| 珠海市斗门区农村集体资产服务中心 受 斗门区井岸镇南潮村股份经济合作联合社 委托定于 ****-**-**日**:**时 对 南潮市场 进行公开交易，交易服务机构： 珠海市斗门区农村集体资产服务中心 ，欢迎有意参加单位前来竞价。 | ||||||||||||||||||||||
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一、交易项目基本情况 |
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| *、底价总额： ********.** 元 。 *、租金/承包费递增方式： 合同期限为*年*个月，本次合同期内无递增 。 *、标的物的具体情况是由 斗门区井岸镇南潮村股份经济合作联合社 以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。 |
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二、本次项目采用 电子竞投 方式竞投，按照 不低于底价，价高者得 原则确定竞得人,每次竞价加价幅度不得低于 ****.** 元/宗·年 。 |
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三、竞投人资格条件 |
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| *、竞价资质要求： 依法注册的独立法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人 。 *、家庭成员如有拖欠村集体款项的（以户口簿为单位）必须在交易日期前交清所拖欠的款项（计算拖欠款时间为 ****-**-** 日前）。 *、本次交易不接受已列入不良行为名单的竞投意向人的报名，已经报名的，资格审查不予通过。 *、本次公开交易不接受联合体竞投。 *、同时符合以上条件，缴纳交易保证金后才有权参加交易。 |
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四、交易流程 |
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| *、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件； *、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）； *、未注册用户请先登录“斗门区农村集体资产管理交易平台(***************z.cn/)” 网站或关注“斗门区三资交易管理平台”微信公众号进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）； *、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金； （若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间） *、报名成功后，等待系统审核身份资格； *、收到资格审核通过的短信后，准时参加交易活动； *、交易结束，竞得人在规定时间内携带资料到指定交易服务机构核实竞得资格，确认《竞投会报价表》并签署《成交确认书》。 |
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五、报名时间、地点和方法 |
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| （一）报名时间： ****-**-** *:** 起至 ****-**-** **:** 止。 （二）报名地点和方法：竞投意向人在规定报名时间内登录 “斗门区农村集体资产管理交易平台(***************z.cn/)” 网站或关注“斗门区三资交易管理平台”微信公众号的“网上交易”模块，选择本项目进行网上报名，填写相关资料（提前、逾期恕不接受报名），并按要求缴纳交易保证金后上传保证金回单，完成网上报名。 （提示：缴纳保证金后必须在报名时间内登录平台完成网上报名，因银行保证金到账与系统报名存在时间差，请预留充足时间进行网上报名） （三）说明： *、同一标的物一人只能报名一次； *、自然人报名、竞投、签约不接受委托，单位报名、竞投、签约若委托代理人，需由单位开具授权委托书。 |
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六、交易保证金与履约保证金 |
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| （一）交易保证金缴存：各竞投意向人须在 ****-**-** **:** 前以本人（单位）实名按要求将交易保证金 *******.** 元整(￥ 肆佰零叁万 元)单笔汇入到指定的银行账号，必须确保在报名时已到账。转账成功后请保存转账回单，在报名参与竞投时要上传回单图片。 （提示：*、前往银行汇缴保证金不得使用现金存入方式，应首选银行卡（农商行），其次是个人结算账户（结算户）的存折，不能用“一本通”的存折（活期一本通、定期一本通、定活一本通）和储蓄户的存折，以免造成保证金无法退回；*、多汇、少汇或分多笔转入交易保证金，系统均无法识别，视为缴存保证金失败；*、必须用本人名下的银行账户汇缴保证金，不能使用他人账户） （二）交易保证金的退回 *、竞投人未能成功竞得的，交易保证金在该项目交易结果公示结束后*个工作日内由交易服务机构一次性全额不计息原路退还； *、竞得人的交易保证金在合同签订后*个工作日内由交易服务机构一次性全额不计息将交易保证金转交农村集体作为合同履约保证金。 （三） 合同履约保证金与交易保证金数额不相等，合同履约保证金为 中标价 年 租金 的 ***%，在 合同签订后 *个工作日内，竞投意向人缴纳的交易保证金转为合同履约保证金，多退少补。 （ 合同履约保证 金不计利息，不抵作租金。） 同时乙方还 须向甲方交 **万元 作为市场 设备设施维修、维护 保证金，期满后无息退回或抵偿 因市场设备设施维修、维护而产生的费用 。
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(四)保证金的账号信息(每宗电子交易对应的保证金账号均不相同，请勿重复汇款到同一个保证金账号):
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七、违反交易规则的处理方法 |
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| 竞投人未按照交易公告的要求违反相关交易规则的，交易保证金由交易服务机构在交易结果公示结束后*个工作日内一次性全额不计息转交农村集体处理，并将其列入斗门区农村集体资产交易不良行为名单。 | ||||||||||||||||||||||
| 八、交易说明 |
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| （一）竞投意向人请于 ****-**-** **:** 前准时参加网上竞投，超过指定交易时间，视为放弃竞投资格。 （在竞价结束前的最后三分钟内，只要有任何一方报价，交易时间则会自动延长*分钟，直到*分钟内无人出价，竞价结束） （二）交易完成后，竞得人本人在*个工作日内到提交有效身份证明，确认《竞投会报价表》并签署《成交确认书》。若因无特殊原因拒绝或*个工作日内未到场确认的，视为竞得人自动放弃竞得资格，由第二高价出价人递补为竞得人，其报名时缴纳的交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息地转交农村集体没收。若第二高价出价人出现以上同样情况，处理方式与第一竞得人一致，此单交易作流拍处理。 （三）竞得人签订《成交确认书》后，因特殊情况，农村集体和竞得人未能在约定的时间内签订合同的，农村集体和竞得人应达成一致意见后，方可暂缓签订合同；因竞得人原因，在未经农村集体同意的情况下，未能在约定时间签订合同的，农村集体将会没收竞得人交易保证金。 （四）交易所需的税费由 竞得人 承担。 （五）合同起始日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归 斗门区井岸镇南潮村股份经济合作联合社 所有。 （六）采用电子竞投交易时，竞投人如需协助，可在竞投当天提前到达交易服务机构咨询工作人员。 （七）其他需要说明的情况： *、乙方承包经营农贸市场期间，必须做好内部、周边日常卫生的保洁工作及日常维修维护工作。乙方按照国家有关法律法规，自行招聘市场管理人员，制定工作待遇、工作时间和工作纪律等管理规定并支付所有费用。 *、双方交付使用前必须清点市场内原有设施及建筑物，并在清单上签字确认（清单作为合同附件）。 *、合同签订后，甲方按合同生效时间将市场经营权及原有设施及建筑物交由乙方使用。 *、乙方在承包经营期间，未经甲方书面同意，不得将南潮农贸市场整体转租或转让给第三方经营，摊位可分租或分包给第三方经营，但租期或分包期限不得超过甲方与乙方约定的承包期限，乙方向分租人（或分包人）收取的保证金（或其他类似费用等）上限为分租（或分包）合同半年租金标准，且保证金收取期限不能超过乙方剩余的承包期限。乙方无权将市场物业用于抵押、担保或再次转让。否则，甲方有权单方解除合同。 *、乙方承包经营期间，必须配合有关职能部门，维护市场摆卖秩序，划行规市，做好市场范围内包含但不限于排水渠、环境卫生、治安、消防安全、车辆管理和维护维修工作，并支付相关费用。如乙方未能履行规定的义务，甲方有权督促乙方履约或动用维修维护保证金先行开展工作，然后由乙方支付有关费用。 *、乙方在承包经营期间，必须积极协助解决农贸市场内经营户自行安装的水、电设施相关问题。 *、乙方承包经营期间，严格按照市、区有关农贸市场管理的相关具体实施办法执行管理。 *、乙方承包经营期间，不得销售未经检验合格或私宰的猪肉等违禁物品，若违反该约定，按发现一次支付人民币五千元的标准向甲方支付违约金，如超过三次，甲方有权解除本合同并没收乙方履约保证金，不作任何补偿。 *、乙方承包市场后，若甲方提供的基础设备、设施无法满足其发展需求及相关部门要求的，乙方需自行承担水电扩容、道路修建、下水道改造、环境整治、环保设施增设及消防设施设备完善等项目的建设费用。乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并严格按照相关法律法规及政策规定的程序和要求执行。 **、乙方必须按照国家安全监督管理部门的规定，定期对市场进行安全检查，安检及整改维修的一切费用由乙方自行承担。合同期间若发生安全责任事故、排污或噪声等环保问题的一切法律责任、经济损失和经济赔偿均由乙方承担。 **、乙方劳资纠纷一切责任与甲方无关，若牵连甲方利益问题，乙方必须赔偿甲方*倍的经济损失。 **、本项目交易保证金为*******元（肆佰零叁万元整），金额较大，请有意参加的竞投意向人务必提前做好资金安排。 |
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| 九、合同事项 |
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| （一）合同期限： ****-**-** 至 ****-**-** ，具体合同起止时间以合同签订为准。 （二）合同金额支付方式： 银行转账 。 （三）合同金额支付时间： 按合同 。 |
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| 十、违约责任 |
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*、乙方不履行本合同义务或履行合同义务不符合约定而被甲方终止合同的，或乙方在承包经营期内退出承包经营的，履约保证金无条件归甲方所有。此外，在承包经营期间增设在市场范围内的所有建筑物、设施设备、附着物、在建工程归甲方所有。 *、若乙方未按照本合同及相关政府职能部门的规定，履行承包经营期限间农贸市场的安全、卫生、消防等义务，甲方有权代为执行，由此产生的所有费用由乙方承担。 *、乙方严禁在承包范围内进行违章搭建或对地面原有建筑物进行违章改造，否则甲方有权单方面终止合同，无条件收回承包经营权，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。 *、甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方生产经营，致使乙方无法进行正常生产经营活动的，乙方有权单方面解除合同，甲方应返还乙方所交合同履约保证金，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。 *、乙方应依约按时足额向甲方支付承包款，每逾期一天，按实际欠付金额的*%向甲方支付违约金，逾期*个月仍未付足应付承包款的，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除合同，所收取的合同履约保证金不予退回，甲方有权将经营权重新发包。 *、乙方擅自改变该市场的用途或不合理使用导致市场造成永久性损害的，经检测单位确认后，甲方有权收回该市场使用权，并没收合同履约保证金，乙方还应承担市场功能恢复的全部责任，若无法完全恢复，则需承担相应赔偿责任。 *、乙方因其违约行为给甲方造成的所有损失，包括但不限于鉴定费、公证费、评估费、调查费、交通费、律师费、诉讼费、执行费、第三方索赔费用及罚款等，均由乙方承担。 |
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| 十一、联系方式 | ||||||||||||||||||||||
| （一）出租方（发包方）联系方式： |
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| 出租方（发包方）： 斗门区井岸镇南潮村股份经济合作联合社 |
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| 联系人： 南潮村林先生 |
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| 联系电话： *********** | ||||||||||||||||||||||
| 联系地址： 珠海市斗门区井岸镇南潮村 |
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| （二）交易管理机构联系方式： |
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| 交易管理机构： 珠海市斗门区农村集体资产服务中心 |
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| 联系人： 肖先生 |
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| 联系电话： ******* | ||||||||||||||||||||||
| 联系地址： 珠海市斗门区井岸镇飞龙街**号 |
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| 附件：合同样本（以实际签订为准） | 珠海市斗门区农村集体资产服务中心 | |||||||||||||||||||||
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