四川省大邑县人民法院
公告
（****）川****执****号
四川省大邑县人民法院将于****年**月**日**时起至****年**月**日**时期间（延时的除外）在四川省大邑县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
本次拍卖标的物为（整体拍卖成都宇峰置业有限公司名下位于四川省成都市大邑县晋原镇蜀望路***号B**栋*至*层**处房产)
川（****）大邑县不动产权第*******号B**栋*层***号
川（****）大邑县不动产权第*******号B**栋*层***号
川（****）大邑县不动产权第*******号B**栋*层***号
川（****）大邑县不动产权第*******号B**栋*层***号
川（****）大邑县不动产权第*******号B**栋*层***号
川（****）大邑县不动产权第*******号B**栋*层***号
川（****）大邑县不动产权第*******号B**栋*层***号
川（****）大邑县不动产权第*******号B**栋*层***号
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川（****）大邑县不动产权第*******号B**栋*层***号
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川（****）大邑县不动产权第*******号B**栋*层***号
川（****）大邑县不动产权第*******号B**栋*层***号
评估价：****.**万元，起拍价：****万元；保证金：***万元；增价幅度：*万元
特别说明：
*、本次拍卖为保留租赁拍卖（保留租赁至****年**月**日）
*、标的实际现状情况
（*）经评估公司现场查勘，标的物目前现场地址为大邑县晋原镇内蒙古大道***号（B**栋*层至*层**处房产），本次拍卖为打包整体拍卖，现场门牌号部分有缺失，请竞卖人结合拍卖公告自行到现场核实。
（*）有欠缴物业费用，具体欠费需要该商管部门核算。水、电、气等费用以接收房屋时实际产生的费用为准，由买受人自行承担。
（*）特别提醒：本院将租赁查明情况披露如下：*、申请人四川简阳农村商业银行股份有限公司向本院提交的落款日期为****年*月**日的《房屋租赁合同》载明被执行人成都百特商业管理有限公司承租成都宇峰置业有限公司名下在大邑县“大邑新耍都”商业街区（晋原镇内蒙古大道B*-B*栋,晋原镇蜀望路B*,B*-B**栋，B**-B**栋）。建筑面积为*****.**平方米，租期****年*月*日至****年**月**日止，房屋类型为商业，其中****年*月*日-****年**月**日年租金为****万，****年*月*日-****年**月**日年租金****万；****年以后时间段的租金双方协商后签订补充协议。*、承租人成都百特商业管理有限公司向本院提交的《房屋租赁合同》载明承租成都宇峰置业有限公司名下在大邑县“大邑新耍都”商业街区，承租面积*****.**平米，租期****年*月*日至****年*月**日止，其中租金约定****年**月**日-****年*月**日的租金双方协商后确定，之前的月租金为**万。*、本次拟拍卖的B**栋房屋（共计**套），现状为成都百特商业管理有限公司转租给成都大邑县艾德蒙幼儿园有限公司实际装修使用（现变更登记为成都市大邑县爱乐萌幼儿园有限公司）。租赁期限****年**月**日至****年**月**日。截至****年*月**日，次承租人成都市大邑县爱乐萌幼儿园有限公司欠成都百特商业管理有限公司租金**.**万元。
（*）鉴于租金约定不同，本次拍卖公告依法如实披露整体租赁信息。本次拍卖对整体租赁合同的租金差异不作实体审查，请意向买受人对租金收取事项，自行与承租人成都百特商业管理有限公司协商，协商不成通过诉讼程序处理。相关涉租金收取事宜与本次拍卖无关。
（*）本次拍卖成交后按现状交付，但案外人新装修的添附物（包括但不限于地砖、墙面及其他）不属于本次拍卖范围。意向竞买人买受后，就因案外人在房屋中新增添附部分产生的一切争议不属于本次拍卖处理范畴，由竞买人自行协商处置新增添附部分价值，或另行诉讼。竞买人决定竞买后，视为对本次拍卖标的物一切瑕疵均已知晓，相关一切风险自行负担。
（*）本次拍卖的B**栋共计**套商业房产，目前因实际次承租人经营幼儿园，每一层的实际布局与原分户平面图不一样，次承租人将每一层房屋的左右隔墙、前后隔墙打通经营幼儿园，统一租赁后整体使用。现场无左右隔墙、前后隔墙（详细区分具体可参见分户平面图）。本次拍卖成交后为现状交付，本院不负责成交后的左右隔墙，前后隔墙的边界界定，竞买人自行负责。意向竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未知的瑕疵）。
二、关于变卖财产情况的其他说明：
*.公告的内容和照片、附件等材料仅供参考，其他隐性的信息或损失等本院无法查知，具体以实物及实际为准。
*.竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。请各竞买人自行了解。
*.相应税费是税务机关按照国有土地使用权拍卖成交价格进行征收，具体税务竞买人应当向所在地税务机关咨询。
*.本次变卖作现状处置，买受人参与竞拍的按照现状取得，拍卖人仅负责协助办理标的物的过户手续，标的物权属变更登记过户的相关后续事项由买受人自行负责，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，且拍卖人不对标的物最终能否办证、过户承担任何责任。
*.本次公告披露的各种情况说明（包括但不限于评估报告、照片、数据等）和瑕疵（含隐性、显性瑕疵）仅供参考，不作为竞买人判断、权衡价值最终依据，本院不保证标的物存在其他诸如各种欠费、欠税、其他费用或者其他各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必在开拍前亲自对标的物的法律关系及自然现状进行深入全面了解，包括现场查验拍卖标的物、向相关部门了解现状、税费、物业费、应向政府部门缴纳、补缴的规费等可能隐含存在的一切其他费用。
*.标的物产权地址为大邑县晋原镇蜀望路***号B**栋，标的物实际地址为大邑县晋原镇内蒙古大道***号B**栋，本次拍卖标的物为B**栋*层至*层**处房产整体处置,标的物的门牌号部分有缺失，请竞卖人自行到现场核实。
*.有欠缴物业费用，具体欠费需要该商管部门核算。水、电、气等费用以接收房屋时实际产生的费用为准，由买受人自行承担。
*.对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。
*.本标的物优先购买权人相关说明：有（承租人、次承租人已申报优先购买权）。
三、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，所产生的相关法律责任由竞买人自行承担。
根据最高人民法院发布的《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中第三十四条规定本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
四、优先购买权：
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），委托手续应在****年**月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。优先购买权人参加竞买的，应于****年**月**日至****年**月**日**时前（节假日除外）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、变卖活动设置延时出价功能：
本次变卖活动设置延时出价功能，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
本院已经通知案件相关当事人本公告发布时间以及拍卖时间。
六、变卖前与变卖成交后注意事项：
变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的一切后果由竞买人自行承担。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：**********。
变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款。如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应成交后十五日内缴入法院指定账户
户名：大邑县人民法院诉讼费及案款专户
开户银行：建设银行成都市大邑支行
账号：(*******************))款项交付后应及时联系本院，并在缴款后七日内，联系执行法官领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。（本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证）到大邑县人民法院执行局（地址：四川省成都市大邑县晋原镇桃源大道**号）签署《成交确认书》。
买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。不及时办理的，因此产生的费用及相关风险由买受人承担。
七、关于悔拍的重要提示：
*．买受人只要未按期支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖（即本院不接受延期付款申请）。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，其缴纳的保证金不予退还。
*．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前须向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示。
本院现已委托四川中环来拍网络科技有限公司辅拍机构对拍卖标的进行咨询解答和组织看样。（看样需提前电话预约，法院根据预约情况决定是否如期进行）咨询电话***-*******，***-********，***********上述手机微信同号。特别提示：辅拍机构提供的相关信息由该机构负责并承担责任，仅供竞买人参考。竞买人可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
法院网拍办公室咨询电话：***-********
承办法官咨询电话：***-********
投诉邮箱：********@***.com
淘宝咨询电话：**********
监督电话：***-********
联系地址：四川省成都市大邑县晋原镇桃源大道**号
大邑县人民法院
二〇二五年二月七日
