香树湾福园物业服务项目招标公告
项目概况：香树湾福园物业服务项目的潜在投标人应在江苏尚阳工程管理有限公司获取招标文件，并于****年*月**日*点**分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：SYZB-SG-*******
项目名称：香树湾福园物业服务项目
招标需求：
一、项目概况
（一）项目内容
香树湾福园小区物业总建筑面积******平方米；其中住宅******平方米，商业用房****.*平方米，公建配套用房****.**平方米，车库*****.*平方米，绿化*****平方米。本小区容积率：*.**;绿化率：**.**%;停车位：***个，其中地下车位：***个，人防车位：***个，地面车位 ：***个;总户数：***户（含商铺）。物业类型：商住楼*层、**层、**层。
*.中标人进场前无条件打款**万元至招标人的账户，由中标人负责专用于地下车库全区域的照明提亮工程、小区主景观中央水池及喷泉系统恢复（合同签订后开始修复工作，预估工期*个月），修复好地下车库全区域的照明提亮工程并经招标人验收合格后退还**万元，修复好小区主景观中央水池及喷泉系统并经招标人验收合格后退还*万元。
*.中标人在合同签订后需支付*.**万元物业服务入户调查费用至业委会委托的第三方信息调查服务公司。
*.如因中标人考核原因导致合同不能续签，由中标人自行承担责任。
（二）服务内容
本项目采用商品小区的管理模式，将物业服务整体外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用设施设备、维修、养护、运行管理，共用绿化、花卉、树木、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理、公共环境卫生、垃圾分类、收集、清运、交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持、日常管理与服务、应急管理和费用收缴，配合相关考评工作，建立相关台账记录。
（三）服务标准
小区服务质量标准参照《常州市市区普通住宅物业公共服务分项目收费标准》的标准，并最终以《香树湾福园小区物业服务考核办法》为准，优化融合文明城市创建考核要求、城市长效综合管理考核细则要求、住宅小区公用公共设施设备运行维修和养护标准，形成小区物业服务质量标准。
（四）服务期限
合同履行期限：服务期限为肆年，其中：中标后前半年为试用期。业委会每月按照《香树湾福园小区物业服务考核办法》对物业服务进行评分，年终取平均值；每年年底中标人在业委会监督下开展物业满意度调查；全年业主日常投诉（包括不局限于在业主群内投诉、向业主代表、业委会、物业公司、社区投诉，*****市长热线投诉等形式，经业委会或社区调查核实的确属于中标人应尽而未尽职责的情况）以每五次记作*分及*%的权重计入到年终考核中。不合格则次年合同不再续签，且中标人须继续按照合同约定的服务标准提供服务，直至与新入驻物业公司完成全部交接工作，优秀则由业委会组织业主代表大会通过“提高物业公司对公共收益的分配比例”的决议，对中标人进行奖励，同时双方以新的服务标准续签合同。
（五）收费
（*）中标人需开展小区物业费收取、停车费、停车位管理费、电梯费的代收工作、沿街商铺电费的代收代付工作等（电梯费、车位费及车位管理费进入业委会指定专项账户。每三个月电梯产生费用经双方核对后实报实销，车位管理费经双方核对后转账物业公司账户），以及另行约定的代收费工作。所有费用的收取标准及要求，严格按照常州市物价局的规定执行。
（*）中标人不得向业主收取手续费等额外费用。
（六）费用收取标准
*.香树湾福园普通住宅物业费按固定价格*.**元/平方*月进行收取，商业用房按固定价格*.**元/平方*月进行收取。
*.香树湾福园物业共用设施设备运行费用按实际发生的运行成本由业主向中标人均摊缴纳，其中：电梯运行维护费由中标人按业主拥有物业的建筑面积，以*.*元/平方*月的标准进行收取。
*.香树湾福园停车场（库）收费标准分别采取以下方式收取：
（*）停车费：每月车位使用费按固定价格***元/个/月（包含**元/个/月停车位管理费）进行收取。
*.上述收费标准如涉及调整，由双方协商并报相关部门批准后按规定执行。
*.其他另行收费按双方协商或对外签订合同为准。
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
（一）一般资格条件
*.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；
*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
*.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
*.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
*.法律、行政法规规定的其他条件；
*.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；
*.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单(即重大税收违法失信主体名单）、严重失信主体名单。
（二）其他资格要求：
*.投标人及其控股子公司或利益关联单位（含拟聘用管理人员）无发生侵吞、侵犯、隐藏业主利益（含拖欠、拒付业委会或业主应得款项）；
*.投标人及其控股子公司或利益关联单位无被行政处罚、被列入失信名单、被主管部门列入物业黑榜名单、被网络平台或*****大量投诉、无涉黑涉恶、无劳动仲裁、无正在执行及无正在作为被告涉诉的案件（涉及物业收费的除外）。
*.投标人及其控股子公司或利益关联单位无违反物业管理合同的相关约定被服务业主大量投诉或被社区及业委会约谈问责或不服从社区、业委会的监督、指导。
三、获取招标文件
时间：****年*月*日至****年*月*日，每天上午*：**至**：**，下午**:**至**:**（北京时间，法定节假日除外）。
地点：江苏尚阳工程管理有限公司（常州市新北区嵩山路*-***号，太湖明珠苑综合市场*楼）综合办
方式：现场报名，投标人报名时需提供资料（加盖公章）：
*.报名申请表（原件，格式详见招标公告附件）；
*.企业营业执照（复印件）；
资料齐全、符合要求的由代理机构发放招标文件。
售价：人民币伍佰元整
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
****年*月**日*点**分（北京时间）
地点：江苏尚阳工程管理有限公司（常州市新北区嵩山路*-***号，太湖明珠苑综合市场*楼）
五、公告期限
自本公告发布之日起*个工作日。
六、其他补充事宜
*.现场勘查及标前答疑
（*）投标人自行踏勘现场
（*）标前答疑
投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于****年*月**日**:**（北京时间）前以书面形式递交至江苏尚阳工程管理有限公司。
*.投标保证金
投标保证金数额：人民币贰万元整
收款单位：江苏尚阳工程管理有限公司
银行账号：******************
开户银行：兴业银行股份有限公司常州分行
投标保证金到账截止日期：****年*月**日
投标保证金交纳方式：银行电汇或转账（备注项目编号）
*投标人必须自行将投标保证金从公司账户按规定方式和时间缴至上述指定账户并到账，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效响应，其投标文件将被拒绝。
*.说明
招标文件售后一概不退。投标人递交的投标文件概不退还。一经报名，投标人不得更改单位名称。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
*.招标人信息
地址：香树湾福园*号楼
联系方式：季女士、***********
*.采购代理机构信息
名称：江苏尚阳工程管理有限公司
地址：常州市新北区嵩山路*-***号，太湖明珠苑综合市场*楼
联系方式：****-********（****）
*.项目联系方式
项目联系人：王涛
电话：***********
