广西壮族自治区北海市银海区人民法院
变卖公告
（****）桂****执****号
本院依据已经发生法律效力的（****）桂****民初****号民事判决书，执行申请执行人合浦县农村信用合作联社与被执行人廖善材、罗海燕金融借款合同纠纷一案中，定于****年*月*日**：**至****年*月*日**：**（延时的除外）在本院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（淘宝网法院主页网址：网址：************************************************************************************************），对被执行人廖善材、罗海燕名下位于广西北海市北海大道东延线*号和苑C*幢*单元***号的不动产进行司法变卖。现公告如下：
一、拍卖标的：广西北海市北海大道东延线*号和苑C*幢*单元***号不动产(本标的拍卖不包含家具家电)
二、标的物详情：
房屋建筑面积：***.**平方米
楼层：位于第*层（总楼层*层）
电梯情况：否（步梯房）
房屋户型：*房*厅*厨*卫
房屋朝向：北
租赁情况：无
装修情况：简装
变卖竞价时间：****年*月*日**：**至****年*月*日**：**（延时的除外）
变卖起拍价：******元；网络询价：******元；保证金：******元；增价幅度：****元。可以多次点击，连续加价。
三、变卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，至少一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交。
四、竞买人条件: 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至变卖开始前一日止接受咨询，统一看样时间定在****年*月**日，其他时间不再另行安排看样，自行前往看样地点，请看样人务必提前至少**小时致电预约看样，预约电话：***********（广西能拍）请在工作时间咨询，其余时间不接受引领看样。
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
七、变卖财产已知瑕疵及风险告知:
*、关于该不动产过户手续的办理，请买受人自行向规划部门、不动产登记部门、税务部门等相关职能部门查询及到现场进行观摩了解，拍卖法院不负责该不动产过户及其他事宜。竞买人需承担竞买成功后因国家或地方政策的导致办理过户不能、规划变更的风险（注：外地人购买的，请于竞买前向相关职能部门了解办理过户的相关情况）；办证过户需符合不动产登记部门相关条件。
*、执行法院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等信息，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本标的物可能与不动产登记簿面积等存在不一致，本物为现状拍卖，可能存在瑕疵请咨询有关部门，本院不承担与记载不一致的责任，不承担拍卖标的瑕疵保证及不承担办证不能的风险,如果有违建请向规划部门咨询
*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定。依法由相应主体承担，办理过户登记所产生的税费按照税法规定，依法由买受人承担的部分，买受人自行承担。依法由出卖方（被执行人）承担的部分，由买受人先行代缴，并在裁定送达之日起五个工作日内凭相关税务凭证到本院办理退税手续，逾期由买受人自行向出卖人（被执行人）另行主张。
*.相关物业及水电等费用自行向物业及水电管理部门咨询。
八、特别提醒：*、竞买人应以本人的名义参加竞拍，竞买人如需委托他人竞拍的，需在开始变卖前*日内向执行法院提交相关委托手续及材料并填写网拍授权委托书，逾期不提交的，参与拍卖人视为竞买人。
*、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。
*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。办理过户登记所产生的税费按照税法规定，依法由买受人承担的部分，买受人自行承担。依法由出卖方（被执行人）承担的部分，由买受人五日内先行代缴并凭相关税务票据到本院办理退税手续，逾期产生的滞纳金等法律后果由买受人承担，逾期未申请退税的，由买受人另行主张。如流拍进行以物抵债时，申请人接受以物抵债后，税费承担方式同拍卖成交一致，申请人所垫付的被执行人应缴纳的税费作为申请人未受偿部分继续执行，标的物所涉及的欠费均由买受人自行承担。
*．该房屋变卖成交之前产生的物业费由原业主（被执行人及其共有人）承担，拍卖成交之后的物业费由买受人承担。该房屋物业费具体金额需竞买人自行前往物业了解。
*、根据法律规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原价拍卖，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。根据民事诉讼法及相关司法规定，对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
九、变卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在网络竞价结束后*个工作日内缴入法院指定账户，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。变卖余款可通过支付宝、网上支付或银行付款，详细请咨询法院：
*、支付宝、网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path＝sf-hc-right-content*#q*。
（通过上述方式交纳保证金时，请备注以下内容：（****）桂****执****号网络司法变卖保证金）
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：合浦县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司合浦支行，账号：************)。
十、司法变卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/********-*********.htm。
十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：是。
竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。
法院监督电话：****-*******（彭法官）
淘宝技术咨询：***-***-****
能拍咨询电话：***********
本院地址：合浦县廉州镇迎宾大道***号
合浦县人民法院
二〇二五年二月十日
