变卖公告
特别提醒:成都市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数，具体详情咨询成都市住建局及成都市不动产登记中心。不属于上述范围内的房屋，以房屋所在地购房政策为准，请开拍前自行核查资格问题。
本涉案财产由本院直接对接京东网进行司法拍卖，全程公开、透明，意向竞买人若需了解标的物详情，请拨打公告、须知内的咨询电话；自行委托他人参与竞拍的，所产生的风险自行承担；妨碍执行的，依法追究法律责任。
四川省成都市武侯区人民法院将于****年**月**日**时起**日止（延时的除外）在成都市武侯区人民法院京东网司法拍卖网络平台（网址：*****************************************************************）进行公开变卖活动。
标的物变卖期为**天，如竞买人在变卖期内任意时刻出价时起即启动**小时竞价程序（延时除外）。**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟。竞买人交齐预缴款后，无需另行交纳保证金，以预缴款冲抵保证金。
现公告如下：
本次拍卖标的物为成都市武侯区草金路南段***号*栋*楼*号商业用房。
变卖价：****.*万元 预缴款：****.*万元（含保证金***万元）
增价幅度：*万元(及其整倍数）
注：本次拍卖包含不可移动的基础装修；不包含可移动设施、设备（放映机、功放器、放映屏幕、分频器、放映密钥、办公电脑，办公设备及耗材、电影院座椅、其他可移动的电影院设备、设施等）（详见附件*）。
*.①上述商业用房系合同备案房，尚未办理首次产权登记、分户产权。该商业用房所在土地有抵押。
②拍卖成交后将变更备案登记至买受人名下；买受人按照权利现状取得不动产，买受人是否能够办理产权登记需由买受人自行向不动产登记中心核实了解。
*.①本次拍卖为带租拍卖，买受人竞买即视为继受租赁合同中出租人的权利、义务。
②租赁期限：租期为****年*月*日至****年*月*日；约定租赁期共计**年*个月。
③租金标准及支付情况：租金保底**万元/年；租金已交至****年*月**日。
④在租赁合同期限内，由承租人继续使用；合同届满后，由买受人与承租人自行协商处理。（详见附件*）
*.本院****年*月**日现场查勘时，该商业用房现由“上风国际影城”使用。上述商业用房主要位于*层；部分区域连通*-*层，该部分区域层高约**米。（以现场实际现状为准）
未标明的瑕疵不在本院承担范围，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。请各竞买人自行了解。
法院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，还可以依法追究刑事责任。
本次变卖是以本院（****）川****执恢****号执行案件的名义所启动，现对于以上无法确定通知被执行人的有关情况特此予以公示，公示满*日视为已经通知。
二、看样联系电话：***********。因当事人履行金钱给付义务等原因，带看可取消。
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。变卖期内无人出价，则本次变卖程序终结。竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准。
四、变卖方式：本次变卖为增价变卖，至少一人报名且出价不低于起拍价。变卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者可以亲自实地看样；未看样的竞买人视为对本标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。标的物的户口、学区等不在此次拍卖范围内，若涉及户口、学区等问题，需买受人自行处理。
六、各意向竞买人是否符合过户条件，请开拍前自行到当地相关职能部门进行了解。基于本次交易财产过户所涉及的税费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担，请开拍前自行前往税务部门咨询。标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交后，应由买受人垫付买卖双方应缴纳的一切过户税费。买受人在签收本院过户裁定书之日起**日内可持税务机关开具的《税收完税证明》向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，视为买受人放弃退还垫付税费。
七、对上述标的物权属有异议者，请于****年**月**日前（节假日除外）前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，未参加竞拍的也请关注本次变卖活动。
九、竞买资格的取得：需竞买人交纳变卖价全款。[保证金数额以变卖公告所确定的为准]京东系统将对竞买人支付宝账户内的相应款项予以冻结，冻结期间不计利息。变卖成交后，买受人交纳的变卖预缴款可以冲抵价款；其他竞买人交纳的预缴款在竞价程序结束后几个工作日内退还或解冻（仅限网上报名缴款的用户，若报名款交至法院，请自行联系法院办理退款）。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户，若成交价等于变卖预缴款，则无需额外支付钱款；若成交价高于变卖预缴款，变卖余款在成交后**日内付清(户名：成都市武侯区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：建行成都锦城支行，账号：（*******************)。注：转账备注完整案号。并在变卖余款缴纳*日后携带付款凭证、相关身份证材料到本院执行局签署《拍卖成交确认书》。签署成交确认书时，需向本院提供买受人身份证复印件及A*纸打印的网络竞价成功确认书；于签署《拍卖成交确认书》后等待法院通知领取执行裁定书和办理标的物交付相关事宜。买受人悔拍后法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应保证金额，剩余钱款退回悔拍买受人，并且悔拍买受人需要承担相应的法律责任。
买受人悔拍后保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
十、若标的物起拍价、预缴款、竞拍成交价相对较高，因限额无法支付的，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询。
十一、 依照法释【****】**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中将载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖公告、须知等。
咨询看样电话：***********
本院监督电话：***-********
本院地址：成都市武侯区机投镇潮音路*号
京东技术咨询电话：***-***-****
成都市武侯区人民法院
二〇二五年二月十二日
