西安市未央区人民法院
关于拍卖位于西安市经济技术开发区未央路与北二环十字西北角*幢*****室房屋拍卖公告
特别提醒：
*.我院通过网络司法拍卖的标的物，均上网公开可查，无暗箱操作之可能，我院从未委托中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内容的咨询电话;竞买人自行委托他人参与竞买、办理相关事宜等所产生的风险自己承担。
*.对于社会上有其他机构或个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕。
西安市未央区人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）在西安市未央区人民法院（浐灞大道****号）淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(户名：西安市未央区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/***/**?spm=a***w.*******.courtList.****.n*H**v--参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm)。现公告如下：
一、拍卖标的：西安市经济技术开发区未央路与北二环十字西北角*幢*****室（预售许可证号：市房预售字第*******号）房屋，楼层：第*-*层，建筑面积：***.**m²，房屋用途：商业，户型：开间，装修情况：毛坯。是否腾空：已腾空。（温馨提示：*.该房屋未办理初始产权登记手续，能否办理请自行前往房管部门进行咨询。*.所产生的税费等全部费用均由买受人承担。*.房屋以现状交付，竞买人务必前往现场实地看。参与竞拍即视为同意以上公告内容。）
评估价：*******元
起拍价：*******元
保证金：******元
竞价幅度：****元
二、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间自****年*月**日**时起至****年*月**日止（节假日休息，接受电话咨询）。如需预约现场看样，请至少提前三个工作日预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+现场看样+标的物名称”]发送至***********作为看样登记。看样时，请携带身份证原件实名登记，有关信息将会依法严格保密。本院已委托天龙法拍在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
该房屋未办理初始产权登记手续，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。所产生的税费、未明确缴费义务人的费用等全部费用均由买受人承担。房屋以现状交付，竞买人务必前往现场实地看。参与竞拍即视为同意以上公告内容。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院依法解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的交易税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在竞买结束*日内缴纳，可通过银行付款进行支付，详细请咨询法院：
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
户名：西安市未央区人民法院（资金性质：执行款专户）
开户行：工商银行西安经济技术开发区支行营业室
账号：*******************
*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*
十三、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：***-********
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话:杜法官********
天龙法拍咨询电话：***********
淘宝技术咨询：***-***-****
西安市未央区人民法院
二〇二五年一月九日
