| 斗门镇交易中心 受 珠海市斗门区斗门镇大环经联社 委托定于 ****-**-**日*:**时 对 小赤坎大环村旧办公楼 进行公开交易，交易服务机构： 斗门镇交易中心 ，欢迎有意参加单位前来竞价。 | ||||||||||||||||||||||
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一、交易项目基本情况 |
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| *、底价总额： ******.** 元 。 *、租金/承包费递增方式： 无 。 *、标的物的具体情况是由 珠海市斗门区斗门镇大环经联社 以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。 |
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二、本次项目采用 电子竞投 方式竞投，按照 不低于底价，价高者得 原则确定竞得人,每次竞价加价幅度不得低于 ***.** 元/宗·年 ，最大加价幅度 **** 元/宗·年 |
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三、竞投人资格条件 |
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| *、竞价资质要求： 依法注册的独立法人、其他组织或年满**周岁以上具有完全民事行为能力的自然人。 。 *、家庭成员如有拖欠村集体款项的（以户口簿为单位）必须在交易日期前交清所拖欠的款项（计算拖欠款时间为 ****-**-** 日前）。 *、本次交易不接受已列入不良行为名单的竞投意向人的报名，已经报名的，资格审查不予通过。 *、本次公开交易不接受联合体竞投。 *、同时符合以上条件，缴纳交易保证金后才有权参加交易。 |
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四、交易流程 |
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| *、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件； *、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）； *、未注册用户请先登录“斗门区农村集体资产管理交易平台(***************z.cn/)” 网站或关注“斗门区三资交易管理平台”微信公众号进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）； *、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金； （若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间） *、报名成功后，等待系统审核身份资格； *、收到资格审核通过的短信后，准时参加交易活动； *、交易结束，竞得人在规定时间内携带资料到指定交易服务机构核实竞得资格，确认《竞投会报价表》并签署《成交确认书》。 |
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五、报名时间、地点和方法 |
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| （一）报名时间： ****-**-** *:** 起至 ****-**-** **:** 止。 （二）报名地点和方法：竞投意向人在规定报名时间内登录 “斗门区农村集体资产管理交易平台(***************z.cn/)” 网站或关注“斗门区三资交易管理平台”微信公众号的“网上交易”模块，选择本项目进行网上报名，填写相关资料（提前、逾期恕不接受报名），并按要求缴纳交易保证金后上传保证金回单，完成网上报名。 （提示：缴纳保证金后必须在报名时间内登录平台完成网上报名，因银行保证金到账与系统报名存在时间差，请预留充足时间进行网上报名） （三）说明： *、同一标的物一人只能报名一次； *、自然人报名、竞投、签约不接受委托，单位报名、竞投、签约若委托代理人，需由单位开具授权委托书。 |
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六、交易保证金与履约保证金 |
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| （一）交易保证金缴存：各竞投意向人须在 ****-**-** **:** 前以本人（单位）实名按要求将交易保证金 *****.** 元整(￥ *****.** 元)单笔汇入到指定的银行账号，必须确保在报名时已到账。转账成功后请保存转账回单，在报名参与竞投时要上传回单图片。 （提示：*、前往银行汇缴保证金不得使用现金存入方式，应首选银行卡（农商行），其次是个人结算账户（结算户）的存折，不能用“一本通”的存折（活期一本通、定期一本通、定活一本通）和储蓄户的存折，以免造成保证金无法退回；*、多汇、少汇或分多笔转入交易保证金，系统均无法识别，视为缴存保证金失败；*、必须用本人名下的银行账户汇缴保证金，不能使用他人账户） （二）交易保证金的退回 *、竞投人未能成功竞得的，交易保证金在该项目交易结果公示结束后*个工作日内由交易服务机构一次性全额不计息原路退还； *、竞得人的交易保证金在合同签订后*个工作日内由交易服务机构一次性全额不计息将交易保证金转交农村集体作为合同履约保证金。 （三）合同履约保证金为一年租金，在合同签订后*个工作日内，竞投意向人缴纳的交易保证金转为合同履约保证金，多退少补。合同履约保证金不计利息，不抵作租金。 |
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(四)保证金的账号信息(每宗电子交易对应的保证金账号均不相同，请勿重复汇款到同一个保证金账号):
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七、违反交易规则的处理方法 |
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| 竞投人未按照交易公告的要求违反相关交易规则的，交易保证金由交易服务机构在交易结果公示结束后*个工作日内一次性全额不计息转交农村集体处理，并将其列入斗门区农村集体资产交易不良行为名单。 | ||||||||||||||||||||||
| 八、交易说明 |
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| （一）竞投意向人请于 ****-**-** *:** 前准时参加网上竞投，超过指定交易时间，视为放弃竞投资格。 （在竞价结束前的最后三分钟内，只要有任何一方报价，交易时间则会自动延长*分钟，直到*分钟内无人出价，竞价结束） （二）交易完成后，竞得人本人在*个工作日内到提交有效身份证明，确认《竞投会报价表》并签署《成交确认书》。若因无特殊原因拒绝或*个工作日内未到场确认的，视为竞得人自动放弃竞得资格，由第二高价出价人递补为竞得人，其报名时缴纳的交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息地转交农村集体没收。若第二高价出价人出现以上同样情况，处理方式与第一竞得人一致，此单交易作流拍处理。 （三）竞得人签订《成交确认书》后，因特殊情况，农村集体和竞得人未能在约定的时间内签订合同的，农村集体和竞得人应达成一致意见后，方可暂缓签订合同；因竞得人原因，在未经农村集体同意的情况下，未能在约定时间签订合同的，农村集体将会没收竞得人交易保证金。 （四）交易所需的税费由 竞得人 承担。 （五）合同起始日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归 珠海市斗门区斗门镇大环经联社 所有。 （六）采用电子竞投交易时，竞投人如需协助，可在竞投当天提前到达交易服务机构咨询工作人员。 （七）其他需要说明的情况： *、 有意 参与投标的 竞投者，请自行到标的 现场实地调查 、了解 清楚标的相关情况、要求以及风险 ， 如因竞投者了解情况不够详尽而导致产生纠纷或经济损失的，由 竞投者 承担，与小赤坎村大环股份经济合作联合社无关。竞投者一旦参与投标及意味着对标的现状已充分了解并同意按照现状接收该标的 , 均视为已经清晰了解情况和风险，并愿意遵守本社的规定要求 。报名前 请 与小赤坎村大环股份经济合作联合社负责人 联系 ，了解情况并承担风险 。开标后，不再重新丈量，不负责清场，中标 方 与原 租赁 者自行协商处理 。 *、 本方案未尽事宜按 房屋租赁 合同条款执行， 房屋租赁 合同条款作为招标文件与本方案一并发布公告，具有同等的法律效力。 * 、 外立面改造：为有效推进农房风貌管控，外立面改造必须按照《珠海经济特区乡村风貌提升条例》《珠海市农村住房风貌选型要素指引》进行改造，改造全部费用由中标方承担，并符合小赤坎村风格（色系）选型米白 +深灰色系，外墙铺贴瓷砖，且自签订合同之日起一年内改造完成，经小赤坎村委会验收合格通过；如验收不合格，按违反合同处理，发包方有权单方面终止租赁合同，外立面改造所产生的费用发包方不作任何赔偿和补偿。 中标方若要对室内进行装修的，不得破坏房屋的主体结构；租赁期内，若政府要求对外立面重新改造，中标方必须要无条件配合。 本 办公楼 仅用于 办公场所使用，且要 符合国家相关法律法规 ， 不得用于约定 以 外的其他经营性用途 ，不得违规操作 ； 不得用作经营棋牌室、色情娱乐、 不得在 办公楼 内饲养禽畜或其他 牲口、 不得用作带有制造、加工等性质的工场或从事污染环境的项目和其他非法经营 。 在合同 租赁 期内，所 产生的 费用 ， 包括 外立面改造、室内装修、用 水、 用 电线路维修等费用 及用电操作、消防等安全 管理均由 中标 方负责 。 * 、 在 租赁 期内，如国家征收征用该 办公楼 、该 办公楼 规划用途改变或甲方村集体决定开发该 办公楼 ， 发包方 应提前一个月通知 中标 方移交 办公楼 ， 中标 方必须无条件服从， 租赁 合同自动终止。征收、征用 房屋及 土地补偿 费 、开发 费 及所属 发包方 附着物 的补偿费 归 发包方 所有； 属中标方 附着物 补偿费归 中标方 所有 ，补偿标准按国家有关规定执行；除上述补偿外，不再作任何补偿； 租金 费计付至实际交还之日。 *、办公楼楼顶原有的基站属于通信设备、以及围墙内公交司机休息室予以保留。中标方在施工及后续使用过程中不得对该基站及公交司机休息室进行任何人为损坏、拆除或干扰其正常运行的行为。若因中标方原因导致基站及公交司机休息室出现故障或无法正常使用，中标方应承担相应的维修责任及赔偿损失。 发包方 有权对基站及公交司机休息室的保留情况进行监督检查，如发现中标方违反本约定， 发包方 有权采取相应措施，包括但不限于要求中标方恢复原状、赔偿损失等。 *、 竞 投者一经报名参加 竞 投，即认同此投标方案，投标标的一经中标，中标 方 不得以任何理由弃标；若弃标，则没收其投标保证金，标的 物 交由小赤坎 村大环 股份经济合作联合社 重新组织招投标。 *、 竞得人竞得后如需将资产 转 租 或转 借 给 第三方的 ， 必 须经甲方同意并 办理好相关 转 租 或转 借 手续 ， 并且每 转 租 或转 借 一次，乙方要付给甲方壹万元作为手续费和增值费， 否则以违反合同处理，农村集体有权收回其经营权并重新交易 ，保证金归甲方所有。 自通知解除合同之日起，七日内承包方自行清理地上附着物。逾期不清理的，视为乙方遗弃物，甲方有权自行清理，费用由乙方承担。 *、其他条款以合同为准。 |
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| 九、合同事项 |
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| （一）合同期限： 十 年，自 **** 年 ** 月 ** 日起至 **** 年 ** 月 ** 日止 （ 以实际合同签订起止时间为准） （二）合同金额支付方式： 银行转账 。 （三）合同金额支付时间： 租金 按 年 收取，每 年 ** 月 ** 日前交付 下 年 租金； 在 合同签订 后 * 个工作日内 缴交第一年 租金 ，另交 一年租金作为 合同 履约 保证金 （注：合同履约保证金不计利息 ） 。 |
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| 十、违约责任 |
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（一）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期一天乙方应向甲方支付应付 租金 的 ** ‰违约金。逾期 * 个月视为乙方根本违约，甲方有权收回该 办公楼 使用权并没收 合同履约保证金 。 （二）乙方擅自改变该 办公楼 的用途或不合理使用给该 办公楼 造成永久性损害的，经检测单位确认后，甲方有权收回该 办公楼 使用权并没收 合同履约保证金 ，乙方还应承担 办公楼 功能恢复责任，无法全部恢复的，承担赔偿责任。 （三）乙方必须合法 使用 ， 该 办公楼 仅限用于办公场所使用， 严禁在租赁物业内违章搭建或违章改造。甲方若发现乙方有任何违法经营或违约行为，有权单方面终止租赁合同，无条件收回租赁物业，有权要求乙方承担违约责任并赔偿甲方全部经济损失。 （四）甲方应按合同规定按时向乙方交付 办公楼 ，逾期一天应向乙方支付当期应付 租金 的 * ‰违约金。逾期 * 个月视为甲方根本违约，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方所支付的 合同履约保证金 ，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。 （五）甲方违反合同约定擅自干涉和 阻碍 乙方 正常办公 ,使乙方无法进行正常 办公 活动的，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还乙方所支付的 合同履约保证金 ，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。 （六） 本合同生效后，如有一方违约，守约方为维护权益向违约方追偿的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费，由违约方承担。 （参照不同资产类型的合同模板的相关内容） |
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| 十一、联系方式 | ||||||||||||||||||||||
| （一）出租方（发包方）联系方式： |
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| 出租方（发包方）： 珠海市斗门区斗门镇大环经联社 |
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| 联系人： 黄伟棠 |
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| 联系电话： *********** | ||||||||||||||||||||||
| 联系地址： 大环村 |
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| （二）交易管理机构联系方式： |
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| 交易管理机构： 斗门镇交易中心 |
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| 联系人： 三资办 |
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| 联系电话： ******* | ||||||||||||||||||||||
| 联系地址： 斗门镇交易中心 |
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| 斗门镇交易中心 | ||||||||||||||||||||||
| ****年*月**日 | ||||||||||||||||||||||
