| 一、交易条件 | ||||
| 挂牌开始日期 | ****-**-** | |||
| 挂牌公告日期 | **个工作日 | |||
| 是否自动延期 | 否 | |||
| 价款支付方式 | 分期支付 | |||
| 价款支付要求 | 租金每年支付一次，首期租金自《资产租赁合同》签订之日起*个工作日内一次性支付至中心指定账户，后续租金直接汇入出租方指定账户。 | |||
| 优先权人是否放弃优先购买权 | 是(放弃或不涉及) | |||
| 重大事项及披露内容 |
*.标的整体出租，不予拆分。 *.本项目挂牌底价为首年租赁价格，租赁期为*年，每*年为一个档期，共分为*个档期，每个档期内年租赁价格比上一个档期年租赁价格上涨*%，档期内年租赁价格不变。 *.本项目标的房屋及场地位于兰山区解放路***号，出租标的包含东三层沿街楼、西四层沿街楼、二层沿街楼、二层沿街、一层沿街、东边一层沿街及西后仓库等，其中房屋建筑面积约为****.**平方米（以实际测量面积为准），砖混结构；场地面积约为***.**平方米（以实际测量面积为准），共计约为****.**平方米（以实际测量面积为准），标的信息详见附件*《评估明细表》。标的房屋国有土地使用证编号为：兰国用（****变）第****号；土地使用者为临沂隆达批发市场（现更名为临沂交通运输投资集团有限公司隆达市场分公司），标的房屋暂未办理不动产权证。 *.目前标的房屋及场地均处于使用状态，租赁到期日为****年*月**日，项目成交后，承租方与出租方签订《资产租赁合同》，由出租方负责协商解决房屋及场地的腾空，标的实际情况以移交时的现状为准，出租方不承担任何质量保证责任。 *.意向承租方应在挂牌期限内参加现场踏勘，并签署《现场踏勘确认书》（详见附件*），《现场踏勘确认书》将作为报名时的必要文件。 *.其他事项详见临沂万兴德资产评估事务所（普通合伙）出具的临万评报字(****)第***号《资产评估报告》。 *.标的查看联系人：孙经理，联系电话：****-*******、 ***********。 |
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| 与出租相关的其他条件 |
意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容。 *.意向承租方须承诺，在被确定为承租方后*个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，签订《资产租赁合同》后*个工作日内向出租方交纳**万元作为租赁押金。租赁押金不计利息，租期内，如承租方存在违约行为，经出租方或上级有关部门警告而没有在规定期限内整改的，出租方有权没收承租方交纳的租赁押金并无条件收回标的房屋及场地，且不承担承租方造成的所有债务及法律责任。租赁期满后，出租方对标的房屋及场地所有内部设施等进行验收，验收通过且承租方没有违约行为的，无息全额退还租赁押金。 *.意向承租方须承诺，租金每年支付一次，先付款后使用，提前一个月支付下期租金，逾期未支付租金的，则视为违约行为，出租方有权没收承租方的租赁押金并解除租赁使用合同，不负责承租方造成的损失、债务及法律责任。首期租金自《资产租赁合同》签订之日起*个工作日内一次性支付至中心指定账户，后续租金直接汇入出租方指定账户。 *.意向承租方须承诺，已知晓并接受标的实际情况，同意签订《资产租赁合同》并支付租金后，与出租方协商交割相关租赁标的。 *.意向承租方须承诺，标的房屋及场地消防设备、设施情况等按现状交接使用。标的不得用于经营各种易产生浓烟、噪音、烟尘异味污染，以及加工、制造、存放或销售化工产品、危险品等具有安全隐患的项目。同时负责租赁期间租赁房屋及场地的日常管理、维护、安全生产并承担所发生的相关费用，遵守出租方相关管理制度。 *.意向承租方须承诺，租赁期间装修改造方案及施工图纸需符合相关的法规、规章、政策及出租方有关规定，费用由承租方自行承担。 *.意向承租方须承诺，租赁期间以承租方的名义开展各类民商事活动，并确保承租标的房屋及场地的安全完整，相应的违约、损害赔偿等民事责任由承租人自行承担，经营过程中的相关证照由承租人自行申请签发，一切违法、违规经营导致的行政责任及所有的经济纠纷、伤害事件等，由承租人自行承担。如承租方经营方式、范围违法或未办理经营许可证、有造假等违法行为，出租方有权收回标的房屋及场地并终止合同，对出租方造成损失的可追偿损失。 *.意向承租方须承诺，自行承担因不可抗力（自然灾害、国家政策调整、政府建设规划或资源整合等）、自行加建房屋及未办理不动产权证等所产生的安全责任及可能出现的一切风险，包括但不限于拆除的责任及风险。双方应当按照实际租住天数结算各项费用，互不承担各项损失。 *.意向承租方须承诺，原则上不得分租或转租，如分租或转租需书面提出申请，经出租方书面同意后方可分租或转租，分租或转租后需符合相关政策规定。 *.意向承租方须承诺，标的房屋及场地不得用于进行安全保障不到位以及高风险性行业的项目，并遵守国家和地方相关法律规定。 **.意向承租方须承诺，本项目公告期即为尽职调查期，在挂牌公告期间已自行对标的资产进行了全面调查了解，包括但不限于标的资产的权属状况、属性（用途）、现实状态、质量、价值等所有影响我方做出承租标的资产决定的信息，一经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解并接受本次资产出租的所有内容及程序，详细阅读并完全认可项目公告和相关文件资料所披露的内容及相关交易约定，并依据该等内容以其独立判断自愿承担本次交易所存在的全部瑕疵和风险，成为承租方后不得以不了解出租标的为由提出退还、质疑、反悔或寻求补偿等，否则将视为违约。 |
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| 二、处置方案 | ||||
| 组织交易方式 | 动态报价 | |||
| 竞价开始时间 | ****-**-** **:** | |||
| 连续报价开始时间 | ****-**-** **:** | |||
| 连续报价周期（秒） | ** | |||
| 加价幅度 | *.*万元 | |||
| 三、承租资格及审核方式 | ||||
| 是否需要登记审核 | 是 | |||
| 承租方资格条件 |
*.意向受让方须为依法设立并有效存续的境内企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 *.意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。 |
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| 是否允许联合承租 | 否 | |||
| 四、保证金交纳规则 | ||||
| 收取方案 | 保证金金额**万元 | |||
| 交纳截止时间要求 | ****-**-** 日**:**前(以银行到账时间为准) | |||
| 保证金内容及处置方式 | 一、保证事项：承租方应按约定与出租方签署《资产租赁合同》、履行相关交易程序、办理相关交易手续、并按规定交纳交易费用。 二、处置方式：意向承租方一旦递交承租申请并交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，在扣除交易双方应向中心交纳的交易服务费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉： （一）在被确定为承租方后放弃承租的，或无正当理由不签署或未按照公告约定时间签署《资产租赁合同》的； （二）不支付或未按照公告约定时间全额支付首期交易价款、租赁押金及交易服务费的； （三）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与竞价的； （四）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。 | |||
