湖南省溆浦县人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在淘宝司法拍卖网络平台（*********************************************************************************************************************)进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：
一、标的概况：怀化市溆浦县卢峰镇团结街（迎宾路北侧）***号商业用房；权证号码：溆浦县房权证卢峰镇字第 ********* 号；建筑面积为：**.**㎡；房屋用途：商业；结构：混合结构；国土证号:溆国用（****）第*****-* 号；地类（用途）：住宅；土地使用权类型：出让；所在层/总层数：*层/*层；房屋所有权人:舒*。
评估价：******元，起拍价：******元,保证金：*****元，增价幅度：****元及其整倍数。
特别提示：*、该标的物为自用经营状态，本次拍卖包括土地使用权、地上房屋所有权的价值，不包含不影响标的物正常使用的、可移动搬迁的设施、设备等，图片仅供参考；*、该标的物设有抵押，抵押权人为：湖南溆浦农村商业银行股份有限公司；*、详见鹏信房估字[****]第 XHH*** 号评估报告；*、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对该标的物已知瑕疵和未知瑕疵的全部认可。
二、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；但法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任且竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行当地有关房地产调控政策规定的条件；能否办理产权过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；如因买受人不符合有关房地产调控政策条件及相关过户条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担。
符合条件的竞买人参与竞买，应当在淘宝注册账号并通过实名认证，并按《竞买须知》第六条规定，交纳竞买保证金。如竞买人未开设淘宝账户，可委托符合条件的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代理竞买，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（授权委托书、委托人和被委托人身份证复印件或企业营业执照副本复印件等），经法院确认后方可参与竞买。竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买成交行为将视同委托代理人的自身行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
关于优先购买权人的竞买资格，在拍卖公告中通知申报，在上网拍卖时也可到该涉案标的物处张贴公告通知，其申报应在起拍*日前（节假日除外）向本院申请，经确认资格后才能以优先购买权人身份参加竞买，逾期不申请的视为放弃对本标的物享有优先购买权。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至****年*月*日**时前接受咨询；有意者请与辅拍机构（李女士***********）联系安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延长*分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价放可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。房屋的实际面积以过户时登记机关确定为准。竞买人请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
七、拍卖标的其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时为准。标的物实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋及土地的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有标的物相关情况与发证时不相符的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；所需的相关费用由买受人承担。
竞买成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理权属变更手续。买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起**个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。
出卖方（被执行人，下同）缴纳交易环节的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税等及办理权证所需相关费用，依据相关法律规定由相应主体依法承担。有关税费等问题由买受人自行向税务、房管、国土、不动产登记、电力、税务、物业公司等相关部门了解确认。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
八、对上述标的物权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人（如有）未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
九、本标的物网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的相关权利人在本次拍卖公告公示满五日后视为已通知。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者（即买受人）原冻结的保证金自动转入法院指定账户。买受人应在拍卖成交后****年*月**日**时止通过银行转账方式将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）转入本院指定账户（户名：溆浦县人民法院执行款专户，开户银行：中国邮政银行储蓄银行溆浦县警予路支行，账号：***************************）。买受人未在规定期限内缴纳拍卖余款，则视为悔拍，交纳的保证金不予退还，并承担相应的法律责任。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的账户存入资金等均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议意向竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致无法进行网上出价，由竞买人自行负责，法院与淘宝网平台均不承担任何担保责任。
十一、其他相关竞买的详细事项，请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》。
咨询电话：李女士*** **** ****（辅拍机构）
监督电话：严法官*** **** ****
解法官*** **** ****
淘宝技术咨询：***-***-****
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
联系地址：湖南省溆浦县人民法院执行局。
详细信息可在“淘宝司法拍卖网络平（**************************************************************）”、“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
湖南省溆浦县人民法院
二〇二五年二月七日
