一、项目编号：JH**-******-*****
二、项目名称：物业管理服务采购
三、中标（成交）信息
包组编号：***
包组名称：校园安保及秩序维护服务
供应商名称：辽宁弘昌保安服务有限公司
供应商地址：于洪区沈北西路***-*号
中标（成交）金额：***,***.**（元）
评审总得分：**.**（分）
包组编号：***
包组名称：物业服务管理
供应商名称：沈阳科勤物业管理有限公司
供应商地址：和平区中山路***号****
中标（成交）金额：***,***.**（元）
评审总得分：**.**（分）
四、主要标的信息
包组编号：***
包组名称：校园安保及秩序维护服务
服务类
名称：物业管理服务采购（C********保安服务）
服务范围：校区自然情况与重点服务区域 *、东北育才悲鸿美术学校：占地面积：*****平方米；设置东门、南门*个门。 *、共*个建筑，其中包含*所楼。
服务要求：*. 工作要求 （*）全面负责校园门卫防疫管理和校园防火、防盗、治安巡逻，维持校园秩序，维护校园稳定，及时排查安全隐患、及防坠楼设施维护监测；学校内各负责区域设有巡更点，各区域秩序维护人员要严格执行学校制定的时间段，严格打卡。 （*）在校后勤保障部的组织和领导下，做好校园内部治安综合治理工作。 （*）配合学校，及时处理校园内各类纠纷和治安案件，及时、正确处理校园内的各类突发事件。 （*）随时出员，为师生提供紧急救助服务。 （*）协助并配合楼宇物业内部安全防范，提供安全力量支援。 （*）抽调临时保安队伍力量，做好学校重大活动安全保卫工作。 （*）配合公安机关，打击校园内部与周边的违法犯罪活动。 *. 着装要求 （*）除不宜或者不需要着装的情形外，在工作时间必须着保安制服。因私外出时应着便服。 （*）着保安服时，要按规定佩带保安标志。 （*）保安制服不准与便服混穿，不同季节的保安制服不准混穿。 （*）在驻勤单位除工作处，着装时可以不戴帽子。 （*）着保安制服应干净整洁，不准披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿、歪戴帽子、穿拖鞋或赤足。 （*）学生入校、离校期间保安员需要佩戴全套（八件）防爆护具。着装参加重要活动时，只准配戴领导机关统一颁发的勋章、奖章和证章，不准配戴其他徽章和饰物。 *. 仪容仪表要求 （*）值勤时要仪表端正，精神饱满。 （*）男性保安不准留长头发、大鬓角和胡须。 *. 礼节要求 （*）在下列场所行举手礼：着装遇领导时；站岗、值勤、交班时；纠正违章时；受到领导接见、慰问时，领导视察、检查工作时；参加外事活动与外宾接触时；着装在大会上发言开始和结束时；接受颁奖时。 （*）在参加集会、大型活动奏国歌、升国旗时，要立正行注目礼。 *. 行为举止要求 （*）精神饱满，姿态端正，动作规范，举止文明。 （*）着装外出工作、值勤和出入公共场所时，不准将手插入衣袋。不准搭肩、挽臂、吸烟、吃东西、嘻笑打闹，不准随地吐痰、乱扔废弃物。 （*）不准着制服在公共场所饮酒，严禁酗酒。 （*）要自觉遵守公共秩序和社会公德。 *. 言谈举止要求 （*）在工作中使用语言要简洁准确，文明规范，接触群众时，说话要和气，使用“您好、请、您、对不起、谢谢、再见”等礼貌语言。要注意称谓的使用，在与少数民族、宗教人士、外籍人士交谈时，不准使用对方禁忌的语言。 （*）值勤时应讲普通话。 *. 岗位纪律 （*）严
服务时间：合同签订后***日
服务标准：宿舍秩序维护标准 （*）安全管理 ①认真做好楼栋巡查，发现学生违规违纪行为要及时制止，并做好记录，每日上报《寝室反馈单》，对不听劝阻的学生要及时向班主任反映。 ②密切关注学生思想动态，发现学生宿舍中存在的安全隐患或不良苗头应及时报告，并积极配合相关部门妥善处理。 ③每日对安全隐患排查，每日报送《寝室值班管理记录》发现问题及时汇报整改。并填写《安全检查整改台账》，《交接班记录本》中同步记录整改进程。做好安全大检查等各项工作。 ④防火、防盗、防携带管制刀具进入学生宿舍，防乱接乱拉电线，确保安全。加强对寝室内大功率电器和使用明火的管理,对查处到违章用电或使用明火的寝室要记录在案并及时制止。经常对宿舍内门、窗、床等寝具进行检查。注意观察男生寝室是否有管制刀具、铁棒、啤酒瓶等违禁物品存放并及时督促清理。出现学生吸烟及时进行劝阻。 ⑤常查常巡，教育学生加强自我安全防范意识,减少寝室失窃事件的发生。 ⑥防止外来人员入内、留宿。 ⑦按规定时间执行关锁宿舍区大门、熄灯开灯等工作，每晚检查学生住宿情况,对夜不归宿、外宿等违纪行为进行查处并做好检查登记记录，及时报年级组处理。 ⑧出现突发事件、刑事或治安案件、灾害事故，及时处置、及时报警，注意保护现场，并报告保卫处，采取积极有效措施，确保学生人身和财产安全。 （*）卫生管理 ①在每日上报的《寝室反馈单》中要体现出对本宿舍区的卫生监督、检查、评比每日的值日情况。保证对学生进行有效指导和管理。 ②监督学生不随地吐痰，乱丢垃圾和废弃物，保持良好卫生环境。 ③经常与学生交流，调动学生搞好卫生的积极性。做好检查评比及公布等工作。 （*）公物财产管理 ①宿舍秩序维护管理员负责宿舍楼内财产管理，杜绝“长明灯、长流水”存在。坚持检查各寝室财产使用情况。 ②做好学生爱护公物教育。对违反规定的学生进行批评教育，必要时建议给予纪律处分。 ③凡人为损坏、丢失的宿舍物品、设施及时赔偿并维修。 ④做好学生寝室的维修报修工作，有登记、有检查、有核实。 （*）纪律管理 ①负责学生在宿舍区时的纪律，严禁在宿舍区发生矛盾纠纷和喝酒打架事件。 ②做好学生管理工作，督促学生按时就寝，按时起床。 ③防止打牌、抽烟、喝酒、赌博，防止异性学生进入本宿舍区。 ④对违纪学生进行及时教育制止，并作好记录(房号、班级、姓名、违纪情况）及时上报年级。 （*）日常管理 ①认真做好本楼幢学生的信息
包组编号：***
包组名称：物业服务管理
服务类
名称：物业管理服务采购（C********物业管理服务）
服务范围：完全响应招标文件服务需求中的服务要求。 【东北育才悲鸿美术学校】（*）物业管理（建筑物）建筑*-*号楼（*层）；总面积****.*平方米；会议室、卫生、图书馆、音乐舞蹈教室、心理室、消防监控室、信息中心、二次供水泵房、消防泵房、收发室、环保屋、卫生洗漱间、地下车位数等；建筑*-*号楼（*层）；总面积*****.**平方米；会议室、办公室、实验室、打印室、广播室、卫生间、计算机房、录播教室、收发室、公共区域等；建筑*-*号楼（*层）；总面积*****.**平方米；会议室、办公室、美术馆、收藏室、静物室、交流中心、库房、变电所、门卫室、消防高位水箱间、卫生间、车行/人行口等； 建筑*：*号楼（*层）；总面积****.**平方米；办公室、卫生间、淋浴室、电梯、车行/人行口、楼内公共区域等； 建筑*-*号楼（*层）;总面积:****.**平方米；卫生间、洗漱间、淋浴间、自习室、太阳能热水器机组、配电柜控制柜、管理室、值班室、车行/人行口、楼内公共区域等； 建筑*-*号楼（*层）；总面积****.**平方米，洗漱间、卫生室、淋浴间、自习室、太阳能热水器机组、配电柜控制柜、管理室、值班室、车行/人行口、楼内公共区域等。 （*）物业管理（室外） 写生园-占地面积****平方米，建筑面积***.*平方米，四合院*处，朝鲜民居*处，花房*处。教学辅助用房*间，园区内道路广场、景观、建筑物； 体育场看台及篮球场地-体育场占地****平方米，篮球场****平方米，运动场看台**.**平方米，广播室*间，体育器械室*间，配电柜控制柜*个，卫生间*间；男女寝锅炉房*座；绿化*****平方米；园区内门卫室南门**.**平方米；东门**.*平方米；场地硬化道路面积****平方米；园区内变电所****kva*台；
服务要求：完全响应招标文件服务需求中的服务要求。 公用设施设备维护服务：零活杂修工*人，电工班长*人，弱电维修工*人，强电维修工*人，水暖工*人；保洁服务：保洁主管*人，保洁人员*人；绿化服务：绿化兼外保人员*人。 商务要求 付款条件：付款时点为每完成服务时限的*/*，按合同出具完成额发票且累计付款额不超过合同价款。 付款比例： 按同时段实际完成额支付。 满足付款条件后应即时付款，最长不得超过**个工作日。 *.*验收标准与要求 按照《关于印发辽宁省政府采购履约验收管理办法的通知》【辽政采（****）***号】规定执行。 验收程序：采购人组织 验收报告：采购人出具 组织验收主体：本项目的履约验收工作由采购人依法组织实施。 注*： （*）供应商应当按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准、工作时间等。 （*）供应商应当自行为服务人员办理必需的保险，有关人员伤亡及第三者责任险均应当考虑在报价因素中。 注*：本章所有内容均为实质性要求，不得负偏离，否则按无效投标处理。
服务时间：合同签订后***日。
服务标准：完全响应招标文件服务需求中的服务标准。 *.*基本服务：总体要求：服务内容及服务标准（*）物业公司独立承担本物业的一切管理责任，不得将本物业管理责任转让给第三方。（*）制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维修保养、运行记录管理、维修档案等管理制度，并报备给采购人后严格执行等。（*）设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，机房环境符合设备要求。（*）配备电器维修及设备维修、运行所需的专业技术人员，专业技术人员、维修人员须严格执行操作规程。（*）保持电器设备状态良好，运行正常，无重大责任事故等。服务人员要求、保密和思想政治教育、档案管理、服务改进、重大活动后勤保障、应急保障预案、服务方案及工作制度、服务热线及紧急维修等。*.*房屋维护服务 主体结构、围护结构、部品部件、其他设施、装饰装修监督管理、标识标牌等。*.*公用设施设备维护服务：基本要求、设备机房、给排水系统、强弱电系统、照明系统、锅炉设备、供暖系统等。*.*保洁服务：基本要求、办公用房区域保洁、公共场地区域保洁、垃圾处理、卫生消毒。*.*绿化服务：基本要求、室外绿化养护等。
五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 纪尚廷、马薇、王世成、秦晓云
六、代理服务收费标准及金额：
包组编号：***
包组名称：校园安保及秩序维护服务
代理服务收费标准及金额：不收取
包组编号：***
包组名称：物业服务管理
代理服务收费标准及金额：不收取
七、公告期限
自本公告发布之日起*个工作日。
八、其他补充事宜
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
名称：东北育才悲鸿美术学校
地址：虎石台南大街**号
联系方式：***-********
名称：沈阳公共资源交易中心
地址：沈阳市浑南区世纪路*号**世纪大厦B座
联系方式：***-********
项目联系人：林枫
电 话：***-********、********
十、附件
采购文件：物业管理服务采购-JH**-******-*****.doc
包组编号：***
包组名称：校园安保及秩序维护服务
供应商名称：辽宁弘昌保安服务有限公司
*.中小企业声明函：中小企业.jpg
*.其他：**排名前三.pdf
包组编号：***
包组名称：物业服务管理
供应商名称：沈阳科勤物业管理有限公司
*.中小企业声明函：中小企业声明函.jpg
*.其他：**排名前三.pdf
