物业管理服务（沈阳市艺术幼儿师范学校幼儿园）招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于****年**月**日 **时**分（北京时间）前递交投标文件。
| 物业名称 | 物业地址 |
| 沈阳市艺术幼儿师范学校幼儿园物业服务项目 | 沈阳市铁西区沈辽中路**号 |
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 | |
| 沈阳市艺术幼儿师范学校幼儿园 | |||
| 面积 | 面积（㎡） | 建筑面积约：*.**万平方米，占地面积：*.****万平方米 | 见“*.*秩序维护服务” |
| 绿化面积（㎡） | ****平方米 | 见“*.*绿化服务” | |
| 保洁面积（㎡） | *.*万平方米 | 见“*.*保洁服务” | |
| 门窗 | 门窗总数量（个） | 窗户：***个、门：***扇 | 见“*.*房屋综合维修及水电维修”“*.*保洁服务” |
| 会议室 | 会议室数量（个）及总面积（㎡） | 个数：*个、面积：***.*平方米 | 见“*.*保洁服务” |
| 卫生间（含水房） | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | 个数：**个、面积：***.*平方米、 | 见“*.*保洁服务” |
| 其他 | 其他专项数量（个）及教室面积（㎡） | 个数：**个、面积：****.*平方米、 | 见“*.*保洁服务” |
| 车位数 | 地上车位数 | **个 | 见“*.*秩序维护服务” |
| 车行/人行口 | 车行口 | * | 见“*.*秩序维护服务” |
| 人行口 | * | 见“*.*秩序维护服务” | |
| 路灯、草坪灯、音箱 | 个数 | 太阳能灯**个、射灯：*个、草坪灯：*个、音响：**个 | 见“*.*房屋综合维修及水电维修” |
| 门前三包 | 面积㎡ | ***平方米 | 见“*.*保洁服务” |
物业管理服务包括学校房屋综合维修及水电维修、保洁服务、绿化服务、秩序维护等服务。
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| * | 房屋综合维修及水电维修 | 负责幼儿园各种设施维修、勤杂及零活。包括：门窗玻璃更换、修换门锁、上下水管道疏通、桌椅、游乐设施维护和修理等。 |
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| * | 保洁服务 | （*）每天早上对门厅、走廊、楼梯、扶手进行湿拖、干拖，日常随时拖擦；每天对金属门、玻璃及消防器材进行擦拭，保持光洁；每天对*.*米以下墙面进行擦拭；负责浴池的清洁和防滑管理等。 |
| （*）走廊内三米以下墙体各种展板每周必须保证擦拭两次，走廊内花卉盆必须保证无尘迹、无污渍、无积水、整洁无杂物。 | ||
| （*）卫生间保洁工作要求达到“八净”、“八无”的标准。“八净”即墙砖净、地砖净、便池净、尿斗净、门窗玻璃净、窗台净、洗手盆净、整容镜净。“八无”即四壁无尘、无污渍、玻璃无水渍、地面无杂物、无痰迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味。 | ||
| （*）每天及时对室内垃圾筒垃圾进行收集、装袋，运到垃圾房；垃圾实行袋装化，垃圾桶无污渍、无水迹、无明显灰尘。 | ||
| （*）每年对整体区域（除班级外）的窗户彻底擦拭*次。 | ||
| （*）总服务面积为****平米，人均服务面积****平米；服务范围楼内所有门厅、走廊、楼梯、扶手、卫生间、墙面等。 | ||
| （*）对园区内路面进行清扫，保证路面整洁，每年定期对路面进行彻底清洗。 |
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| * | 绿化服务 | （*）园艺绿化工要求具有一定园林绿化美化经验，熟悉各种花卉和北方常见树种的栽培养护常识，能够正确使用电动修建工具。服务范围为园内绿化带。 |
| （*）负责园内公共部位摆放的花卉细心养护、施肥、浇水。负责节日和日常的花卉摆放和清理等工作。 | ||
| （*）做好园内绿化带、草坪、树木的栽种、修剪、养护灌溉与管理（天气炎热需要使用机械设备进行浇水、打药，以此加快工作效率），并保证绿化完好率达**%以上。 | ||
| （*）负责园区种植区的一切工作（包括种植、施肥、松土、清杂草等） | ||
| （*）负责动物园区的喂食、打扫。 |
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| * | 秩序维护服务 | （*）有使用消防器材灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。 |
| （*）负责幼儿园的安全保卫工作，保证园内教师孩子正常办公、生活学习秩序和财产不受损失。各楼的安全、监控、消防保卫工作。 | ||
| （*）白班工作岗位为正门，要求立岗，严格执行门口出入管理制度。 | ||
| （*）负责校内机动车管理及外来车辆的登记并告知指定地点停放。 | ||
| （*）对外来人员有礼貌、说话语气和蔼，先联系，后放行。 | ||
| （*）夜班工作岗位为门卫、A、B、C、D座和园内巡查。要求不准睡觉，*-*小时巡逻一次。夜巡时注意关闭楼内灯光、门窗，及时排除安全隐患。 |
| 部门职能 | 岗位 | 同时在岗人数 | 岗位所需总人数 | 备注（岗位所需服务时长或时段、需具备的上岗资格证、人员学历、工作经验等要求） |
| 服务中心 | 项目经理 | * | * | （*）身体健康，有物业管理经验。（*）年龄**周岁以下，工作时间*：**-**：**。 |
| 房屋维护服务 | 杂修 | * | * | 年龄**周岁以下，工作时间：*:**-**:**（每周休一天）。 |
| 保洁服务 | 保洁员 | * | * | 年龄**周岁以下，工作时间：*:**-**:**（每周休一天）。 |
| 绿化服务 | 绿化工 | * | * | 年龄**周岁以下，工作时间：*:**-**:**（每周休一天）。 |
| 秩序维护服务 | 秩序维护员 | 白班*人夜班*人 | * | 年龄**周岁以下，工作时间：**小时轮流值班。 |
*.要求参与投标的物业公司具有物业管理经验。投标人需要提供具备洒水功能、扫路功能的满足服务需求的现代化机械各一台，为我校进行服务。（自有须提供车辆行驶证复印件，租赁须提供租赁合同复印件及租赁发票、行驶证复印件。）
*.要求投标物业公司物业服务人员统一着装，秩序维护员统一着专门服装。
*.无特殊标注的岗位要求年龄**周岁以下，工作时间：*:**-**:**（每周休一天）。
*.费用构成：物业管理费实行包干制。预算中的价格为含税价(以人民币为结算单位)，包括员工工资及保险、工会经费、服装费、管理费和税金等。服务期内，采购人不再额外支付其他费用。
*.合同期间，中标单位按法律法规给员工缴纳相应的保险，员工如发生安全事故、人身意外伤害等由中标物业公司负责。中标方物业公司应严格按着合同约定时间、约定内容履约，如出现中标后不及时进场或有其他违约现象，我方将按相关法律法规进行诉讼。
注：本章所有内容均为实质性要求，不得负偏离，否则按无效投标处理。
