*.招标条件

衢州智造新城缤纷水街项目（一期） 已由 （项目代码 ： ****-******-**-**-****** ） 批准建设，建设资金来自 自筹资金 ，出资比例为 ***% , 项目业主为 衢州国劲置业有限公司 ，招标人为 衢州国劲置业有限公司 ，委托代理机构为 浙江金穗工程项目管理有限公司 ，行政监督部门为 衢州市营商环境建设办公室 。项目已具备招标条件，现对该项目的 设计、采购、施工以及运营（ EPC+O ） 进行公开招标。

*.项目概况与招标范围、内容

*.*项目概况 ： 本项目投资估算 约 *****.* 万元，工程概算 约 *****.**** 万元 ， 其中EPC工程概算约 *****.**** 万元（含建安工程费*****.****万元，暂列金***万元，设计费***.****万元；暂估价*万元）， 建设规模 ： 衢州智造新城缤纷水街项目（一期），位于衢州智造新城东港中片区，绿岛南路以南，盘龙北路以北，霞飞中路以东，通江中路以西，由G-**-*-*#、G-**-*#、G-**-*#三个地块组成，总用地面积约***.**亩，其中G-**-*-*#地块用地面积约**.**亩，G-**-*#地块用地面积约**.**亩，G-**-*#地块用地面积约**.*亩。

总建筑面积约*****平方米。G-**-*-*#地块总建筑面积约*****平方米，其中地上建筑面积约*****平方米，地下建筑面积约*****平方米。地上自持运营部分建筑面积约*****平方米，其中酒店约*****平方米，婚庆馆、科技艺术馆、水主题乐园、水主题餐馆、娱乐汇、体育中心、冒险乐园、水上平台等娱乐康体类建筑面积约*****平方米；商业街面积约*****平方米，幼儿园建筑面积约****平方米；地下配套用房面积约****平方米。

G-**-*#地块、G-**-*#地块建设花镜公园、公园景观步道、体育运动场、纪念馆及公园配套用房等，纪念馆及公园配套用房总建筑面积约***平方米。

*.*.*项目建设内容如下 ： ①幼儿园；②酒店（建筑高度为**.**米）、婚庆乐园、科技艺术馆、水主题乐园、水主题餐馆、娱乐汇、体育中心、冒险乐园、水上平台、梦幻乐园(以上简称自持商业项目 ) ；③商业街④G-**-*-*# 地块的室外休闲活动区；⑤**亩花镜公园等。其中，幼儿园（*班）用地面积≥****平方米，地上建筑面积≥****平方米，须按照《关于衢州市区小区配套幼儿园治理整改方案的备忘录(****年)》的相关要求进行装修、设施配建标准建设后无偿移交给政府。

*.*.*项目设计要求 ： 必须严格遵守《衢州市区国有建设用地规划条件》(衢资规条字(智造新城)[****]**号)、《东港凤凰小镇缤纷水街项目策划和城市设计》、控制性详细规划、项目投资等要求开展优化深化设计，并报送优化深化设计后的规划总平图、鸟瞰图、建筑效果图、商业建筑室内功能图、节点详细方案、夜景效果图等详细设计方案至招标人及资规等相关部门初步审查，在初步审查通过后才允许推进下一步正式设计及报批工作。

*.*.* 项目运营要求： 本项目的运营范围为衢州智造新城缤纷水街项目（一期），经政府部门批准的立项文件或初设方案中明确的项目区域范围， 并达到以下要求：

① EPC合同签订后，项目开业前，承包人须在衢州智造新城区域范围内成立全资商业运维公司或运维分公司负责自持商业项目、商业街、G-**-*-*#地块的室外休闲活动区域项目和花镜公园项目等运维管理。

②运营期限：运维期自整体项目全部开业（开放）之日起 **个月 。

③运营质量标准：达到运营合同规定的经济指标要求和综合考核目标要求。

建设 地点 ： 东港中片区，绿岛南路以南，盘龙北路以北，霞飞中路以东，通江中路以西，共三个地块 。

*. * 招标范围 ： 初步设计范围内的所有施工图设计（ 包括专业设计、专项设计、精装修等二次设计 ） ； 施工、材料设备及设施采购、 总承包管理，直至满足运营交付条件，通过工程竣工验收并交付运营，运营期为 * 年 。

*.*.*工程设计范围 ： 根据招标人要求，完成本项目工程概算和初步设计范围内的所有施工图设计（包括专业设计、专项设计、精装修等二次设计），并通过各类论证（如果有）和施工图审查；包括施工配合及竣工验收、竣工图编制等服务内容。

严格按照初步设计及招标文件中的技术要求进行限额设计(按初步设计和概算中相应工程费用进行最高限额设计)，同时完成施工图设计文件的报审报批工作 。

*.*.*工程采购范围 ： 本项目包含上述施工图范围内所有设施设备[其中包括动力及无动力等非标准设备、市政、建筑、景观绿化、给排水、供配电、暖通、弱电智能化、泛光照明、主题场景氛围营造等设施设备]的采购、运输、保管、安装及调试、移交及使用培训服务、质保期内的保修服务等。

*.*.*工程施工范围 ： 施工图范围内的所有施工内容。包括但不限于施工图范围内建筑、结构、景观绿化、给排水、供配电、暖通、智能化、泛光照明等所有工程的施工和为完成本工程所需的所有措施项目、与周边道路及各类地上地下管网的衔接施工、五通一平、竣工验收及保修服务等。

*.*. * 总承包管理和服务内容 ： 包括但不限于设计管理、采购管理、施工管理、试运行管理、风险管理、进度管理、质量管理、费用管理、安全职业健康与环境管理、沟通与信息管理、合同管理、项目收尾的所有管理工作，包括项目前后期服务和协调配合工作（含施工图审查、专项设计审查及论证、预定位、预测量、开工前各项手续办理等）、协助施工许可证办理、专项验收、竣工验收、城建档案馆备案、配合竣工备案、整体移交、配合项目投用前准备、工程保修期管理等所有总承包管理和服务工作，施工过程中的内外协调和配合、与周边市政的衔接工程、场地准备及五通一平等临时设施工程、检验检测、系统集成、工程保险、施工图预算编制等其他专项工作，并做好工程所需的各类检测（发包人委托第三方的检测除外），满足竣工验收及竣工验收备案并交付的需要。

*.*.*运维范围以及要求如下：（如有未尽事宜，由双方协商解决）

*.*.*.*运维范围

负责自持商业项目、 商业街、 G-**-*-*#地块的室外休闲活动区域项目和花镜公园项目 等 运维管理。运维管理内容包括但不限于： 整个 项目运营 、 招商、宣传 、商业街商铺的 租赁及 销售、绿化养护、日常保洁、亮化效果、设施维护、秩序管理等。

*.*.*.*运维要求

（*）酒店：须按四星级及以上酒店的建设标准建设及运维。

（*）婚庆乐园：引进婚庆主题、数码定制服务、摄影场景服务、主题游乐等项目。运营规定：每年开展婚庆主题活动**场次以上(如摄影大赛、时装走秀、最美新娘评比等)。

（*）科技艺术馆：场馆外墙须引入*D裸眼屏，整体*ed屏幕面积≥***平方米。宜引进全息科技、人工智能、VR体验等体验项目；宜引进艺术品展示展览、艺术创作、沙龙活动等项目；运营规定：每年开展培训、演出、科技活动等**场次以上(如演出、科技活动、少儿培训等)。

（*）水主题乐园：引进水乐园为主题的项目；运营规定：每年开展室内水乐园活动**场次以上(如培训活动、水上活动等)。

（*）水主题餐馆：引进水下餐厅+水族艺术等。

（*）娱乐汇：引进酒吧、剧院、歌舞厅、演艺厅、音乐餐厅、KTV等。

（*）体育中心：引进知名品牌健身、运动等。

（*）冒险乐园：引进年轻人喜闻乐见、参与度高的项目。

（*）梦幻乐园：引进游乐休闲等娱乐设施。

（**）水上平台(可以由单栋或多栋建筑组成)：组织水上活动、表演等。

（**）商业街：整体开业运营面积（包含已售部分）≥**%,已办理营业执照，日常有工作人员正常接待运营。

（**）G-**-*-*#地块的室外休闲活动区和花镜公园项目的日常运维。

投标最高限价为*****.****万元（含建安工程费*****.****万元，暂列金***万元，设计费***.****万元；暂估价*万元 ）

*.*计划工期 ： ㈠建设总工期 ： *** 日历天。 （ 包含图审时间及相关主管部门审批时间 ）

⑴设计工期 ： 合同签订之日后 ** 日 历天内完成施工图设计并提交施工图审查 。

⑵施工工期 ： *** 日历天（ 从监理签发开工令之日起算 ）。

⑶缺陷责任期 ： *年。

⑷运营期限 ：运维期自整体项目全部开业（开放）之日起**个月。

*.* 是否属于政府采购工程 □是 ?否

*.* 是否专门面向中小企业预留 □ 是

?否 （不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）

*.* 专门面向中小企业预留的实施方式

□*.*.*本标段整体面向中小企业；

□*.*.*本标段联合体形式面向中小企业，以联合体形式参加本次投标的，联合体中中小企业承担的合同份额需达到（不低于**%）以上。

*.投标人资格要求

㈠ 投标人 ：

*.*在中华人民共和国境内注册，同时具有以下资质的独立法人或联合体 ：

⑴ 具备建设主管部门颁发的以下①资质或②资质 或 ③资质，浙江省外承担设计的企业须提供浙江省勘察设计行业四库一平台信息系统完成的备案信息截图或持有仍在有效期内的浙江省住建厅出具的《外省工程勘察设计企业进浙承接业务备案证书》 ： ① 工程设计综合甲级 ； ② 工程设计 建筑行业 甲 级 ；③ 工程设计建筑行业（建筑工程）专业 甲 级资质 。

⑵ 具备 建设主管部门颁发的 建筑工程施工总承包 二 级 或 以上资质 ； （对应资质应在“浙江省建筑市场 监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态）。

*.*投标人自 ****年*月*日至投标截止日， 须 承担过 项目 单个合同 建 筑面积 在 *万平方米 （含） 及以上 运营管理类（ 须含有 酒店 运营 ） 业绩 。 （ 证明材料：提供合同以及业主证明 ）

* .* 本次招标(?接受/ □ 不接受）联合体投标。?联合体投标的，应满足下列要求 ：

*. * .*项目负责人由 牵头人 委派；

? *. * .*联合体数量不超过 * 个；

*. * .*联合体的各专业资质等级，根据联合体共同投标协议书约定的专业分工认定，相同专业单位组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定；

*. *. *其他 ： 采用联合体形式投标的，联合体成员包括牵头人在内不得超过 三 家，联合体牵头人必须为承担施工工作的单位 。

?*. * 具备有效的企业安全生产许可证（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员均应提供）；

□*. * 自/年/月/ 日以来承接过/完成过 (与发包工程相类似的设计、施工或者工程总承包业绩均可作为资格条件业绩) 业绩；

?*. * 企业主要负责人（法定代表人、企业经理、企业分管安全生产的副经理、企业技术负责人）具有对应有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的，承担施工工作的联合体成员均应提供）；

□*. * 面向中小企业招标的，投标人（或联合体中的中小企业）须为中小企业,并提供《中小企业声明函》。

㈡ 拟派项目负责人、设计负责人、施工负责人 ：

*. * 拟派项目总负责人 具 有注册在投标人单位的 ? [ 房屋 建筑工程专业一级 注册 建造师 ] 执业资格（ 采用联合体形式投标的，必 须注册在联合体牵头人单位）； □ （专业名称）高级专业技术职称， □ 投标人拟派的工程总承包负责人 与 设计负责人 或 施工负责人 可以 互相兼任， ? 同时具有有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的， 需由联合体牵头人 拟派）；

*. * 拟派设计负责人具有 一级注册建筑师 资格。联合体投标的，设计负责人须由承担设计工作的联合体成员委派；

?* .** 拟派施工负责人（建造师）具有 房屋建筑工程 专业一级注册建造师 资格，同时具有对应有效的安全生产考核合格证书（联合体投标的， 施工负责人须由联合体牵头人委派 ）；

*.* * 如拟派项目负责人或施工负责人在投标截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期）担任工程总承包项目负责人、施工负责人（含工程总承包项目中担任施工负责人）的，不得以拟派项目负责人或施工负责人的身份参加本次投标；

?*.* * 招标人对项目班子人员的数量及资格要求 ：

㈢ 其他 ：

? *.* * 专职安全生产管理人员具有有效的安全生产考核合格证书，配备人数 （符合住房和城乡建设部《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法》（建质﹝****﹞**号）的规定）。 联合体投标的，专职安全生产管理人员须由承担施工工作的联合体成员委派；

*.* * 投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人未被列入建筑市场失信黑名单（以全国建筑市场监管公共服务平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和浙江省建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）；

*.* * 投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人自 *** * 年 * 月 * 日起至投标截止日止无行贿犯罪记录；

*.* * 投标人及其拟派项目负责人、施工负责人、设计负责人自 *** * 年 * 月 * 日 起至投标截止日止未被列入失信被执行人名单（以“中国执行信息公开网”为准）；

*.* * 投标人及其拟派项目负责人未被市场监督管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

*.* * 投标人及其拟派项目负责人未被人力资源社会保障行政部门列入失信联合惩戒名单（有效期内）并共享至信用信息共享平台；

*. ** 省外企业应按规定办理“省外建设工程企业进浙备案”手续；

*. ** 投标人 具有运营能力，具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业，财产被冻结、接管，破产状态 ；

*.电子评标

本工程实行电子招投标。

* . 招标文件的获取

* .*本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式获取。

* .*招标文件网上下载时间 ： 自招标文件发布之日起至投标截止时间。

* .*潜在投标人登录衢州市市县一体公共资源交易平台（https ： //ggzy.qz.gov.cn/）办理投标人信息入库（衢州市级交易平台市场主体信息库，下同）备案事宜。

* .*.*未办理企业信息入库的投标人，根据显示界面提示免费注册，填写、上传相关主体信息，带“*”号的必填，填好后“提交”。 投标企业同时可申领招投标企业CA证书及电子签章。经公示三天后自动入库。具体操作可参考衢州市企业入库操作手册（投标人）。

* .*.* CA办理 ：

可选择浙江CA互认、天谷CA、联通CA ；

网址 ： https ： //zjpubservice.zjzwfw.gov.cn/zhejiangnew/ca_system.html，联系电话 ： ***-***-****。

* .*.* 投标工具

投标工具有以下四家 ： 一标通、广联达、品茗、招天下，投标人可自行选择。

一标通公司联系方式，徐工，****-********；

广联达公司联系方式，徐工，****-*******，客服电话 ： **********；

品茗公司联系方式，邱工，****-********；

招天下公司联系方式，***-****-***。

* .*潜在投标人可在衢州市市县一体公共资源交易平台（https ： //ggzy.qz.gov.cn/）免费下载招标文件（含图纸、工程量清单等）。确定参加投标的企业可凭本单位CA数字证书登录衢州市公共资源电子交易系统，按照操作手册在对应模块下载领取。
* .*潜在投标人对招标文件有异议的，应通过衢州市公共资源电子交易系统或书面向招标人提 出。提交异议截止日为投标截止时间前**日。招标人将在衢州市市县一体公共资源交易平台上发布补充（答疑、澄清）文件。潜在投标人应自行关注网站公告，招标人不再书面通知。投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负 。

* . 投标保证金

*.*本项目交纳投标保证金 ** 万元整， 操作详见招标文件投标人须知前附表。

*. 投标文件的递交

* .* 投标文件递交截止时间 **** 年 * 月 ** 日 **时**分**秒 。

* .* 投标文件递交方式 ： 电子投标文件采用网上递交的方式，上传至衢州市公共资源电子交易系统（http s ： //ggzy.qz.gov.cn/）。

* .*不见面开标大厅网址 ： （http s ： //jyzx.ggzy.qz.gov.cn/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）。

* .招投标方式

*.*公开招标。

*.*?采用评定分离，□不采用评定分离。

* .发布公告的媒介

衢州市公共资源交易网。

**. 联系方式

招标人 ： 衢州国劲置业有限公司

地址 ： 浙江省衢州市世纪大道***幢*单元***-*室

联系人 ： 张洪莲、刘和良

电话 ： ****-*******、****-**** ***

招标代理机构 ： 浙江金穗工程项目管理有限公司

地址 ： 衢州市柯城区五环路**-*-***

联系人 ： 廖女士

电话 ： ****-*******

*** * 年 * 月 ** 日