关于临沂圣福源木业有限公司、山东圣福源家居有限公司土地使用权、房屋建筑物、构筑物等竞买公告

（破）临沂圣福源木业有限公司、山东圣福源家居有限公司管理人

关于临沂圣福源木业有限公司、山东圣福源家居有限公司位于顺达路与凤翔街交汇处东南角的土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、部分机器设备、部分电子设备、部分办公家具的

竞买公告

临沂圣福源木业有限公司、山东圣福源家居有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清平台（网址：**************************************）进行公开拍卖活动。

本次拍卖的处置单位：临沂圣福源木业有限公司、山东圣福源家居有限公司管理人；监督单位：临沂市河东区人民法院。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

*、管理人郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责在破产强清平台处分破产财产，并承担相应责任。

*、请竞买人竞拍前遵照《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》及评估报告等说明，务必进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在销售过程中应交纳或补交的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用。因拍卖形成的一切税费由竞买方承担。上述税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

*、管理人将配合买受人办理交付手续，但是，可能产生的交付等费用由买受人承担。

*、本次竞买公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、竞买成功后在该地块上开展生产经营活动，必须符合当地政府规划用途和相关产业政策，买受人应在竞拍前向当地政府咨询是否符合要求，如购买后不符合政府规划及产业政策而产生的不利后果由买受人自行承担。

二、拍卖标的物及其价格说明

（一）、标的物概述

本次拍卖的标的物是：临沂圣福源木业有限公司、山东圣福源家居有限公司（以下简称“圣福源公司”）位于顺达路与凤翔街交汇处东南角的土地使用权、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、部分机器设备、部分电子设备、部分办公家具。

上述标的物为整体拍卖。相关资产信息详见附件鲁安丰评字[****]第****号《临沂圣福源木业有限公司、山东圣福源家居有限公司合并破产清算涉及部分可变现资产市场价值资产评估报告》（以下简称《评估报告》）。若上述评估报告中的资产情况与现场实际情况不符的，以现场实际情况为准。

（二）标的物详细情况

*、工业用地土地使用权*宗，产权证号为“临河国用（****）第****号”，详见《评估报告》中的“无形资产-土地使用权清查评估明细表”，评估价值合计**,***,***.**元，相关信息摘录如下：

说明：圣福源公司位于顺达路与凤翔街交汇处东南角的东厂区总占地约***亩，其中北侧地块**.*亩已办理产权证书，南侧地块**.***亩土地（以测绘部门实测为准）为政府储备地，竞买人应在竞买后对接河东区自然资源局，按照工业用地出让的有关规定于****年*月**日前办理完成土地手续。

*、房屋建筑物**项，详见《评估报告》中的“固定资产-房屋建筑物清查评估明细表”，评估价值合计**,***,***.**元，无产权证书，相关信息摘录如下：

*、构筑物及其他辅助设施**项，详见《评估报告》中的“固定资产-构筑物及其他辅助设施清查评估明细表”，评估价值合计*,***,***.**元。

*、部分机器设备**项，详见《评估报告》中的“固定资产-机器设备清查评估明细表”评估价值合计*,***,***.**元。

*、部分电子设备**项，详见《评估报告》中的“固定资产-电子设备清查评估明细表”，评估价值合计***,***.**元。

*、部分办公家具***项，详见《评估报告》中的“固定资产-非设备类耐用器具清查评估明细表”，评估价值合计***,***.**元。

（三）、价格情况

*、上述标的物的评估价值合计：**,***,***.**元；

*、本次拍卖起拍价：**,***,***.**元；

*、加价幅度：***,***.**元；

*、本次拍卖需缴纳的保证金：**,***,***.**元。

三、有关瑕疵、风险、交付等注意事项的特别说明

*、拍卖标的物以现场实物为准，不超过评估报告明细表中列明的范围；土地、房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施的实际面积以权证登记为准（已登记的房地产面积以权证登记为准，未登记的房地产面积以拍卖成交移交时的现状为准）。因部分房屋建筑物、构筑物等占用土地尚未取得产权证书，可能存在被拆除、没收的风险。

*、管理人将协助买受人办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续；无证不动产因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续，对于后续能否办理权属证书不作担保。对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

*、管理人对房屋建筑物及构筑物等的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；对附着物的外观、质量、结构、维修、运行、数量以及绿化数量等情况不作担保；均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险。因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、拍卖标的所在地位于临沂市河东区，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任。

*、税费负担情况：拍卖成交价格不包含交易税、费，本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、附加税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）由买受人承担。【买受人竞买标的物所涉及的税、费，不论按照法律、政策规定是由出卖人承担还是由买受人承担，也不论该税费是已知的（已经颁布的法律、政策规定的）、还是未知的（成交后颁布的法律、政策规定的），均由买受人承担并支付】。

*、尽管管理人定期缴纳厂区水电等费用，但仍不排除本次拍卖标的物在交付给买受人时存在水、电、气等少量欠费情形，买受人应自行调查可能涉及的水、电、气等欠费情况，并承担相应的欠费。

*、拍卖成交后，管理人与买受人进行现场交接时，对于厂区内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由买受人负责清运处理并承担相关清运处理费用。

*、买受人应自行调查核实本次拍卖标的物所在厂区内是否存在危险化学品、工业固废、危险废物等需按照有关法律规定处理的环保事项，若存在，由买受人自行聘请具有相关专业资质的单位进行处理，所产生的费用由买受人自行承担。对于未按相关法律法规处理所造成的一切不良后果，由买受人自行承担，管理人不承担相关责任。

*、除本公告明确由管理人承担的费用外，在拍卖成交后，标的物产生的软件使用费、拆卸以及明确的或潜在的其他一切关联费用均由买受人承担。

**、请竞买人认真阅读上述内容，慎重决定竞买行为。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵、风险等说明事项以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，自愿接受拍卖标的物一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

**、对本次拍卖标的物权属有异议者，请于****年*月**日前与管理人联系，联系人：胡律师***********。

四、竞买人条件

*、竞买人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，法律、行政法规和司法解释或者本次拍卖标的物所在地区的政府管理部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人需在淘宝网上实名注册。

*、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（买受人为法人的由其法定代表人、其他组织由其负责人到场）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、所有竞买人务必现场看样，竞买人一旦参与竞买，即表明其对竞买标的物情况、本次竞买公告已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询竞买标的、相关政策或对标的不了解、未看样等理由而提出异议或反悔。

*、因不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式

（一）自上拍之日起至****年*月**日止（节假日除外）接受咨询，联系人：胡律师，咨询电话：***********。

（二）自上拍之日起至****年**月**日止（节假日除外）接受预约看样，请提前*日联系管理人（胡律师：***********）预约具体看样时间。看样地点：山东省临沂市河东区工业园区凤仪街与顺达路交汇处向北***米路东。

六、拍卖方式及竞价规则

*、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

七、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

八、过户手续及税费负担

*、拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理，管理人给予必要协助。拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，由买受人承担。上述税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

*、拍卖成交后，交付标的物可能涉及的运输费、装卸费、垃圾清理费、保管费、水电费、维修费及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关。

*、存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

*、能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负。

九、软件服务费的支付

*、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费。

*、软件服务费为系统成交价总额的千分之五即*.*%，上限为**万元。

*、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会产生一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为价款支付至管理人账户。买受人若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同买受人未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍。

*、软件服务费付款期限为订单生成之日起**天内。如需服务费发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

*、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，并以阿里平台的规则为准。

十、保证金和余款支付

*、拍卖竞价前，淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应交的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

*、拍卖余款请在拍卖成交后十五日内汇至以下账户【账户名称：临沂圣福源木业有限公司管理人，开户行：青岛银行临沂河东支行，账号：***************】，汇款时备注：圣福源不动产拍卖款。

特别提示：因拍卖标的物价值较大，起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。故，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

*、拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。

*、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

*、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理。特别提示：因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。

十一、标的物交付

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*、买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：山东省临沂市河东区顺达路与凤仪街交叉口向北***米路东临沂圣福源木业有限公司办公楼二楼管理人办公室）或者与管理人商议的其他方式，签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物现状自行提取拍卖标的物。逾期不签署成交确认书或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

*、签署拍卖成交确认文件后，由管理人协助买受人办理标的物现场交接手续，办理权属登记变更手续由管理人根据实际需要出具相应材料，由买受人自行办理，具体办理时间视相关职能部门具体情况确定，管理人不承担办理时间担保责任。逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切税、费由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十二、其他

*、标的物以实物现状为准。

*、与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、因网络或其他不可抗力等因素导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，管理人不承担因此造成的损失。

*、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

*、相关咨询和联系方式

管理人咨询电话：胡律师***********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请致电咨询。

临沂圣福源木业有限公司管理人

山东圣福源家居有限公司管理人

二零二五年二月十日

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