公告基本信息
| 项目编号 | JC********* | 项目名称 | 深创投广场商业裙楼西北角广告位公开招租 |
| 起始日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 | 结束日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
资产信息
| 资产现状 | 其他 | 地址 | 广东省深圳市南山区深创投广场 |
| 面积/数量 | ***.**平方米 | 权属情况 | 其它权属证明 |
| 资产性质 | 固定资产 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 否 | 出租期 | **年(含免租期) |
| 报价有效期 | ***天 | 免租期 | *个月（包含在租赁期内，设置于首年） |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》发出后**个自然日 | 招租底价 | ***元/平方米/月 |
| 租金的递增 | (保底递增)：合同签订后，每月每平方米租金单价在上个合同年的基础上每*个合同年递增*%；（递增填报说明）：*.标亮黄处是变量，竞标人可自行填报。 *.竞标人可自行填报递增频率及递增幅度（标亮黄处），但竞标人填报的“租金单价和租金递增”所计算出的**年总租金不得低于本项目“招租底价和保底租金递增”所计算出的**年总租金。 填报示例：合同签订后，每月每平方米租金单价在上个合同年的基础上每 个合同年递增 %，根据上述租金报价及递增方式，租赁期**年租金总额（不含免租期）为 元（保留小数点后*位）。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 是 | 资产用途限定 | 墙体广告(文化传媒) |
| 履约条件 | *、截至目前为止，招租物业未被政府部门列入拆迁计划或拆除范围，未设立抵押权，不存在被法院查封或其他导致房屋不能合法使用的情形。竞标人须为单一主体竞标，自行承担工程改造费用。竞标人须自行对项目现场和周围环境进行考察，充分了解承租物业所需缴纳的费用组成，办妥报名手续的竞标人均被认为已经考察了现场，清楚本项目的风险和义务，并已充分考虑现场和环境条件。竞标人一旦参加竞标，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。 *、承租人应按招租人移交时的现状接收物业，若承租人对物业进行二次装修，需经招租人审批同意，且不得损害房屋主体结构、影响房屋使用安全。除房屋主体结构外，需要进一步进行修缮或开展二次装修工程的，由承租人负责（包括相关费用的支出）。承租人自行开展的室内二次装修工程需按合同约定条款执行。 *、承租人应按招租人移交时的现状接收物业，除房屋主体结构外，需要进一步进行修缮或开展二次装修工程的，均由承租人负责（包括相关费用的支出），承租人不得另行要求招租人对物业现状进行清理、整改或装修。若承租人对物业进行二次装修的，装修方案须获得消防部门审批同意并经招租人及物业管理单位认可后方可进行装修；装修验收获得通过后方可投入使用。 *、在租赁合同期内，承租人不得擅自更改事先已提交的承租物业用途规划、不得发生转让、转租或分租。 *、承租人须交纳首年*个月租金作为租赁保证金（以最终成交价计算，扣减建设成本分摊前的租金作为基数；双方签订合同后，承租人须于**个工作日内向招租人支付租赁保证金）。 *、承租人需按时交纳租金、电费、装卸费等各项费用。 *、承租人需与招租人签订《深圳市房屋租赁合同》及《补充协议》，并严格履行，并与物业公司签订物业管理合同。 *、承租人需承担一切非招租人造成的安全管理责任。 *、若房屋租赁合同到期终止，除经招租人书面同意外，承租人必须在合同终止后**天内将广告位所在幕墙恢复至交付原装，逾期按双倍租金收取违约金。 **、在提前停租或租赁期满不再承租物业时，承租人对物业所增设形成的固定设施，如果招租人不需要的，承租人应全部拆除并恢复承租前状态，承租人应完整地无偿移交由招租人处置。 **、除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其补充协议的所有约定条款；否则招租人将不予签订或有权单方提前解除合同。 **、承租人在本租赁项目使用期间，必须满足周边噪音、环保的要求，不得造成周边的正常生活、工作的干扰，否则必须进行整改直至合格，否则招租人有权单方面终止合同，没收承租人保证金。 **、在承租期间，承租人同任何第三方之间所产生的任何纠纷，均与招租人无关，由承租人自行解决，招租人不承担任何形式的连带责任。 **、承租人必须在租赁期间对承租物业负安全、防火、防盗全部责任，所有消防设施需经政府有关部门验收合格后方可使用。 **、承租人不得从事P*P、小额贷款、担保、典当、直销、艺术品交易、艺术品收藏、艺术品拍卖及买卖等相关行业。 **、本项目由承租人承建，承建方式:媒体运营方承建LED屏、面积约***㎡、P*精度、一线品牌，预算总价约***万元(含钢结构、空调、电缆、钢架等设计，具体以经承租人、招租人双方共同认可的第三方审计机构审计金额为准)。 **、承租人前期须出资建设本次招租的租赁标的，建设成本由招租人实际承担并向承租人分五年进行摊销，摊销费用总上限为***万元（即每年摊销不超过***万元，具体以经承租人、招租人双方共同认可的第三方审计机构审计金额为准）。摊销方式为：从承租人应向招租人支付的租金中抵扣。自租赁期限的第六年起，承租人向招租人支付的租金中不再扣除租赁标的建设成本。 **、承租人享有租赁标的的独家经营权，招租人享有*小时/天播放权，用于招租人自身形象广告。 **、承租人承担政府审批，招租人协助提供相应资料。 **、其他条件详见《租赁合同》文本。 |
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| 其他补充说明 | 一、网上注册： 竞标人报名前需登录https://rent.szexgrp.com/注册（如已完成注册请忽略） 二、获取文件 联系交易机构工作人员,待工作人员发出招租文件。 蔡名龙***********、张艺龄***********； 邮箱：*********@qq.com 三、现场踏勘招租人联系方式： 黎晴 *********** |
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租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 三个月的首年月租金（以最终成交价计算，扣减建设成本分摊前的租金作为基数；双方签订合同后，承租人须于**个工作日内向招租人支付租赁保证金） | 物业管理费 | 无 |
| 空调费 | / | 水费 | / |
| 电费 | 按供电部门的实时电价计收；具体收费以《深创投广场物业服务协议》为准。 | 其他 | 承租人负责运维费用 |
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 综合评审 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 如公开招租只有一个符合条件的报名者，可以采取协议租赁方式，并按规定公示*个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经公开招租无报名者，经原决策机构批准，可按不低于出租底价**%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | *、竞标人须是中华人民共和国境内（港澳台地区除外）依法注册，具有独立法人资格的企业； *、竞标人须具有**年以上（含**年）运营户外媒体屏的经验； *、竞标人截至招租公告开始时间自有或一手代理户外LED屏数量≥*块（单块面积≥***平方米；若为代理商的，需是一手媒体资源运营商，非广告公司转代理，此条由招租人进行审定）。 |
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| 需提供的证明材料 | 需提供的证明材料（均加盖公章）： *、提供营业执照复印件和国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示报告截图或打印件（参考查询网址*********************************）； *、提供符合资格条件第*点要求的相关证明材料（如相关合同关键页，需包含但不限于合同首页、甲方/委托方、签订日期、服务内容、合同盖章页等（原件备查）； *、提供自有或代理户外LED屏数量≥*块（单块面积≥***平方米）的相关证明材料（如为自有户外LED广告显示屏的，须提供自有权属证明材料；如为代理商的，需是一手媒体资源运营商，提供与媒体方业主直签的广告经营合同（非广告公司转代理），或与产权业主委托方签订的广告运营合同等相关证明材料），此条由招租人进行审定。 |
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| 资格审查申请文件递交截止时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易咨询集团有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）**楼 |
| 联系人 | 蔡名龙；张艺龄 | 联系方式 | ***********；*********** |
出租方信息
| 名称 | 深圳市深创投发展有限公司 | ||
| 地址 | 深圳市南山区粤海街道海珠社区海德三道****号深创投广场**** | ||
交易保证金
| 金额 | ***,***元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：*********************************************** | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | ||
其他
| 公告发布媒体 | 深圳阳光租赁平台： ************************* | ||
| 特殊事项说明 | *、本项目由承租人承建，承建方式:媒体运营方承建LED屏、面积约***㎡、P*精度、一线品牌，预算总价约***万元(含钢结构、空调、电缆、钢架等设计，具体以经承租人、招租人双方共同认可的第三方审计机构审计金额为准)； *、承租人前期须出资建设本次招租的租赁标的，建设成本由招租人实际承担并向承租人分五年进行摊销，摊销费用总上限为***万元（即每年摊销不超过***万元，具体以经承租人、招租人双方共同认可的第三方审计机构审计金额为准）。摊销方式为：从承租人应向招租人支付的租金中抵扣。自租赁期限的第六年起，承租人向招租人支付的租金中不再扣除租赁标的建设成本； *、承租人享有租赁标的的独家经营权，招租人享有*小时/天播放权，用于招租人自身形象广告； *、承租人承担政府审批，招租人协助提供相应资料； *、本次公开招租的行为是按照《深国资委【****】***号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、招租人与原承租方的相关物业纠纷、招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 |
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