根据婺源县人民政府国有资产监督管理办公室关于规范国有企业资产出租管理的指导意见规定，婺源县投资发展集团有限责任公司现就现代服务业大厦部分物业对外公开招商，具体方案如下：
一、产权人
婺源县投资发展集团有限责任公司（以下简称“婺投集团”）
二、招商项目简况
（一）房产情况：现代服务业大厦位于婺源高铁站南侧，A#主楼地上建筑**层，建筑面积*****.**㎡，B#、C#裙楼地上建筑*层，建筑面积*****.**㎡。具体租赁单元的面积等细节由公司与客户商定。
（二）招商业态：现代服务业
（三）交付现状：现状（简装）交付
三、招商方式
在婺源县人民政府网、“魅力婺源”微信公众号及各类专业公众媒体、信息平台发布招商信息、针对目标客户群发布招商要约等。
租赁模式：招商单位提供项目场地，企业根据自身需求进行装修、设备采购及日常运营。企业报名时均需缴纳****元保证金，中选并签订租赁合同后予以无息退还，未中选的*个工作日内无息退还，但中选后主动放弃（即未签订租赁合同）的则不再退还保证金。
出售模式：企业或个人有购买意向的，按拟购买资产评估总价的**%向产权人缴纳竞买保证金，由产权人按国有资产处置程序组织公开竞拍。
四、租金及售价
根据资产评估报告、市场行情等，结合婺源县人民政府关于培育现代服务业的有关要求，拟定租金标准及出售底价。
（一）租赁期限：三年。
（二）租金标准（不含物业管理费）：A#主楼租金单价为**元/㎡·月；B#、C#裙楼一层根据位置不同，租金单价区间约**-**元/㎡·月，二层至五层租金单价为**元/㎡·月。
物业管理费（不含水、电、网络等其他费用）为*元/㎡·月。
租金支付：企业租赁期内租金保持不变，租金按年支付，先付后租，入驻企业应在合同签订之日起**日内一次性付清首年租金。下一年度租金应在上一年度租期到期日前提前**日一次性付清。
装修期：入驻企业根据租赁面积大小不同给予*-*个月的装修期。租赁面积≤***㎡的，装修期为*个月；***㎡＜租赁面积≤***㎡的，装修期为*个月；***㎡＜租赁面积≤****㎡的，装修期为*个月；租赁面积＞****㎡的，装修期为*个月，装修期不计入租期。
履约保证金：入驻企业需在合同签订之日起**日内一次性支付三个月租金给婺投集团作为履约保证金，租赁期届满前，入驻企业若不再续租，需提前三个月书面提出，婺投集团无息退还履约保证金。
（三）出售底价
楼号 |
楼层 |
面积（㎡） |
交付状态 |
售价（元/㎡） |
总价（万元） |
A#主楼 |
*/** |
****.** |
简装 |
*,*** |
***.** |
*/** |
****.** |
简装 |
*,*** |
***.** |
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*/** |
****.** |
简装 |
*,*** |
***.** |
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*/** |
****.** |
简装 |
*,*** |
***.** |
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*/** |
****.** |
简装 |
*,*** |
***.** |
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*/** |
****.** |
简装 |
*,*** |
***.** |
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*/** |
****.** |
简装 |
*,*** |
***.** |
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*/** |
****.** |
简装 |
*,*** |
***.** |
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*/** |
****.** |
简装 |
*,*** |
***.** |
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**/** |
****.** |
简装 |
*,*** |
***.** |
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**/** |
****.** |
简装 |
*,*** |
***.** |
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**/** |
****.** |
简装 |
*,*** |
***.** |
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**/** |
****.** |
简装 |
*,*** |
***.** |
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**/** |
****.** |
简装 |
*,*** |
***.** |
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**/** |
****.** |
简装 |
*,*** |
***.** |
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**/** |
****.** |
简装 |
*,*** |
***.** |
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**/** |
****.** |
简装 |
*,*** |
***.** |
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**/** |
****.** |
简装 |
*,*** |
***.** |
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**/** |
****.** |
简装 |
*,*** |
***.** |
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**/** |
****.** |
简装 |
*,*** |
***.** |
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**/** |
****.** |
简装 |
*,*** |
***.** |
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B#裙楼 （实际面积以产证为准） |
*/*（北区） |
***.** |
简装 |
**,*** |
****.** |
*/*（东区） |
***.** |
简装 |
**,*** |
****.** |
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*/*（西区） |
***.** |
简装 |
**,*** |
***.** |
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*/*（南区） |
***.** |
简装 |
**,*** |
***.** |
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C#裙楼 （实际面积以产证为准） |
*/*（北区） |
***.** |
简装 |
**,*** |
***.** |
*/*（中区内） |
***.** |
简装 |
**,*** |
****.** |
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*/*（西区） |
***.** |
简装 |
**,*** |
***.** |
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*/*（便利店） |
**.** |
简装 |
**,*** |
**.** |
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B#、C#裙楼 （实际面积以产证为准） |
*/* |
****.** |
简装 |
*,*** |
****.** |
*/* |
*****.** |
简装 |
*,*** |
****.** |
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*/* |
*****.** |
简装 |
*,*** |
****.** |
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*/* |
*****.** |
简装 |
*,*** |
****.** |
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合计 |
*****.*** |
*****.** |
五、入驻企业资格条件
（一）需具备独立法人资格，具有良好的商业信誉，良好的财务状况和支付能力；上一年度入库税收**万元以上、营业收入***万元以上，上市企业优先；新设立企业或高成长型企业的，通过“一事一议”认定；必须符合规划、环保、消防等有关规定和要求，合法经营。
（二）存在以下情形的不能参加此次招商：
*.处于破产清算状态；
*.法定代表人、股东被列入全国法院失信被执行人名单（网址：*******************************************），或存在其他信用不良情形；
*.被国家企业信用信息公示系统（网址：*****************************）列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的。
六、招商流程
（一）申报。报名企业向婺投集团提供申报材料，包括入驻申请表、营业执照以及评分标准相对应的证明材料（评分标准详见附件），所有材料加盖公章，婺投集团经营事业部在收到申报材料后一个工作日内完成初审并提交婺投集团招商工作领导小组审核；
（二）审核。按照公开、公平、公正的原则，婺投集团招商工作领导小组在收到材料的五个工作日内审核完成后报婺源县现代服务业大厦招商工作专班审批，入驻企业根据评分分值从高到低优先选定楼层和面积，分值相同的情况下按上一年度营收情况确定；
（三）公示。将审核通过的拟入驻企业名单在“婺投集团”微信公众号公示三天；
（四）入驻。拟入驻企业须在中选后**日内签订租赁合同。
（五）公告发布之日起至****年*月*日为首次集中报名阶段，*月*日**：**前完成集中报名阶段的申报材料初审，*月**日**:**前完成审核后报婺源县现代服务业大厦招商工作专班审批。
七、报名地点
婺源县婺投集团****室经营事业部
八、公告时间
发布之日起至出租或出售之日止。
九、联系方式
联系电话：程女士 ***********
监督电话：纪检监察室 ****-*******
收保证金账户信息：
名称：婺源县投资发展集团有限责任公司
开户行：工商银行婺源星江支行
账号：**** **** **** **** ***
婺源县投资发展集团有限责任公司
****年*月**日
附件:*.现代服务业大厦入驻申请表
*.现代服务业大厦招商评分标准
*.现代服务业统计分类目录
*.《现代服务业大厦租赁合同》模板
招商文件附件
