建湖县人民法院关于变卖盐城市紫薇花园**幢***、***-*室住宅及附属**幢**号车库的公告
建湖县人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时期间（竞价周期与延时除外）在建湖县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：建湖县人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/****/**），现公告如下：
一、变卖标的：盐城市紫薇花园**幢***、***-*室住宅及附属**幢**号车库。
起拍价：***.**万元，变卖预交款:***.**万元（含保证金**万元），增价幅度：****元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：***-*******, 或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
三、变卖方式：
*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。
*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、变卖成交，买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等相关材料自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的其它费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。如相关法律、行政法规对税费负担主体没有规定或规定不明的，所有税费全部由买受人负担。
特别提醒：司法拍卖拍品过户产生的税费中，由拍品原所有人所承担的相关税费由买受人在办理过户中先缴纳垫付，凭《交纳税人作完税凭证》联原件或其他正规票据于本院成交确定裁定书送达买受人之日起十五日内至本院进行代垫费用结算，逾期本院不再办理。
如需办理水、电等户名变更手续的，买受人应自行办理，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如竞买人未开设淘宝及支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托手续应于开拍的*个工作日前办理。委托双方需一同到建湖县人民法院提交委托材料（网拍授权委托书及双方身份证原件、复印件），逾期不提交的、委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）。
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付
*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：建湖县人民法院，开户银行:中国银行建湖支行营业部，账号*******************），请在附言栏注明拍卖标的物并在缴款后及时告知来拍法服****-********。
*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*）
*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。如有疑问，请咨询淘宝网***-***-****.
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*
十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：****-********
联系电话: ****-********
来拍法服：***-****-***
淘宝技术咨询（可咨询变卖预缴款的缴纳、退还、竞价规则等问题）：***-***-****
建湖县人民法院
二〇二五年一月十七日
