一、项目情况：钦州站*间商铺、钦州港货场*间商铺（见对外招商价格表），划分为*个独立包件。

二、项目招商业态：餐饮、保健、物流公司、五金、建材、汽修、便利店、办公室等。

三、项目保留价：详见对外招商价格表。

四、招商人：广西沿海铁路经贸有限公司。

五、招商方式：在国铁*****招商平台上挂网对外公开网上竞价（竞价网址为*******************）。单次加价最低幅度（步长）设定为*元，如公告后无人参与报名或经资格初审、招商评审等环节后无法确定中商人的项目，在招商底价、物业条件、合作期限、支付方式等重要条款不变的情况下，改为商务洽谈方式确定中商人。

六、招商项目概况、底价、竞商保证金和租金收取方式

本项目为商铺出租招商，具体情况如下：

外招商价格表

注：*.允许选择单个包件竞商或选择多个包件竞商（*包件*保证金）。

*.商铺提供的水、电等技术接入条件及附属设施设备按现状交付。招商人不组织现场踏勘，竞商人可自行前往进行踏勘，一旦报名参加本项目竞商，即视为对项目的位置、现状和设施设备已充分了解，无任何异议。联系人：唐慧玲****-*******。

*．竞商保证金：竞商人应在报名时间截止前向招商人指定账户缴纳竞商保证金，竞商保证金为：竞商保证金按照每个包件XXXX元收取(详见表格)。中商人的竞商保证金在合同签订后自动转为履约保证金，如不足抵扣合同履约保证金的需补齐，履约保证金金额按不低于合同最后一年租金金额**%比例收取（取整数）。竞商人须向招商人指定以下账户缴纳竞商保证金，必须使用对公账号转账，请注明“钦州港分公司X号包件竞商保证金”。竞商保证金银行汇款凭证将作为竞商保证金的退款凭证请妥善保管，并附在竞商文件指定位置并上传。未按期交纳竞商保证金的竞商人不能参加竞商。

名 称：广西沿海铁路经贸有限公司钦州港分公司；

开户行：中国建设银行钦州港区支行；

账 号：**** **** **** **** ****。

*．竞商人中商收到《中商结果通知书》后须在**个工作日内与招商人签订《商铺租赁合同》并于签订合同后*个工作日补齐履约保证金。不交纳履约保证金或不按期签订合同的视为放弃中商资格，招商人有权根据竞商规则依序选择其余竞商人作为中商候选人，也可重新公开招商。

5. 招商人和中商人签订合同后的**个工作日内，向未中标竞商人无息退还竞商保证金。若中商人未在规定时间内交纳履约保证金并签订《商铺租赁合同》，则视竞商人放弃中商资格，所交纳的竞商保证金归招商人所有，并由招商人将中商人名单报上级业务主管部门列入黑名单。

*．出现以下情况的，竞商保证金不予退回：

（*）竞商人未按照招商文件的规定时间，准时参加竞商竞价的。

（*）竞商人中商后未按要求签订《商铺租赁合同》的。

（*）竞商人中商后未按要求足额交纳商铺租赁费的。

（*）竞商人在竞商期间，存在经查实的恶意竞商、围标、串标等情形的。

（*）竞商人报名成功后，因自身原因放弃参加竞商的，竞商保证金不予退还。

七、租赁期限、租赁费、用途

*.租赁期限：**个月（无免租期），详见上表。租金采取先付后用方式，合同签订后每半年一付，具体可根据实际需求经双方协商后调整，自租赁双方签订合同生效之日起计收租赁费用。若中商人为商铺前一租赁期的承租方，则本期租赁起租日为前一期租赁期满之次日。

*.租赁费和履约保证金收取：

*.*租赁费按竞商人的中商单价×面积×月数计算，竞商人中商后计收租赁费用并缴纳履约保证金。租赁费收取按招商项目一栏中租金收取方式要求支付，支付时间以双方签订的《商铺租赁合同》约定为准。

中商人的竞商保证金在合同签订后自动转为履约保证金，如不足抵扣合同履约保证金的需补齐，履约保证金金额按不低于合同最后一年租金金额**%比例收取（取整数），支付时间以双方签订的《商铺租赁合同》约定为准。租赁期满后，根据南宁局集团公司相关规定执行。

*.项目用途：为保障招商人房屋安全和避免法律风险，要求中商不得用于娱乐服务业务、开展养殖，从事有扰民的经营项目；不得用于生产、存储或经营易燃、易爆、有毒化学品等危险品；不得开展地方政府禁止从事行业以及中国铁路南宁局集团公司禁止开展的业务；不得未经招商人书面同意擅自以任何形式将承租的房屋全部或部分转租、转借、承包给第三方，经招商人书面同意后，承租方可进行转租，但中商人不得收取第三方转让费用；不得擅自指定第三方或公司下属、附属公司实际使用，而中商人并不实际使用；不得利用承租的房屋从事违法活动或从事的活动有损铁路利益和招商人利益；不得发生其他法律、法规明令禁止的行为。

八、招商依据

广西沿海铁路经贸有限公司关于印发《广西沿海铁路经贸有限公司经营开发招商管理实施细则》（沿海经贸【****】**号）的通知及相应批复文件。

九、竞商人资格

*.竞商人必须是经国家工商、税务部门登记注册，能出具有效的工商营业执照文件，能够独立承担民事责任的企业或个体工商户。同时竞商人、公司及法人、股东及其他关联自然人未被列入全国法院失信被执行人（法人或其他组织）名单。

*.竞商人近*年来无违法或违规等不良行为反映或记录；无因自身原因违约或不恰当履行合同引起的终止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；无被责令停业、暂停、取消竞商资格，无经济方面的犯罪或违法记录。

*.竞商人财务状况良好，具备履行合同能力。与南宁局集团公司及其下属企业有合同纠纷或欠我公司场地租赁费的公司及企业，不予接受报名招商，如发现在招商过程中竞商人存在围标、串标行为的，立即取消竞商人及关联竞商人的竞商资格，列入黑名单，一年内禁止参与我公司的任何招商项目竞商，串标的竞商人及关联竞商人缴纳的竞商保证金不予退还。

*.拒绝有欠中国铁路南宁局集团有限公司及其下属企业以及招商人费用记录的单位报名。

*.本项目不接受联合体竞商。

*.如由于中商人自身原因导致未能在承诺时限内完成装修并开业的，合同起始时间按照合同内约定时间计算，若因中商人自身原因导致合同签订*个月后未开业经营，招商人有权解除合同，中商人缴纳的履约保证金不予退还。

*.如竞商人中标后，由于自身原因弃标的，竞商保证金不予退还。

*.标的物招商面积为参考面积，该面积仅作为招商方确定标的物招商底价的参考，不作为中商人与招商方签订合同的计算依据。中商人应当按照中标价与招商方签订租赁合同，不得以招商面积与实测面积有出入为由向招商方提出减少或降低租金的要求。

十、报名、资质审核及竞商规则

*.报名方式：线上报名。凡有意参加本项目的应邀人，请在国铁招商平台网站上注册并报名。国铁招商平台（*******************）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站（*******************）按要求进行注册后，进行网上报名。报名成功后（或传真相关证明材料并电话联系）获取招商文件。若竞商人无法操作的可至钦州港分公司协助操作（地址及联系人：广西钦州市钦南区钦州站商铺*号，唐慧玲，****-*******），竞商人未在规定时间内完成国铁招商平台注册、线上资料上传及报名的，后果由竞商人自行承担，竞商人请合理安排时间。

*.报名截止时间：本公告发布之日起*个工作日内，即****年*月**日**：**时至****年*月*日**:**时。

竞价时间：****年*月*日**:**分至****年*月**日**:**分。

*.资质审核

*.*竞商人需提供以下材料并在报名时上传系统：竞商人为自然人需提供身份证复印件（由本人签名捺印）；企业法人需提供企业营业执照复印件、法定代表人身份证复印件并加盖公章；委托授权代理人参加的还需提供授权人及授权代理人身份证复印件（加盖公章或签名捺印）、授权委托书原件。

*.*特别申明：报名资格初审只作为参与资格的审核，不作为招商评审的依据。

*.*通过报名资格初审的竞商人于现场或通过国铁招商平台免费下载或领取招商资料。

*.竞商形式：网上竞价（即通过百度搜索：国铁采购平台，进到网站之后点页面右边的：国铁招商。竞价网址：*******************）。具体网站注册登录指南请联系招商方联系人(陈工，****-*******)，如公告后无人参与报名或经资格初审、招商评审等环节后无法确定中商人的项目，在招商底价、物业条件、合作期限、支付方式等重要条款不变的情况下，则转为商务洽谈方式确定中商人。

*.现场报名咨询地址及联系人。地址：广西钦州市钦南区钦州站商铺*号，唐慧玲，****-*******。

十一、承租人承担的义务

*.承租人如需对所租商铺进行改造、装修，改造、装修方案需征得出租人书面同意后才能实施，改造、装修产生的废弃物由承租人负责清理。

*.承租人需负责承担在租赁期间产生的水费、电费、卫生费及与商铺经营有关的其他费用，并履行租赁商铺对应的公用区域的卫生清洁和环境保护义务。承租人承租商铺之日起，商铺的使用安全、防火责任由承租方负责。

十二、竞商结果公告

招商结果公告将在国铁招商平台https://zs.*****.cn发布。

公示日期：公示期为竞商结束后*个工作日。

十三、招商规则及报价说明：

*.竞商人资格预审：资格预审由招商人组织，同级党委派人参加。

*.竞商人可联系招商联系人领取《招商系统竞商人使用手册》（以下简称手册）或在*****招商平台网页下方帮助页面自行下载，并在招商人通知的时间内，注册并登录国铁*****招商平台场参加网上公开竞价，本项目设置的竞价步长为*元（最低加价幅度），竞商人每次报价=项目保留价+步长×N（N为整数，如*,*,*……***等）。

*.竞商人在领取到手册后，必须认真阅读了解具体的注册报名、材料上传、竞价程序等具体流程，如有疑问要及时与招标联系人沟通明确，如因竞商人自身原因导致竞标失败，我公司概不负责。

*.竞商人需在网上竞价，如公告后无人参与报名或经资格初审、招商评审等环节后无法确定中商人的项目，在招商底价、物业条件、合作期限、支付方式等重要条款不变的情况下，改为商务洽谈方式确定中商人。

十四、招商方案及说明：中商人须承诺接到中商通知书后**个工作日内签订租赁合同（合同版本报名后发电子版），合同签订后按合同规定支付租金等费用，如后续提前开业则按实际开业时间补齐租金费用。

十五、特别约定

*.竞商保证金将在招商工作结束后**个工作日内无息退还。若中商人未在规定时间内交纳履约保证金或签订《商铺租赁合同》，则视竞商人放弃中商资格，所交纳的竞商保证金归招商人所有，并由招商人将中商人名单报上级业务主管部门列入黑名单。

*.或有变更：有关时间或地点如有变动，招商人将用电话、传真或其他书面形式及时通知各竞商人。

十六、其他要求：

*.中商人必须完全自主经营，需转租第三方的需报书面申请至招商人，招商人书面同意后才允许转租。

*.上述项目均按现状招租，在办理竞商报名手续前，竞商人应实地查看，与现场管理方联系了解房屋、土地的现状及相关情况，包括但不限于土地房产权证、排污排烟用电设施等与项目建设实施直接相关的各种情况，由此产生的费用由竞商人自行承担。竞商人一经办理竞商报名手续，即视为其对上述项目的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞商人自行承担。

*.中商人另需平整或者增设附属建筑、设施和设备的，须经招商人书面同意，需费用由中商人承担，铁路高架桥安全距离内不得增设任何建筑物。中商人擅自对标的物增设他物的，招商方可以要求中商人恢复原状或者赔偿损失。因装饰场地及配套房屋及在其上增建（设）附属物发生人身伤亡或者造成财产损失的，由中商人承担全部责任。由此导致招商方承担连带责任的，中商人负责赔偿招商方所受到的损失。

*.禁止经营的范围:利用标的物存放固体、液体废弃物、有毒有害气体及易燃易爆危险品的；经营过程中可能排放污水、粉尘等污染物以及产生噪音的；利用标的物开展涉及违规、违法的经营行为。中商人全权负责使用期间的日常经营与管理工作,确保消防安全、劳动安全，保证环境卫生、整洁,并承担运营过程中的经营风险，禁止经营餐饮类（排油烟）、粉尘、噪音污染重的业态禁止经营餐饮类（排油烟）、粉尘、噪音污染重的业态。

*.拟签订合同及安全承诺书样本仅供参考，具体合同及安全承诺书条款需结合本招商文件制定，以实际签订为准。

十七、本项目招商解释权归招商单位。

广西沿海铁路经贸有限公司

****年*月**日