广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
拍卖公告 (二)
本院在执行申请执行人广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司与被执行人黄小红、游岩平、袁灿华金融借款合同纠纷一案[执行依据：(****)钦南民初字第***号民事判决书]中定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**（延时的除外）在广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台（*********************************************************************************************** style=";color:;">）上对被执行人游岩平名下位于福建省宁德市商贸街*号（东侨花苑）B幢*层*-D号[产权证号：宁房权证东侨字第********号、宁政国用（****）第*****号]的房产进行第二次网络公开拍卖。现公告如下：
一、标的物详情：
*、房屋建筑面积：***.**平方米；房屋套内建筑面积：***.**平方米；
*、房屋规划用途：成套住宅；
*、房屋登记时间：****年*月**日；
*、地类（用途）：城镇住宅用地；
*、土地使用权类型：出让；
*、土地使用权面积：**.**平方米；
*、拍卖房屋所在楼层为: 第*层；
*、权属：房屋所有权人及土地使用权人均登记为被执行人游岩平单独所有；
*、拍卖标的已抵押给：广西钦州市钦南国民村镇银行有限责任公司，债权数额：**万元。
特别说明：
*、竞买人参与竞买的，应当事先确认在房产所在地具有购房资格，必要时可致电或自行前往房产所在地的房产交易中心咨询具体限购政策，拍卖成交后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
*、买受人应在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。
*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖形成的税费，应当依照法律，行政法规的规定，由相应的主体承担，应当由被执行人承担的税费，由买受人垫付，垫付的税费从拍卖价款中优先支付。
二、竞价时间及保留价、起拍价:
拍卖竞价时间：****年*月**日**：**至****年*月**日**：**（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行变卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。
评估价：******.**元，第二次起拍价：******元，保证金：******元，增价幅度：****元。
三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后*分钟如果有人出价，将自动延迟*分钟。
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户（未有支付宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书），委托他人竞买或如多人共同购买该拍卖标的物，须在竞买开始前十二小时向法院办理委托手续。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
拍品展示时间与方式: 自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，请提前电话预约看房,自行前往，本院已委托广西龙建拍卖有限公司在拍品展示期间提供信息咨询服务，该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务，如需看样请提前预约，预约电话：***********（小刘）。
拍卖财产是否存在瑕疵：不确定。
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
八、特别提醒事项：
*、该价格不包含土地出让金，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认；
*、标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者因国家政策、法律规定或其他合法原因导致办理过户不能及延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理；拍卖成交后，由法院依法交付，但竞买人需承担因法律法规和其他原因不能交付或延期交付风险；
*、房屋过户时，本院向房产局、国土局出具过户裁定书和协助执行通知书，不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证及案件相关信息。
*、竞买人所涉及的税费：
（一）印花税（税目为产权转移书据）：买方为个人的免征印花税（财税〔****〕***号）。买方为单位的按照合同金额的万分之五贴花，在此基础上，对增值税小规模纳税人减按**%征收印花税。（闽财税〔****〕*号）
（二）契税
（*）计税依据为成交价格
（*）税率
①买方为个人的：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积**平方米及以下的，减按*%的税率征收契税，面积为**平方米以上的，减按*.*%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为**平方米及以下的，减按*%的税率征收契税；面积为**平方米以上的，减按*%的税率征收契税。（财税〔****〕**号）。个人购买家庭第三套及以上住房的，按*%税率征收契税。②买方为单位的：税率为*%。
家庭唯一住房和第二套改善性住房由购房所在地房地产主管部门或房屋登记机构出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。
以上应缴税种及税率仅供参考，以最终纳税人到税务服务厅现场提交相关材料后办理为准。
九、拍卖竞价前，淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后**日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院：
*.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：钦州市钦南区人民法院，开户银行：农行钦州分行城中支行，银行账号：*******************)。
*.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-rihgt-content*#q*，
十、拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。
十二、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。
十三、拍卖成交或者流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的,人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的,应当退还原买受人;保证金数额不足的,可以责令原买受人补交;拒不补交,强制执行。
十四、本标的物的优先购买权人相关说明：在公告之日起至开拍前一天，如未有人向本院申请优先购买权，公告后是否存在优先购买权人，依据法律规定处理。
十五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物在办理产权变更和移交过程中：*、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照税法等相关法律法规和政策规定由相应主体承担；没有规定或不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。*、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及可能影响标的物过户、使用的费用均由买受人自行承担，因原所拖欠的物业、水、电等相关费用影响标的物使用的，由买受人与相关主体协商处理，协商不成可通过诉讼解决。
十六、依照法释[****]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情。
本院辅拍机构为广西龙建拍卖有限公司，本规则其他未尽事宜，请向辅助机构咨询，咨询电话：***********（小刘），联系地址: 钦州市子材东大街*号奥林财富中心*号楼****室
法院监督电话：****-*******
咨询电话：***********（小刘）
联系地址：钦州市金海湾东大街***号
淘宝技术咨询：***-***-****
广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
二〇二四年九月十日
