商丘职业技术学院校内东生活街商铺

三年租赁权拍卖公告（标的一）

项目编号 ：商产权〔****〕***号

项目名称 ：商丘职业技术学院校内东生活街商铺三年租赁权拍卖

拍卖内容 ：

受委托，我公司定于****年*月**日上午*时至**时止（延时除外），在商丘市公共资源交易中心网络平台举行 拍卖会，通过公开竞价确定竞买人。

拍卖标的：

竞买保证金 ：详见上述表格；

交纳方式 ：网上递交;

交纳及到账日期： **** 年*月**日*时至****年*月**日**时

注意事项及竞拍条件：

为方便管理，确保食品安全、生产安全和规范经营，竞买人需为具备一定抗风险能力的企业法人，具体要求如下：

一、竞买人需为综合类商超或商贸公司，营业执照注册金额需在***万元以上（含***万元）。

二、竞买人需具有在有效期内赔付限额不低于***万元的公共责任险、财产一切险的商业保险，且保证在本校经营期间不间断。

三、竞买人需具有有效的食品经营许可证。

四、竞买人需具有依法缴纳税收的证明材料（提供公司****年*月*日以来任意一个月的完税证明）。

五、经营业态：买受人需按照委托人经营业态规划规范开展经营活动。

（一）*#商铺：大学生综合服务中心，经营范围：通讯维修、理发等服务学生项目。

（二）*#、*#、*#商铺：大学生综合超市，经营范围：食品、日用品、文具、五金用品等项目。

所有商铺不得经营与餐厅经营相似的煎、炸、烧、烤类食品及熟食类加工，不得从事国家相关法律法规禁止在校内经营的项目，如网吧、游戏厅等。

六、一个竞买人最多参与两个标段竞拍,中拍后，买受人需向委托人缴纳相应中拍押金：*#商铺**万元；*#商铺**万元；*#商铺**万元；*#商铺**万元。 关于中拍押金的约定：*、中拍公司应于两个工作日内向学校财务处交纳相应中拍押金；*、合同到期后，公司不违反合同有关约定，合同到期一周内全额退还中拍押金。

七、买受人需在国家法律、法规、政策允许的范围内开展经营活动，负责缴纳在租赁期内所产生的各类税费。

八、租赁经营期间，买受人对所租赁的房屋安装消防设施和配备足够消防器具，发生火灾等安全事故由买受人负责。

九、拍卖人进行必要的竞拍资格审查，审查合格后报名参加竞拍。凡不符合竞买条件的企业法人或自然人参加竞拍的，拍卖人作无效处理，保证金不予退还（由商丘市公共资源交易中心直接转入拍卖人账户），请谨慎竞拍。

十、各竞买人在商丘市公共资源交易中心官网自动获取的保证金账户由银行账号池提供，保证金递交须由竞买人的基本账户汇出，若出现多个竞买人保证金汇至同一账号均按无效处理。 关于竞拍保证金的约定：*、竞拍保证金是保证竞拍合规顺利进行的约束条件;*、中拍公司的保证金在完成和学校租赁合同签约后，并交清第一年的租金和中拍押金，*个工作日内退还；*、未中拍公司的保证金**个工作日内原路退回到原转入账户；*、若发现公司弄虚作假参与竞拍，保证金不予退还（由商丘市公共资源交易中心直接转入拍卖人账户）。

有意者，请于****年*月**日**时前，凭有效证件和授权委托书，参加资格审查，办理报名手续，按标段交纳规定数额保证金（不允许通过以下方式交纳保证金：支付宝、微信或现金方式，否则报名无效；保证金以银行实际到账为准）；拍卖未成交者，保证金**个工作日内全额无息退还。

展示时间：自公告之日起。

展示地点：标的物所在地。

拍卖公司电话： ****-*******  ***********

河南省东和拍卖有限公司

**** 年*月**日

竞买须知

根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。

一、 拍卖标的：

详见拍卖公告，竞买人须仔细查看拟竞拍标的并牢记竞拍标的名称，谨慎竞拍。

竞买保证金：详见商丘市公共资源交易中心官网-拍卖公告

拍卖方式：采用增价、网络拍卖方式。

拍卖：委托人有权在拍卖开始前任何时间通知拍卖人撤回拍卖标的，竞买人不得因此要求委托人或拍卖人承担任何责任。

产权状况：委托人保证对拍卖标的拥有无可争议的所有权（处分权）。

拍卖佣金及标的交接：拍卖佣金为成交额的*.*％，由买受人承担，标的由委托人负责交接，以现场展示实物的现状为准。

二、 展示及勘察：

自公告之日起在标的物所在地现场展示；有意竞拍者须多方位了解该标的的现状及相关情况。我公司工作人员对拍卖标的的面积与质量等方面进行的表述，仅供竞买人参考（拍卖标的按展示现状拍卖，并以现场展示实物为准，委托人和我公司不承担任何瑕疵担保责任）。竞买人在拍卖预展时间内，应充分了解拍卖标的的现状及其瑕疵情况，由竞买人承担由此产生的一切法律责任。

三、 报名：

本次拍卖有一家公司报名并交纳相应竞买保证金即可进入竞价程序。竞买人需登录商丘市公共资源交易中心平台实名注册，获取账号（相应操作流程见商丘市交易中心官网“办事服务-下载专区”），并交纳相应竞买保证金。 竞买成功后，付清所有款项后的*日内与委托人签署《房屋租赁合同》。

一旦竞买人网上报名成立，则视为同意所有拍卖文件所规定的各项条款、内容表述及拍卖规则，且接受拍卖文件的约束并承担全部责任和义务。

（注：“产权交易自然人、企业注册操作指南”见附件信息。）

四、 保证金及成交款付款规则

（一）竞买人资格审查后报名并交纳相关竞买保证金，视为竞买人作出如下陈述：

*. 竞买人符合本次拍卖会的竞买资格。

*. 知悉交易文件。竞买人仔细阅读并理解了拍卖文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。

*. 风险和瑕疵知悉。拍卖人及委托人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险。

*. 竞买人已被告知并完全理解，本次拍卖标的物的品质、周边相邻等均以现状为准，对标的物的各方面状况，竞买人已自行了解、查验其具体情况，对标的状况，竞买人已自行多方位勘察核对，并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担。竞买人知悉，标的物介绍中列明的标的状况仅为委托人根据现有资料对标的已知的状况所作的一般性描述。同时标的物还可能存在拍卖人未知的瑕疵，买受人应充分考虑现有和潜在瑕疵，委托人和拍卖人对所有瑕疵均不承担任何责任。

竞买人一旦进入拍卖平台并出价的，即表示认可拍卖标的的现状，并愿意为自己按照拍卖标的的现状参与竞买的行为承担责任。

（二）发生下列情况，可视为竞买人(买受人）违约，其交纳的保证金不予退还，直接转入拍卖人账户：

*. 不符合竞拍要求的

*. 未按规定全额支付款项的；

*. 买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等拍卖文书的，或者未在规定时间内未与委托方签订《房屋租赁合同》的；

*. 买受人未按本次拍卖的要求完成标的接收的；

*. 发生以上四种情况视为买受人放弃中拍权，拍卖视为不成交，买受人交纳的竞买保证金（作为违约金由商丘市公共资源交易中心直接退到拍卖人账户）及已付款项不予退还，且在征得委托人同意后，将拍卖标的再行拍卖。

五、 拍卖的中止：

发生下列情形之一，我公司可以中止拍卖：

*. 拍卖标的所有权或者处分权发生争议的；

*. 因不可抗力或者不可避免的事件致使拍卖活动难以进行的；

*. 委托方要求中止拍卖或撤回标的的。上述所列情况消除后，拍卖可以继续进行。中止拍卖的，市公共资源交易中心**个工作日内全额退回竞买人交纳的保证金，我公司和委托人不承担任何责任。买受人不得提出任何赔偿(包括差旅费、住宿费、交通费、利息及其它损失等)。委托人有权在拍卖开始前任何时间书面通知拍卖人撤回拍卖标的，竞买人不得因此要求委托人或拍卖人承担任何责任。

六、 成交确认、房屋租赁合同签署及违约责任

（一）拍卖标的竞买成功后，买受人于拍卖会结束后两日内签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》及补签相关材料。拍卖成交后，买受人*日内付清成交价款，并按约签订《房屋租赁合同》、完成标的接收后，凭《房屋租赁合同》，市公共资源交易中心于**个工作日内退还竞买保证金。

（二）买受人逾期未签订《房屋租赁合同》、未完成标的交接的或未按本须知的约定时间付清全部成交价款的，可视为买受人违约，《拍卖成交确认书》可撤销，买受人交纳的竞买保证金及已付款项不予退还（作为违约金由商丘市公共资源交易中心直接退到拍卖人账户），且拍卖人征得委托人同意后将拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，并承担其他违约责任。

七、房屋租赁租金缴纳方式

房屋租赁租金缴纳方式为按年度缴纳。

八、 瑕疵说明：

本次拍卖会拍卖标的的用地面积、周边相邻等状况均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对。竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞买前向委托人进行咨询，并对竞买本标的可能存在的投资、经营风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。

九、 标的交付

拍卖成交， 买受人须按三年总拍租价的*.*%佣金交给拍卖公司，并按约定的中拍押金和一年的拍租资金等全部款项交给学校后，按约定 签订《房屋租赁合同》。拍卖标的由委托人负责交接。

十、 本须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请立即向拍卖人咨询，竞买人一旦参与拍卖即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行之前通知竞买人。竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。

十一、 其他说明：

本次拍卖所有款项以人民币结算，结算账号由本公司指定

以上条款请竞买人仔细阅读，详细了解，一经应价，即视为同意执行。

河南省东和拍卖有限公司

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  起拍价 ¥ **.*** 万

  开拍时间 ****-**-** **:**

  预　计 ****-**-** **:** 结束

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