玉溪市中级人民法院关于对位于晋宁县昆阳街道办事处前卫村委会后所村的两宗土地使用权及地上建（构）筑物进行司法拍卖的公告

                                          （****）云**执恢**号

云南省玉溪市中级人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时的除外）在云南省玉溪市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http：//sf.taobao.com/****/**，户名：云南省玉溪市中级人民法院）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：云南宏东镍业有限公司名下位于晋宁县昆阳街道办事处前卫村委会后所村的土地使用权（晋国用（****）第****号、晋国用（****）第****号）、地上建（构）筑物。

（一）标的物具体情况如下：

*.土地使用权

*.晋国用（****）第****号地上建（构）筑物

*.晋国用（****）第****号地上建（构）筑物

（以上信息摘自【云南诚远（****）房估CY***号资产评估报告】【关于云南诚远（****）房估CY***号评估报告的补正说明】）

（二）标的物评估价：********元【晋国用（****）第****号土地使用权价值为：*******元，地上建（构）筑物价值为：******元；晋国用（****）第****号土地使用权价值为：********元，地上建（构）筑物价值为：*******元】。

（三）标的物起拍价：****万元，保证金：***万元，增价幅度：**万元。

（四）拍卖方式：本次对【云南诚远（****）房估CY***号资产评估报告】【晋国用（****）第****号、晋国用（****）第****号宗地测绘报告】【关于云南诚远（****）房估CY***号评估报告的补正说明】所载明的资产进行整体拍卖。

（五）拍卖标的情况说明：

*.本次拍卖标的仅限云南宏东镍业有限公司名下坐落于晋宁县昆阳街道办事处前卫村委会后所村的土地使用权（晋国用（****）第****号、晋国用（****）第****号）及证载面积对应地上建（构）筑物，标的物信息详见【云南诚远（****）房估CY***号资产评估报告】【晋国用（****）第****号、晋国用（****）第****号宗地测绘报告】【关于云南诚远（****）房估CY***号评估报告的补正说明】，证载面积以外的土地使用权及对应地上的建（构）筑物不在本次拍卖范围内。

*.若本次拍卖成交或以物抵债，对不属于本次拍卖范畴的可移动资产（家具、办公用品及其他）搬离完毕后方可移交，需要一定腾退时间，意向竞买人务必自行到现场进行看样，并确认不动产的现状。

*.特别提醒：本次拍卖标的物①晋国用（****）第****号土地使用权证载面积为*****.*㎡，测绘实际面积为*****.**㎡，土地用途为工业用地，使用权类型为出让，使用权终止日期至****年*月**日；②晋国用（****）第****号土地使用权证载面积为******.㎡，测绘实际面积为******.**㎡，土地用途为工业用地，使用权类型为出让，使用权终止日期至****年*月**日。

*.标的物以不动产登记现状进行拍卖、移交，意向竞买人务必自行到现场进行看样，并确认不动产的现状，拍卖标的物实际相关产权信息（面积、规划用途等）如与相关产权登记信息（面积、规划用途等）不符，以产权登记机关最终核定为准，其风险由买受人自行承担，法院及拍辅机构对可能存在的瑕疵不承担任何责任。

*.本次拍卖的土地使用权以产权证登记的四至界线为准，使用权面积以登记机关认定登记面积为准，地上建构筑物以测绘图纸四至界线范围内的实物现状进行拍卖移交，超证载使用土地部分及地上建构筑物是否可以继续使用的问题由竞买人自行了解，拍卖成交后由买受人自行处理，法院不负责协调解决，法院对财产瑕疵不承担任何责任。

*.昆明市晋宁区自然资源局回复意见：①两宗土地使用权类型为出让，土地用途为工业用地。②两宗土地不存在欠缴土地价款的情况。③若晋国用（****）第****号、晋国用（****）第****号两宗土地能够拍卖转让，不动产登记中心可按照原产权证记载情况办理转移登记。由于以上两宗土地仅办理过纯土地登记，未办理过房产登记，若拍卖成交后，地上建（构）筑物需申请登记的，须提供合法、齐全的地上建（构）筑物相关建设审批手续。④拍卖后办理转移登记过程中，不动产涉及的费用为不动产登记费，纯土地不动产登记费收费标准为***元/件。其余费用建议咨询有关部门。⑤注意事项：由于坐标系变化等原因，办理转移登记时，需提供经审核的权籍调查成果。⑥两宗土地位于城镇开发边界外，买受人只能按照现状使用土地。

*.本次拍卖移交的财产为《云南诚远（****）房估CY***号资产评估报告》《晋国用（****）第****号、晋国用（****）第****号宗地测绘报告》《关于云南诚远（****）房估CY***号评估报告的补正说明》中做过测绘评估的财产，未做过测绘评估的财产不在拍卖移交范围，竞买成功后买受人如需超出证载范围使用土地的，由买受人自行协商处理，法院不作任何协调。竞买人应当详细了解拍卖财产情况，在参与竞价前可向辅助拍卖机构申请查看《云南诚远（****）房估CY***号资产评估报告》《晋国用（****）第****号、晋国用（****）第****号宗地测绘报告》《关于云南诚远（****）房估CY***号评估报告的补正说明》。未了解清楚财产情况的一切后果由买受人自负。

*.本次拍卖标的物相关情况请买受人详阅《拍卖公告》《拍卖须知》《云南诚远（****）房估CY***号资产评估报告》《晋国用（****）第****号、晋国用（****）第****号宗地测绘报告》《关于云南诚远（****）房估CY***号评估报告的补正说明》，《拍卖公告》《拍卖须知》《云南诚远（****）房估CY***号资产评估报告》《晋国用（****）第****号、晋国用（****）第****号宗地测绘报告》《关于云南诚远（****）房估CY***号评估报告的补正说明》及拍卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。竞买人在竞拍前务必到现场自行详细查看拍卖标的物是否存在瑕疵。法院及拍卖平台不承担瑕疵担保责任。本次拍卖标的物的意向竞买人务必自行到现场进行看样确认。未实地看样的竞买人视为对拍卖标的物的实物现状确认，责任自负。

*.本次拍卖标的物是否存在拖欠土地出让金、水费、电费、物业费等费用的情况，均由买受人自行向相关部门核实并由买受人自行承担；

**.本次标的物按现状进行拍卖、移交。标的物权属转移登记手续由买受人（或以物抵债接受人）自行向相关部门咨询核实并办理，法院及拍辅机构对标的物瑕疵不承担任何责任；

**.其他未告知事宜请到相关部门咨询。

拍卖提醒：竞买人申请参与该标的物竞拍的，可通过当地住房和城乡建设、自然资源和规划等相关部门了解是否限购以及竞买人是否具备竞买资格。竞买人可向云南同伦拍拍科技有限公司联系查阅相关执行所依据的法律文书及与拍卖标的有关的材料（联系电话：***********）。标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。标的物权属转移登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的税费须由买受人在办理权属转移登记手续时先行垫付，买受人到税务机关完税后**日内向法院提交书面退款申请，并附相关缴纳税费凭证原件，法院审核认定后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、垃圾清运、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理权属转移登记（含备案登记）手续及办理权属转移登记（含备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属转移登记（含备案登记）手续及办理二次权属转移登记（含备案登记）造成的费用增加的后果自负。本次拍卖标的是否涉及违法、违章部分，由买受人自行向相关管理部门了解核实。买受人应于人民法院送达《拍卖成交确认书》《执行裁定书》之日起**日内办理完毕全部权属转移登记手续（非买受人的原因除外），否则，造成不能办理权属转移登记手续的后果由买受人自行承担。拍卖标的具体情况以实地勘验为准，有意竞买者请亲自实地看样，并亲自前往自然资源规划、住房和城乡建设、生态环境、税务等相关管理部门了解本次拍卖标的相关情况。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任。

拍卖标的物流拍后，申请执行人或其他执行债权人同意接受以物抵债的，以物抵债接受人在办理权属转移登记手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金、房产及土地交易中应缴纳的各种费等）及其存在的物业、水、电、卫生、天然气、有线电视等所有欠费，网拍服务费（以以物抵债价格作为成交价的，按拍辅机构《网络司法拍卖服务委托协议》中关于以物抵债收费规定计算按**%收取辅助工作服务费用），以上所有费用均由以物抵债接受人承担。

二、标的物优先购买权人相关说明：无。

三、咨询及展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月**日**时止接受咨询（双休日法定节假日除外）。本院已委托云南同伦拍拍科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由云南同伦拍拍科技有限公司统一安排），联系电话：***********。

特别声明：本次网络司法拍卖是本院在阿里巴巴司法拍卖平台上独立进行的一次拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可报名参与竞拍。委托他人竞拍的，参与报名需要用实际买受人名称及证件号码。法院除委托云南同伦拍拍科技有限公司协助本次拍卖辅助工作外，从未委托其他任何中介机构参与拍卖辅助活动，所有拍卖过程与其他中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不向竞买人收取任何费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕，举报电话：****-*******。

当事人、利害关系人认为本次网络司法拍卖行为违法侵害其合法权益的，可以书面向本院提出执行异议，异议、复议期间，本院可以决定暂缓或者裁定中止拍卖。联系电话：****-*******。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准并以实际现状进行交付，未标明的瑕疵本院及拍卖辅助机构不承担瑕疵担保责任。

特别提醒：请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，亲自实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以现状竞买本标的，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属转移登记手续,买受人（含以物抵债接受人）应于法院送达《执行裁定书》《拍卖成交确认书》之日起三十日内办理完毕全部权属转移登记手续（非买受人的原因除外）。否则，造成不能办理权属转移登记手续的后果由买受人自行承担，拍卖人不承担权属变更不能的责任。

八、与本标的物有关人员【担保物权人、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在**小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在****年*月*日**时前缴纳（到账为准），可通过银行付款或者支付宝网上支付。缴纳方式：

*.银行付款：汇款至法院指定账户（户名：云南省玉溪市中级人民法院，开户银行：云南红塔银行彩虹支行，账号：**********************）。填写交款单时请注明本案案号：（****）云**执恢**号。

*.支付宝网上付款。付款教程：

https//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php？path=sf-hc-right-content*#q*

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、司法拍卖因标的物本身价值及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http//www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php？path=sf-hc-right-content*#q*

十四、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网络拍卖平台将生成相应的《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

咨询电话：***********。

淘宝技术咨询：***-***-****。

联系地址：云南省玉溪市红塔区龙马路**号云南省玉溪市中级人民法院执行局。

详细信息可在云南省玉溪市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台（网址：http：//sf.taobao.com/****/**）上查询。

云南省玉溪市中级人民法院

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