江苏省苏州市相城区人民法院

关于变卖 苏州市相城区北桥街道凤湖路 * 号拾鲤花园 ** 幢地下室 * 不动产 的公告（变卖）

本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规的规定，将于 **** 年 * 月 ** 日 ** 时至 **** 年 * 月 ** 日 ** 时止 （延时除外） 在苏州市相城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：苏州市相城区人民法院，法院主页网址： sf.taobao.com/**** --参见全国法院页面： ************************************ ），现公告如下：

一、变卖标的： 苏州市相城区北桥街道凤湖路 * 号拾鲤花园 ** 幢地下室 * 不动产

不动产权证号：不动产首次信息表 (****)******** 号；房屋建筑面积： **.* ㎡；总层数： ** ；所在楼层： -* ；房屋用途：储藏室；房屋性质：市场化商品房；土地面积： *.* ㎡；土地性质：出让；土地用途：城镇住宅用地。该不动产具体信息见附件图片。

该不动产空关，有钥匙。 另，其他可能存在的维修基金、物业费、水、电、煤气、有线电视、停车费等一切欠费均不包含在拍卖的成交价中，由买受人另行支付、自行承担。 标的物存在法院查封，不可移动的财产以拍卖成交后实际交付的物品为准 。
特别提醒：
①拍卖网页中的 地图标注可能有误，请以实地看样为准。 ② 请各意向竞买人自行通过照片、视频等了解拍卖标的物，一旦参与竞拍即视为对本标的物现状的确认，责任自负，请各意向竞买人谨慎参拍。

起拍价： ***** 元  保证金： **** 元  增价幅度： *** 元

二、咨询、展示看样的时间与方式： 公告期间 ( 节假日及休息时间除外 ) 接受咨询，有意者可自行前往看样（ 咨询、联系第三方法拍服务机构- 信投益达企业管理（苏州）有限公司 ***-****-*** , 预约看样统一以电话通知为准 ）。 竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前， 每最后 * 分钟如果有竞买人出价 ，将自动延迟 * 分钟。

四、竞买人资格：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。竞买人交齐变卖价全款后，取得竞买资格。竞买人可以在变卖平台上在线报名并交纳。

变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入 ** 小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

五、变卖方式：

*. 网络司法变卖期为 ** 天，如有竞买人在 ** 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 ** 小时竞价倒计时； ** 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可竞价参与竞买，竞价结束前 * 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 * 分钟（循环往复至最后 * 分钟内无人出价）。

*. 竞买人需要先报名缴纳 等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款 ，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒： 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产： *. 负责执行的人民法院； *. 网络服务提供者； *. 承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； *. 第 * 至 * 项规定主体的工作人员及其近亲属。

七 、 标的物过户登记手续由买受人自行办理，按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，应由买受人负担的税款由买受人自行向税务机关缴纳；应由出卖方负担的税款由法院在拍卖、变卖款中予以扣缴。因成交标的物的情况不一，具体税率可自行向税务机关询问。另，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费也均由买受人自行查证处理，有关户口、学区的事项也均由买受人自行查询。特别提醒，有意者请在开拍前至当地相关部门咨询相关标的物过户手续及税、费等收取情况。（关于退税提示：如买受人在办理过户手续时自愿垫付应由出卖方承担的税款，买受人应于领取拍卖成交裁定书后十日内向本院提供垫付税款凭证，逾期法律后果自负。）

八 、对上述标的权属有异议者，请 于开拍前三日与 本院联系。

九、 与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、 优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十一、 变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、 变卖成交后，买受人应于 成交之日起一日内 将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（ 户名： 苏州市相城区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，账号： ************************** ），并在交纳余款后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到苏州市相城区人民法院（地址：苏州市相城区行政中心北）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续，具体交付日期以法院通知为准。 变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询

十四、 依照法释〔 **** 〕 ** 号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按照变卖须知规定时间付清变卖价款。如因买受人逾期未支付价款，导致该次变卖未成交，妨碍人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话： ***-****-*** （ 信投益达企业管理（苏州）有限公司）

淘宝技术咨询： ***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网 (www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。 苏州市相城区人民法院

二 〇 二五年二月五日