标的物过户登记手续由买受人自行办理，委托方可协助办理过户，但过户风险由竞买人自行承担。资产交易及办理权证过程中所涉及的技术服务费、双方税费、工本费、公证费、资产所欠缴的费用及其他可能存在的一切关联费用，均由买受人承担。买受人须自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。涉及违法、违章部分，买受人须按照有关行政法规自行接受行政主管部门处理。
辽宁京东瀚英拍卖有限公司受委托，将于【****年*月*日**:**至****年*月*日**:**】在京东拍卖平台公开拍卖【二拍】沈阳市于洪区四套门市，现就有关的网上竞拍事宜敬告各位竞买人：
竞买人在竞拍前须详细阅读此《拍卖公告》及《竞拍须知》，了解公告及须知的全部内容。本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞拍活动具备法律效力。参加本次竞拍活动的当事人和竞买人必须遵守本文的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
一、特别说明
*.拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自身购买资格及过户相关政策，过户风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行规定，竞买人须自行承担由此产生的相关法律责任及风险，如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等。
*.买受人逾期办理房产移交及更名过户手续，则视为买受人违约，买受人所交纳的竞买保证金、标的成交款、技术服务费均不予退还。
*.委托方、京东拍卖平台及辽宁京东瀚英拍卖有限公司不承担因竞买人不符合现行规定造成的无法过户相关责任，请竞买人在竞买前，自行到相关职能部门咨询确认，并由买受人自行办理过户登记手续，委托方可进行协助。因标的物现状及存在瑕疵等原因延迟办理相关手续的，由买受人承担相应风险。
*.请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真查看、研究所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。
二、竞买人条件
*.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）。
*.法律、行政法规解释对本标的物竞拍人资格或者条件有特殊规定的，竞拍人应当具备规定的资格或条件。
*.因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
三、竞拍方式
本次拍卖为增价拍卖，标的物保留价为本次起拍价，不限制竞买人数量，一人或一人以上报名出价即为有效，拍卖结束时出价最高者竞买成功。本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。本次竞拍活动无优先购买权人。
四、保证金缴纳：
竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号须通过实名认证）。竞买人在对标的物第一次确认出价前，按京东拍卖平台服务系统提示在线报名缴纳保证金，支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞拍页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东拍卖平台告知的竞拍流程（竞拍前必看）的相关准则。竞拍结束后未能竞得者的保证金以及竞拍未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞拍活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
由于保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务。
五、标的展示：
本次竞拍活动不支持现场看样。
六、竞买决定：
标的图片可能因拍摄光线、角度、电脑显示器的差异，存在一定的色差，委托方及拍卖机构均不接受以上述原因为由的悔拍与赔偿要求，请竞买人自行核实标的，详细阅读竞买须知等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵以及相关法律法规、政策规定。
竞买人参拍前，若有任何关于本次标的处置的疑问，请在缴纳保证金前，与京东拍卖平台取得联系，了解此标的物的相关情况。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，标的一经成交，委托方及拍卖机构不提供售后退换货服务，介意者请慎重决定您的竞买行为。
七、瑕疵声明：
本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。保证金交纳参与竞拍后，视为您认可标的物现状以及存在或潜在的瑕疵。本次竞拍是经公告期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。委托方、京东平台及拍卖公司对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人亲临现场看样，谨慎选择、慎重决定。
八、余款与技术服务费缴纳：
本次拍卖活动的起拍价、成交价均不含技术服务费，在拍卖标的物交割、提取、登记注册、商检、安检、检测、转让、过户等过程中所发生的全部税、费及安全责任均由买受人自行承担。
竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起*日内，线下支付拍卖余款（成交款-保证金）到以下账户：【银行开户名:沈阳市于洪区房产局；银行帐号:*******************；开户行支行名称:盛京银行沈阳市于洪支行】，同时向京东平台在线支付技术服务费（本批资产服务费为成交价全额的*.*%）。本标的物买受人原冻结的保证金将一并转入平台指定账户，由京东平台结算至委托方指定账户。买受人未在约定时间内支付尾款和技术服务费的，将视为买受人违约，买受人已交纳的保证金不予退还，不向违约买受人交付标的物。
竞拍成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，委托方及拍卖公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。
九、标的交付：
买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭成交款、京东技术服务费等相关费用的付款凭证、相关身份材料、委托手续等原件）联系张经理：***********到指定地点办理交接手续并正式签订《成交确认书》。
拍卖时的起拍价及最终的成交价均不含税、费及交割过户时发生的全部费用。本次资产交易中所涉及的买卖双方的税费、工本费、公证费、资产所欠缴的费用及其他可能产生的与资产交易有关的费用等，均由买受人承担。买受人需将产权过户后发生的印花税、增值税及增值税附加税、土地增值税等相关税费发票原件及复印件提交给委托方，否则委托方有权拒绝配合买受人办理房屋交接等后续工作，且不视为违约。
十、咨询电话：
其他未尽事项，请联系负责人咨询。
咨询电话：张经理，***********。
十一、其他事项
*.该标的物以现状处置，不对未来任何变化承担责任。
*.请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
*.拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。
*.买受人逾期办理房产移交及更名过户手续，则视为买受人违约，买受人所交纳的竞买保证金、标的成交款、技术服务费均不予退还。
辽宁京东瀚英拍卖有限公司
****年**月
所含标的物
