广西壮族自治区北海市海城区人民法院

变卖公告

（****）桂****执恢***号

       北海市海城区人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上（**************************************************************************）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：北海市四川路***号创基花园F幢****号、****号不动产【房屋所有权证号：北房权证（****)字第******号、******号】；****号房屋建筑面积：***.**平方米；****号房屋建筑面积：***.**平方米。

变卖价：*******元；****号房屋评估价：*******元；****号房屋评估价：*******元；保证金：******元；增价幅度：*****元。

物业欠费情况及瑕疵说明：*、F幢****号商铺一层出租给苏晓琳使用，租期自****年*月*日至****年*月*日止；F幢****号商铺一层出租给张华使用，租期自****年*月**日至****年*月**日止；****号商铺二层与****号商铺二层现已打通，整体出租给叶杨波使用，租期自****年*月*日至****年*月*日止，本次拍卖负有租赁，租金金额及支付方式请致电辅助机构。*、该房屋拍卖成交之前产生的物业欠费由被执行人承担，拍卖成交之后的物业费由买受人承担，具体实时欠费金额需竞买人自行前往物业了解。具体状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行前往了解。

二、咨询、展示看样的时间与方式: 本院已委托广西杰森信息技术有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，为保证看样人无障碍到达看样地点，请看样人务必提前至少**小时致电预约看样，预约电话：***********、***-***-****（广西杰森）请在工作时间咨询。

三、变卖开始时间：****年*月**日**时。

变卖时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时期间（竞价周期与延时除外）根据法律规定，委托法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。本院变更变卖时间的，将在北海市海城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。

四、变卖方式：

      *、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

      *、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

      *、关于变卖成交后买受人不交纳尾款如何处理的问题：经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第二十四条处理，买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。（保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名,出价竞买）。

五、竞买人竞拍前，务必登录网络司法拍卖平台详细查阅法院公开的资料，遵照变卖公告、竞买须知及网络拍卖平台的要求报名竞买，充分了解网络司法拍卖平台上对标的物的介绍信息，实地看样，了解竞买人资格、委托代理、尾款支付、及办理交割方式等内容。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并提交网拍授权委托书）。

      法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、特别提醒：*、不动产过户应符合标的物所在地的不动产管理部门的相关规定，请竞买人务必自行前往并询问清楚，慎重决定是否购买；*、拍卖标的按权利现状拍卖和交付，不动产拍卖面积与过户办证面积不一致的，不影响拍卖成交，价款不予退还，也不适用多还少补；*、买受人或承受人按照权利现状取得土地或房屋的，后续的产权过户登记事项由买受人或承受人自行负责，法院不负责出具宗地测绘委托手续及规划、工程建设等相关批准书许可证的权利人变更事项；*、若拍卖标的暂不具备初始登记条件，拍卖成交或以物抵债后，法院在向登记机构发出拍卖成交裁定或以物抵债裁定及协助执行通知后，待买受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照协助执行通知书予以登记。拍卖成交的财产能否办理过户及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担办证不能的风险。如涉及违法、违章部分，由行政主管部门依照有关行政法规处理；*、竞买成功后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担，法院不承担过户涉及的一切税费及其他费用。依法应由转让方承担的税费，由买受人于领取过户裁定之日起五日内先行垫付完税，并凭已缴费凭据到法院办理退还手续（标的物涉税情况请自行前往标的物所在的相关职能部门咨询）,逾期不办理的，本院将不再受理,可由买受人垫付后，再由其在拍卖所得价款外自行向相关的纳税义务主体主张。

八、买受人以最高价竞得房产后，应按本公告的期限要求将拍卖成交余款交至本院，逾期不交或者悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

本院裁定重新拍卖后，原买受人不得参与拍卖。如重新拍卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如保证金数额不足以交纳的，原买受人需要补交，拒不补交的，本院将强制执行。

九、对上述标的权属有异议者，请提前*日以书面形式向本院提出。

      十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

      十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

      十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后三个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

      *、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：北海市海城区人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司北海市和平东路支行，账号：************（请勿将保证金汇入该账号，保证金缴纳方式请详细观看淘宝网教程及视频）

      *、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付， 付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*）

      *、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

      十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：**************************************************************************************

      十四、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

      竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

      本规则其他未尽事宜请向拍卖方咨询。

      法院监督电话：****-*******（黄法官）

      关于拍品的咨询，请致电辅助机构

      辅助机构咨询电话：***********、***-***-****（广西杰森）请在工作日（*：**-**：**）咨询

      淘宝技术咨询电话:***-***-****

二〇二五年二月十日