本招标项目为新华大厦物业服务项目（以下简称“项目”），招标人为南京新华报业地产开发有限责任公司（以下简称“招标人”），项目资金来源全部为自筹。项目现已具备招标条件，南京江城工程项目管理有限公司（以下简称“招标代理机构”）受招标人委托，现对项目进行公开招标，欢迎符合条件的潜在投标人前来参加投标。
*.项目概述
新华大厦坐落于南京新街口。主体建筑高度 *** 米，总高度 *** 米，建筑楼层共 **层（其中地上 ** 层，地下 * 层），无地下停车场。
本招标项目委托物业管理面积为 *****.** ㎡，其中裙楼约 *****.** ㎡的区域仅需提供公共水、电、消防等基础物业服务，物业费为不高于**万元/年；书香世家酒店约****.**㎡，交通银行约****.**㎡，仅提供一般公共服务，物业费单价按最终中标单价的**%收取；其他区域提供客服、安保、保洁、消防、设施设备维护等标准物业服务。
*.项目基本情况与招标范围
*.*项目名称：新华大厦物业服务项目
*.*项目编号：NJJC-****ZB****
*.*项目地点：江苏省南京市鼓楼区华侨路街道中山路 ** 号
*.*项目预算（最高限价）：¥*,***,*** 元（人民币肆佰贰拾捌万元整）／年（** 个月），投标人的投标报价（含增值税）高于投标限价的，其投标将被否决。
*.*合同履行期限：三年;合同一年一签；每次合同到期之前，经合同甲方考评“优秀”的，合同可续约一年，但续约次数不超过 * 次，且续约期限总计不超过两年。
*.*项目范围及内容：新华大厦指定公共区域的物业服务，包括但不限于大厦大堂、出入口、门窗、外墙、天台、平台、公共楼道、避难层、楼梯间、广场、绿化分隔区、垃圾站、洗手间及配套共用电器、茶水间、设备机房、BA 机房、各类管井、水箱等划归公共使用的部分，公共设施设备包括但不限于：建筑设施，中央空调系统（包含 VRV 等系统），电梯，消防联动报警系统，视频监控系统，门禁，供配电系统，公共照明、亮化系统，应急照明系统，污水处理系统，供水、排水系统等相关的配套设施设备。
*.*物业服务岗位基础要求如下：
序号 |
岗位 |
年龄 限制 |
人数 |
职业资格／技能（最低）要求 |
备注 |
* |
项目经理 |
≤** 岁 |
* |
物业管理员（四级/中级工） |
五年以上物业项目经理或主管岗位任职经验 |
*-* |
客服主管 |
≤** 岁 |
* |
无 |
五年以上从业经验 |
*-* |
客服员 |
≤** 岁 |
* |
无 |
|
*-* |
安保主管 |
≤** 岁 |
* |
保安员（四级/中级工） |
五年以上从业经验 |
*-* |
保安员 |
≤** 岁 |
** |
无 |
持保安员上岗证 |
*-* |
保洁主管 |
- |
* |
无 |
五年以上从业经验 |
*-* |
保洁员 |
- |
** |
无 |
|
*-* |
工程维修主管 |
- |
* |
工程技术类（四级/中级工） |
五年以上从业经验 |
*-* |
综合维修工 |
≤** 岁 |
* |
电工（四级/中级工） |
持电工作业操作证 |
* |
消防安全专员 |
- |
* |
消防员（四级/中级工） |
|
* |
消控室值班员 |
- |
* |
消防设施操作员（五级/初级工） |
值班每班至少 * 人 |
* |
配电室值班员 |
- |
* |
变配电室值班电工（中级） |
持电工作业操作证 |
* |
锅炉、空调运管员 |
- |
* |
无 |
持(G*)、(R*)操作证 |
备注：①各岗位人员均须年满 ** 周岁，但不得超过法定退休年龄。②各岗位人员均须具有高中或以上教育经历。③职业技能等级以技能人才评价工作网（osta.mohrss.gov.cn）的查询结果为准（提供相关截图编入投标文件）。④职业资格以国家人社部门颁发的职（执、从）业资格证书为准。 | |||||
*.投标人资格要求
*.*投标人的基本资格要求：
（*）投标人须为响应招标、参加投标竞争的独立法人或者其他组织，营业执照在有效期内（提供合法有效的营业执照复印件加盖投标人公章）；
（*）投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度【提供****年度经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表（至少包含资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书或财务报表附注）复印件加盖投标人公章】；
（*）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录【提供参加本次政府采购活动前半年内至少一个月缴纳增值税，或营业税，或企业所得税的凭据，并提供缴纳社会保险的凭据（专用收据，或社会保险缴纳清单），依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料加盖投标人公章】；
（*）投标人须具有履行合同所必需的设备以及专业技术能力等（根据项目需求提供承诺书或证明材料加盖投标人公章）。
（*）投标人参加本项目采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本项目采购活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明加盖投标人公章）
*.*投标人的特定资格要求：
企业业绩：投标人自****年*月*日以来（以合同签订日期为准），具有公共建筑且建筑面积**,***㎡（含）以上公共物业服务项目，物业服务范围须涵盖安保、保洁、消防安全和设施设备维护，而且合同服务期满一年【提供合同协议书（至少包含合同首页、服务内容页、合同签章页）复印件加盖投标人公章，日期、地点、建筑面积等关键信息须清晰、明辨，否则视为未提供】；
*.*投标人不得存在下列情形之一：
（*）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性；
（*）与其他投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系或实际控制关系；
（*）因违反法律、法规行为，依法被暂停或取消投标资格且期限未满的；
（*）被责令停产停业、暂扣或者吊销营业执照、其他生产经营过程中所需许可证或其他证件；
（*）进入清算程序，或被宣告破产，或存在其他丧失履约能力的情形；
（*）财产被重组、接管、查封、扣押或冻结；
（*）因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的；
（*）被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）等信用平台列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信企业名单；
（*）法律法规或招标文件中规定的其他情形。
*.*项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过*年的；提供承诺书原件编入投标文件）
*.*本项目不接受联合体参与投标。
*.*本项目中标后不得分包、转包。
*.招标文件的获取
*.*.投标人请于****年**月**日至****年**月**日（工作日，周末及国家法定节假日除外）上午*:**至**:**，下午**:**至**:**线上获取招标文件，逾期不予受理。
*.*. 线上获取：①供应商获取招标文件前须前往报名平台：***.**.***.***/NJJCBaoMing/company/views/baominglist.html进行免费注册，注册时信息须真实有效。
②注册成功后，供应商可通过报名平台选择项目并填写正确的信息经后台审核通过后方可下载本项目招标文件电子档。请在获取时间内及时下载招标文件，未按要求获取招标文件导致无法参与的，后果自负。
③报名、开票咨询电话：***-********-*。
注：如因供应商信息填写错误导致无法获取招标文件的情况，由供应商承担相应风险。注册为一次性工作，以后若有需要可变更及完善相关信息，同一单位不同的经办人可各自建立不同账户。
文本制作费：***元/份，售后不退。
*.*.本项目文本制作费支持转账支付，信息如下：
开户银行及账户：
公司名称：南京江城工程项目管理有限公司
账号：**************
开户行：平安银行南京雨花支行
注：供应商支付时请备注项目简称及单位简称。
*.投标文件的递交和开标
递交开始时间：****年 ** 月* 日上午 * 时** 分（北京时间，下同）
递交截止时间：****年 ** 月*日上午 * 时**分
递交地点：南京市建邺区云龙山路**号龙湖时代上城*栋**楼开标室*
*.发布澄清或者修改的媒介
针对招标文件的答疑、澄清、修改和补充将通过书面方式（信函或电子邮件）通知潜在投标人。本次招标结果将在江苏省招标投标公共服务平台网站发布，其他媒介转载无效。
*.现场踏勘
招标人不组织统一现场踏勘活动或答疑会。限已购买招标文件的潜在投标人，可在获取并仔细阅读和理解招标文件后自行前往项目地点考察现场情况，由此产生的一切费用由投标人自行承担。因未勘察现场导致对项目实际情况不了解而影响应投标文件及报价编制的，所造成一切不利后果由投标人自行承担，招标人及招标代理机构不对投标人现场勘察作出的判断和决策负责。投标人一旦正式递交投标文件，即视为投标人已了解项目现场情况，对项目合同履行的风险和责任义务已完全了解，并在编制投标文件时做了充分的考虑。
*.联系方式
招标人
联系人：周主任
电话：***********
地址：江苏省南京市鼓楼区华侨路街道中山路 ** 号
招标代理机构
名 称：南京江城工程项目管理有限公司
联系人：蒋工
电话：***********
地址：南京市建邺区云龙山路**号龙湖时代上城*栋**楼
