德 化 县 人 民 法 院

网络司法拍卖公告

福建省德化县人民法院将于 ** ** 年 * 月 ** 日 **时至** ** 年 * 月 ** 日 **时 止（延时的除外）在福建省德化县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上 (网址：********************，户名：德化县人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 拍卖标的： 被执行人 林白霜、叶金盛名下位于福建省泉州市丰泽区宝洲路东段南侧中骏国金 *幢****号 住宅 。

二、 权益状况

现按照权属证书复印件上记载的内容，将权属登记情况列表如下：

三 、 区位状况

地理位置： 估价对象位于 丰泽区宝洲路东段南侧中骏国金中心 ，根据 《泉州市人民政府关于实施泉州市中心市区新一轮土地定级和基淮地价的通告》 （ 泉政〔 ****〕*号 ） 的规定， 该地段属泉州市 区一 级住宅用地 ； 估价对象所在 楼幢位于小区内部 ， 不临路 。

居住聚集度： 估价对象所在区域内有 宝洲花园、海景国际花园、沉洲天怡花苑、中骏天璟、宝洲壹号院等 住宅小区，居住聚集度高 。

交通状况： 估价对象小区临 坪山路、江滨北路、成洲特大桥、宝洲街等 ，距离 “宝洲街口”较近；有*、*、**、**、**路等公交车经过；公交班次较多，辐射范围较广；乘坐的士较方便；交通便捷度较好。估价对象所在区域无交通管制，所在小区设有临路车位，小区内有地下停车位，停车方便度 好 。

基础及公共配套设施状况：所处区域内城市基础设施建设完善，达到 “ 六 通 ”（通上水、通下水、通电、通讯、通路 、通气 ），附近有 丰 泽第 五 实验 幼儿园 、丰泽第 五 实验小学 、 实验 中学 滨江校区 、 万达广场、捷 e家酒店(宝洲店)、 北滨江公园汀洲园、 永辉 超市 、 各银行网点 等与生活密切相关的公共配套设施，能完全满足居民的日常生活需要，公共配套设施完善。

环境状况：估价对象所处区域绿化率高，自然环境较好， 楼幢 位于小区内部，居住安宁度较高；人文环境较好，景观 较好，可观 江 。

四 、 实物状况

*.土地实物状况

估价对象土地使用权用途为住宅，宗地形状 较不 规则，宗地地势 较 平坦，地质条件较好。宗地所处区域的土地等级为泉州市 区一 级住宅用地，宗地外开发程度达到 “ 六 通 ”（通上水、通下水、通电、通讯、通路 、通气 ），容积率，建筑密度，绿化率等建设指标能满足规划要求 。

*.建筑物实物状况

室内装修一览表 表 *

注：以上描述若与现状有出入，以现状为准。

上述房产的 评估 价： ****.** 万元， 起拍价： ***万元， 保证金： ***万 元，增价幅度： *万 元。

五 、竞买人条件： 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向德化县 人民 法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到德化县 人民 法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

【因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并确认，拍卖成交后不得变更买受人，如需委托应按规定时间办理。】

限购情况：按照当地相关政策法规执行，参与竞买人应先行向不动产登记管理部门咨询相关政策。

特别提示：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，法拍房适用当地限购政策，即竞买人应具备当地购房资格（限购条件）。竞买人参与竞拍前应具备购房资格，买受人应在网络拍卖。变卖结束后，在缴清尾款后的十日内，向法院提交其在参与竞拍前及具备购房资格的有效书面证明材料，逾期未能提供或提供的材料不完整的，应承担视同悔拍的法律后果，包括但不限于不得办理成交确认手续、没收保证金等。买受人虚构购房资格导致拍卖、变卖行为无效的，应参照上述规定依法承担赔偿责任。

六 、咨询、展示看样的时间与方式： 自 ** ** 年 * 月 ** 日 **时 起至 ** ** 年 * 月 ** 日 ** 时止 接受咨询，有意者请与法院联系，也可以直接上淘宝网查看图片及公告须知，或自行前往实地看样。

七 、 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前， 每最后 *分钟如果有竞买人出价 ，就自动延迟 *分钟。

八 、拍卖方式： 设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交， 保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交 。

九 、 标的物 信息 以实物现状 （包括外观、结构、固定装修及内在质量等）拍卖 ， 并按现状移交，实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖人对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、标的物面积差异等不作担保，不承担瑕疵保证。 有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负 ，日后由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格 。 竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解、并接受拍卖标的物的一切已知和未知的瑕疵。

十 、 关于费用负担

(一)、税费

本拍卖标的物在拍卖成交后，因本次拍卖导致产权转移过户产生的税费依照相关法律规定由纳税义务人承担，具体税费以过户时实际产生的税费为准，其余税费（包括原产权人所欠契税等）以及法律、法规没有规定或者规定不明的税费，均由买受人承担，请竞买人于拍卖前至相关职能部门自行查询后再决定是否竞买。

本次拍卖标的物在拍卖成交后，原产权人依法应缴的本次交易税费由买受人先行垫付后凭纳税凭证在规定时限内向本院书面申请退费，即买受人应在收到法院的成交裁定书和成交确认书且法院已解除查封并注销抵押登记后二十天内办理过户手续，并向法院书面申请从拍卖价款中退还，逾期未书面申请退还实际垫付税费的，视为放弃申请退还税费的权利。

（二）、其他费用

本拍卖标的物可能存在物业费、水、电、煤气、有线电视、公维金等一切费用问题均由买受人自行查核处理，如因上述费用的纠纷造成拍卖标的物不能顺利移交的，买受人应自行解决，如买受人以此为由，拒不按照法院通知办理房产的交接手续，将视为悔拍，并扣除保证金。

（三）、司法拍卖过程中，本院不收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。本次涉案财产的拍卖主体（拍卖人）为福建省泉州市德化县人民法院，本次拍卖不向竞买人收取任何费用。本院也未委托任何中介机构辅助腾退事宜，有竞买意向的请直接拨打咨询电话联系。

十一 、 与本标的物有关人员 [案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二 、竞买人应当在参加拍卖前以实名缴纳保证金，未交纳的不得参加竞买。 拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。若拍卖成交后，买受人的保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款在 ** ** 年 * 月 * 日 **时前 缴入法院指定账户 ( 户名：德化县人民法院，开户银行： 中国银行德化支行 ，账号： ******************* ) ；其他竞买人被冻结的保证金将自动解冻，冻结期间不计利息。若拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、买受人应按规定的时限及方式交纳拍卖成交价尾款（即扣除保证金后的余款），再凭付款凭证及身份材料等，到泉州市德化县人民法院执行局签署和领取有关法律文书；并及时交接标的物、办理移交手续。

买受人未按规定的时限及方式交纳拍卖余款、或者拍卖成交后悔拍的，交纳的保证金不予退还。出现前款情形，法院可以依法裁定重新拍卖，并追究原买受人的责任；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

买受人付清拍卖成交价余款，接收拍卖标的物后，可持相关法律文书和票证、身份材料等至相关职能部门自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续、以及需办理二次过户造成的费用增加后的后果，由买受人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受相关职能主管部门依照相关法律法规的处理，并承担相应费用。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话 ： ****-**** **** 、 ***********

联系地址： 德化县人民法院执行局

详细信息可在 “人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

福建省德化县人民法院

二 〇二五年一月二十二 日