、交纳保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应预留足够办理拍卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的，后果自负。
*、由于拍卖标的物本身的价值致使起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择支付方式。
*、标的物面积最终以产权管理部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。
*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物过户手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费按法律、行政法规的规定执行。
标的可能存在的水、电、气、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
*、标的物拍卖成交后，由武强县人民法院负责交付。
看样联系人：李法官****-*******
淘宝技术咨询：***-***-****
河北省武强县人民法院
二〇二五年二月五日
