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*.招标条件
根据国务院《物业管理条例》、《河南省物业管理条例》和《河南省前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，湖北华科工程咨询有限公司受漯阜铁路有限责任公司的委托，就漯河铁西花园棚户区改造安置小区（地块二、地块三）前期物业项目进行公开招标，现将招标事宜公告如下：
*.项目概况与招标范围
*.* 招标编号：（****）*********号
*.* 项目名称：漯河铁西花园棚户区改造安置小区（地块二、地块三）前期物业项目
*.* 项目地址：漯河市源汇区交通路与柳江路交叉口东南角
*.* 项目规模：项目总占地面积*****.**㎡，由*栋**层住宅，*栋**层住宅，*栋多层住宅，物业用房，*个地库，*座*层公变房，*座*层开闭所组成；总建筑面积******.**㎡，地块二建筑面积*****.**㎡，地块三建筑面积*****.**㎡，地上面积合计******.**㎡,地下面积合计*****.**㎡;其中：地上面积包含：*号楼****.**㎡，*号楼*****.**㎡，*号楼*****.**㎡，*号楼*****.**㎡，*号楼*****.**㎡，*号楼*****.**㎡，*号楼*****.**㎡，*号楼*****.**㎡，**号楼*****.**㎡，**号楼****.**㎡，**号楼****.**㎡，**号楼****.**㎡，*号物业***.**㎡，*号房****.**㎡，*号公变房***.**㎡，*号公变房***.**㎡，*号公变房***.**㎡，*号公变房***.**㎡，开闭所***.**㎡；地下面积包含：*号地库****.**㎡，*号地库****.**㎡；居住总户数****户，地块二容积率*.**，建筑密度**.**%，绿地率**.**%，地块三容积率*.**，建筑密度**.**%，绿地率**.**%，机动车停车位***个，非机动车停车位****个。土地用途：住宅。
*.* 招标内容：漯河铁西花园棚户区改造安置小区（地块二、地块三）前期物业服务。
*.* 住宅物业服务及收费标准：结合小区实际情况，按照质价相符，优质优价的原则报价，且不超过招标文件中设置的最高限价。
*.投标人资格要求
*.* 投标人须是具有服务能力的供应商，具有有效的企业法人营业执照或其授权委托的分支机构。
*.* 参加投标的物业企业须具有A级（含）以上信用等级。（信用等级依据《漯河市住房和城乡建设局关于公布****年度漯河市物业服务企业服务信用等级综合评价结果的通知》[漯建﹝****﹞*号]文件，未参与评定的物业企业须由市级物业管理行业协会出具物业企业信用等级证明）。
*.* 本次招标不接受联合体投标，供应商应为独立供应商。
注意：（*）分支机构参与投标的，总公司需出具授权委托书；总公司只能授权一家分支机构参与投标且总公司不能与下属的分支机构同时参与该项目投标，否则投标均无效。
（*）外地物业企业参与投标的，须在项目所在地县（区）级以上物业管理行政主管部门备案。
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*.* 凡有意参加投标者，请先办理公共资源CA数字证书，并在漯河公共资源交易信息网（http://ggzy.dsj.luohe.gov.cn）交易平台主体库完成注册。具体操作参见：漯河公共资源交易信息网-交易平台登录-主体库中的操作手册。
*.* 完成企业库注册后，请于 ****-**-** **:**:**（北京时间、下同）至****-**-** **:**:**，通过互联网使用CA数字证书登录“工程建设电子交易平台”，明确所投标段，完成该项目招标文件的下载。联合体投标的，由联合体牵头人完成招标文件下载。未按规定从“工程建设电子交易平台”下载招标文件的，其投标将被否决。
*.* 漯河市电子交易系统投标人操作手册请各投标人自行前往漯河市公共资源交易中心门户网站（http://ggzy.dsj.luohe.gov.cn）“下载中心”建设工程栏下载。
*.* 本项目采用“远程不见面”开标方式，投标人无需到漯河市公共资源交易中心现场参加开标会议，无需到达现场提交原件资料。投标文件递交截止时间为 ****-**-** **:**:**。投标人应当在投标截止时间前，以下列方式递交投标文件：
投标人应当在递交投标文件截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录“工程建设电子交易系统”，完成保证金的缴纳并将已加密电子投标文件上传，并确定已加密投标文件保存上传成功。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文件，招标人将拒收。
*.* 根据本章第*.*款的规定，投标人递交的投标文件，只要出现任何一种投标文件应当拒收的情形，其投标将被拒绝。
本项目采用不见面*.*开标方式。投标人需在开标当天*时至项目开标时间，使用CA数字钥匙登录不见面*.*系统（https://ggzy.dsj.luohe.gov.cn/bidweb/）选择登陆身份进行登录签到或使用CA数字钥匙登录工程建设交易平台（https://ggzy.dsj.luohe.gov.cn/gcjs） 点击业务管理-开评标-不见面开标*.*进入不见面开标大厅完成签到，登陆后进入不见面开标大厅完成签到，截至投标文件截止时间（开标开始时间）未完成签到的投标人将无法参与本项目的开标过程。
*.* 投标人的投标文件中涉及营业执照、资质、业绩、获奖、人员、财务、社保、纳税、证书等内容，必须已经在公共资源交易平台企业信息库中进行了上传登记，并将作为原件核对依据。未在企业信息库中登记的上述内容，不作为原件核对依据。投标人应及时对企业信息库的相关内容进行补充、更新。
*.*本次招标公告在《河南省物业管理综合监管平台》、《漯河市公共资源交易信息网》上同时发布。
*.*注意：投标人须同时在“河南省物业管理综合监管平台”招投标系统报名，方可参加投标，否则投标无效。
招标人：漯阜铁路有限责任公司
联系人：缪工
电 话：***-********
招标代理机构：湖北华科工程咨询有限公司
联系人：牛天娇、陈东玲
电 话：***********、***********
监督部门：漯河市住房和城乡建设局
监督部门联系电话：****-*******
