和县乌江镇明发江湾新城二街区**幢***室

不动产的司法拍卖公告

安徽省马鞍山市和县人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

拍卖标的：和县乌江镇明发江湾新城二街区**幢***室不动产。

评估价：**.**万元（大写：肆拾万零贰仟陆佰元整）。

起拍价：**.***万元，保证金：*万元，增价幅度：*.*万元。

一、拍卖对象实物状况描述与分析

*、拍卖对象范围

本次拍卖对象的范围为和县乌江镇明发江湾新城二街区**幢***室房地产，建筑面积合计为**.**㎡，包括房屋建筑物产权价值、国有住宅土地使用权价值，不含动产、债权债务等其他财产权益。

*、拍卖对象权益状况

*、拍卖对象实物状况

*.*、拍卖对象土地状况

*) 座落：和县乌江镇明发江湾新城二街区**幢***室；

*) 土地取得方式：出让；

*) 土地用途：城镇住宅用地；

*) 土地使用期限：****年**月**日止；

*) 分摊土地面积：*****㎡；

*) 宗地形状：用地所在地块形状规则；

*) 宗地四至：拍卖对象东临明发江湾新城二街区一期，南临四联小区(一区)，西临空地，北临道路；

*) 周围环境、景观：拍卖对象位于明发江湾新城小区，距明发商业广场***米，区域位置较差；

*) 基础设施完备程度：宗地红线外 “六通”：通路、通上水、通下水、通气、通电、通讯，土地红线内“一平”，即：场地平整。

**)土地平整度：土地平整度较优，起伏米；

**)地势、地质、水文状况：地势平坦、水文地质条件优，地基承载力较好，无重大地质灾害隐患；

**)利用现状：根据工作人员现场勘查发现，拍卖对象目前作为住宅使用；

*.*、拍卖对象建筑物状况

*)房屋座落：马鞍山市和县乌江镇明发江湾新城二街区**幢***室；

*)行政区：和县乌江镇；

*)小区/路/街道：明发江湾新城小区；

*)栋号-房号：**-***；

*)结构：钢混结构；

*)所在层数/总层数：*/**；

*)净高：*.*m；

*)建筑总面积：合计**.**㎡；

*)户型结构：*室*厅*厨*卫*阳台；

**)设计用途：成套住宅；

**)装修、设施设备：拍卖对象有证房产装修情况为毛坯，门窗齐全。

**)工程质量：经工作人员现场勘查，确认建筑物结构完好；

**)建成年月：****年；

**)维护、保养、使用情况：拍卖对象现作为住宅使用，内部维护、保养状况较好；

**)临街状况：临***国道；

*、拍卖对象区位状况

*.*区域位置

(*)方位：拍卖对象位于马鞍山和县乌江镇明发江湾新城二街区**幢***室，本次拍卖对象东临明发江湾新城二街区一期，南临四联小区(一区)，西临空地，北临道路，周边类似住宅较多，周边整体环境一般，景观一般。；

(*)与商服中心距离：拍卖对象在距明发商业广场***米，区域位置较差；

*.*区域繁华程度

拍卖对象附近无大型商业网点。区域繁华程度较差。

*.*交通状况

(*)道路及交通便捷度：拍卖对象所在区域道路体系为网格状，区域内有***国道、***省道等混合型主次干道，拍卖对象所在区域内路网密度较高，道路通达状况较好。；

(*)公交便捷度：拍卖对象区域内通和县***路;和县***路，公交便捷度良；

(*)对外交通枢纽距离：拍卖对象距汽车站约小于*KM；

(*)其他交通状况：拍卖对象区域内道路等级优，无特殊交通管制状况，停车方便程度较优，有地面停车位；

*.*基础设施状况

区域内通上水、下水、通电、通讯、通路，其中通水、通电保障率均为**%-**%，基础设施完备度一般，保障率一般；

*.*外部配套设施

(*)教育设施：区域内有明发江湾新城明道小学等，教育设施条件较劣；

(*)医疗设施：区域内有社区卫生服务站等，区域内医疗设施条件较劣；

(*)体育设施：拍卖对象区域内无体育设施，区域体育设施完善度较劣；

(*)文化设施：区域内无文化设施，区域文化设施完善度较劣；

(*)金融设施：区域内有工商银行、中国邮政储蓄银行、中国信合等，金融设施状况良；

(*)农贸市场：区域有农贸市场等；

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至****年**月**日**时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到和县法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前*分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

特别提醒：*.拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；

*.本次拍卖中的房地产以现状交付，如需了解，请到现场确认，如未到现场，拍卖成交，视为对现状予以认可；

*.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户(户名：和县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司和县支行，账号（*****************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

1.   十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满五日视为已经通知。

十一、联系地址：安徽省和县历阳镇财苑大厦一楼和县人民法院执行局。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】）

监督电话：***********

拍辅机构：***********（朱女士-微信同号）

法院咨询电话：****-*******（马法官）

淘宝技术咨询：***-***-****

和县人民法院

二〇二四年九月二十三日