一、项目基本情况

原公告的采购项目编号：FJTP-FJTC*********　　　　　　

原公告的采购项目名称：福州市城投建筑有限公司滨江市民广场商业运营服务项目公开招标公告　　　　　　

首次公告日期：****年**月**日　　　　　　

二、更正信息

更正事项：采购文件

更正内容：

滨江市民广场商业运营服务项目

答疑纪要及补充通知（一）

 滨江市民广场商业运营服务项目招标文件（招标编号：FJTP-FJTC*********），有关招标人对潜在投标人质疑的答复事宜，以及招标人对招标文件更改和通知事宜通知如下：

 一、对投标人问题的回复事宜

*．招标代理服务费

①、请问招标代理服务费如何进行缴纳计算，费用具体为多少？

②、请告知付款对象及付款时间节点；

答：根据招标文件第二章 投标须知及投标须知前附表 投标须知前附表 第**项（*）招标代理服务费：以全周期总收益中标金额为依据，按计价格[****]****号和“发改办价格[****]***号”文规定中相应类别标准的**%计取招标代理服务费（不含税），由受托人向中标人收取招标代理服务费和税费。

招标代理服务费支付时间：发出中标通知书时由中标人一次付清本项目的全部费用。

*．目标总收益

请问合同中所提的总收益实际是指总收入吗？总收益【收入】是指含税还是不含税？

答：参照合同*.*定义中关于年总收益的论述，总收益为本标的项目每年对外出租合作标的及管理合作标的而产生的全部收益，为不含税金额。

*．国资委监管

关于合同条款*.*.*及*.*.*：发标人能否提供所述的国资委相关政策文件及监管条件以及适用的范围？

答：与国资委监管相关手续操作由甲方或甲方代表执行，投标方须配合提供相关租赁合同文件便于甲方或甲方代表进行国有资产管理系统登记。

*．安全责任

根据投标文件后附的合同第*.*.**条，若乙方将本项目的安全隐患按合同约定的联系方式告知甲方，且发现安全隐患及时向甲方反映、通知并采取保障措施即为尽到该条所述及民法典等法律规定上的全部安全保障义务？

答：乙方在经营过程中发现安全隐患，除负有通知义务外，还应采取相应措施防止安全事故发生，满足行业惯例和相关法律法规要求。

*．面积

合同约定商业运营管理费、中央空调运行费及物业管理费等收费面积以《房屋测绘报告》为准，但实际租赁中一般采用的是套内面积口径，请明确在实际执行中上述面积及单价仅作为双方结算依据，乙方是否可以根据市场惯例以租赁面积及单价进行招商及签约工作；

答：本合同以房屋测绘报告的建筑面积作为双方结算依据，招商签约工作遵循市场惯例。

*.履约保证金

根据投标文件序号**条第**.*款中约定：合同期满，中标人无违约行为，履约保证金无息返还中标人。若中标人有违约行为，但中标人按照合同支付违约金或根据合同约定承担责任后，是否甲方就应到期无息返还履约保证金或不再要求中标人承担履约保函项下的责任？

答：若中标人已按合同承担违约责任和其他相关责任，金额到位之后则不再要求中标人承担履约保函项下责任。

1. 租赁范围：

1. ①、屋顶绿化、广场是否纳入中标公司管理和收益范围？
2. ②、屋顶层是否有建筑物？能否出租使用？建筑面积？

答：①.屋顶层（即景观层）景观部分及配套功能用房由市政府指定单位接收管理，并对市民开放。

• ②.屋顶层北侧有一商业区，面积约***㎡，南侧有两处咖啡厅空间（连通至负一层），面积约****㎡。

1. 交付标准：

①、水电气是否做到入户？

②、后期交付时业主是否按照中标单位的设计优化意见整改到位？

③、负一层、负二层是否能连通地铁？

答：①.水电按入户标准配置，地下商户无燃气，地上商户可通燃气。

②.中标方在中标后一个月内提供业态运营方案及对应的建筑方案，设计优化意见须综合考虑现场施工条件、报批报建工作和相关法律法规，原则上，甲方应全力推进项目按照乙方的投标方案效果进行施工、调整和改造，方案最终须以政府部门最终审批版为准。

③.北侧负一层有与地铁祥坂站接驳口。

1. 日常管理：

①、项目出租主体是业主单位还是中标公司？

②、车库是否与周边项目连通？能否通车？

答：①.出租主体为甲方单位。

     ②.目前无连通。

1. 税率问题：招标文件内涉及的**年总收益总额是否含税？

答：不含税金额。

1. 设计是否还有优化空间？（举例）

①、负一层主动线被实墙阻挡，是否可以改为卷帘。

②、道路层长汀街主形象入口处楼梯对入口店铺有遮挡是否可以优化？外立面是否可以改为玻璃。

答：由中标方可提供优化方案，经甲方确认后实施，设计优化意见须综合考虑现场施工条件、报批报建工作和相关法律法规，原则上，甲方应全力推进项目按照乙方的投标方案效果进行施工、调整和改造，方案最终须以政府部门最终审批版为准。

         二、招标文件的更改和通知事宜

*.因本项目图纸等相关材料文件较大，无法上传福易采电子交易平台*.*。请投标人携带电子存储设备（不少于*GB）在投标截止时间（****年**月**日上午*时**分）前（每日*:**～**:**，**:**～**:**，法定公休日、法定节假日除外），到福建省招标中心有限责任公司（地址：福州市鼓楼区洪山园路**号招标大厦C座***A室）拷贝本项目图纸等相关材料。

本《答疑纪要及补充通知》（一）未予以说明的内容，均由各投标人根据招标文件要求自行考虑。本《答疑纪要及补充通知》（一）与《招标文件》等有抵触之处，以本《答疑纪要及补充通知》（一）为准。投标人可以自行上福易采电子交易平台*.*下载或凭购买招标文件的凭证到福建省招标中心有限责任公司(福州市鼓楼区洪山园路**号招标大厦C座***A室)领取本《答疑纪要及补充通知》（一）的文本文件。

    招标人：福州市城投建筑有限公司

      招标代理机构： 福建省招标中心有限责任公司

                                                  ****年**月**日

更正日期：****年**月**日　

三、其他补充事宜

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

*.采购人信息

名 称：福州市城投建筑有限公司　　　　　

地址：福州市仓山区潘墩路***号聚春园会展酒店B座　　　　　　　　

联系方式：何工、刘工****-********　　　　　　

*.采购代理机构信息

名 称：福建省招标中心有限责任公司　　　　　　　　　　　　

地　址：福建省福州市洪山园路**号招标大厦C座*层　　　　　　　　　　　　

联系方式：黄工****-********　　　　　　　　　　　　

*.项目联系方式

项目联系人：黄滨

电　话：　　****-********