项目编号：*********Q********

项目详情链接：广州农村产权交易所 (gzaee.cn)

【前言】

*.本交易公告是广州农村产权交易所有限公司（简称：广州农交所）接受本项目出租方的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目出租方以书面形式提供，由项目出租方对信息的真实性负责。

*.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供意向受让（承租）方参考，不构成对项目的任何担保。请意向受让（承租）方在报名参与竞价前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请意向受让（承租）方务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。意向受让（承租）方应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的意向受让（承租）方视为对本项目现状的确认，意向受让（承租）方一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

*.广州农交所不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

广州农交所受广州市花都区狮岭镇西头新西经济合作社委托，按照《广州农村产权交易所有限公司农村集体资产交易规则(试行)》的规定，对“青年田”、“新圳上”、“高速夹心地”的土地及简易厂房出租项目组织公开竞价，欢迎符合资格条件的意向受让（承租）方参与竞价。

一、项目基本情况

面积约**.**亩（以实际测量为准），其中：

（一）项目产权状况：该资产建筑总面积约为****平方米，空地面积约为****平方米，占地总面积**.**亩（约*****㎡）。

（二）土地所有权性质：集体土地。

（三）经营用途：简易厂房、空地作临时停车或货物装卸使用，用途必须符合法律法规规定和合同约定。

（四）项目位置：广州市花都区狮岭镇西头新西经济合作社“青年田”、“新圳上”、“高速夹心地”（土名）。

（五）项目用地现状：现状为简易厂房、空地。

二、交易信息

（一）合同年限：**年（合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）;

（二）免租期：*个月
（三）交易底价：******元/宗·年。

（四）租金递增情况：自合同签订之日起每*年为一个递增周期，从第*年开始递增，递增幅度为上一期租金的**.**%。

（五）交易保证金为人民币￥*******元（大写：贰佰万元整）；合同履约保证金为人民币￥******元（大写：叁拾万元整）。

（六）是否可转租、转让、转包或分租：是（需经委托方同意）。
（七）资产交付方式：按现状交付;
（八）其他事项披露：

*、此项目若交易成功，交易服务费用由竞得人给付；若流标，交易服务费为*元，西头新西经济社无须承担任何费用；若意向方被确认为成交方，交易保证金在广州农交所扣除交易服务费后*个工作日内作为合同履约保证金按约定不计利息转至西头新西经济社指定账户，不足部分，成交方须在签署合同前向西头新西经济社补足；扣除交易服务费及合同履约保证金外超出部分不计利息原路退回；若意向方被确认为成交方后，如不与西头新西经济社签订合同，或主动弃标的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州农交所扣除交易服务费后余款作为违约金划归西头新西经济社所有。

*、该资产属历史建筑，没有办理产权证、没有报批报建手续。签订本合同前，竞得人已知晓出租物业未办理相关证件（包括不限于土地使用证、房产证等），竞得人自愿承担相关法律风险。如日后因出租物不符合出租条件导致本合同无效的，造成竞得人的损失（包括但不限于搬迁损失、经营损失、装修损失等）由竞得人自行承担，与经济社无关。但竞得人仍应按合同约定按实际使用租赁物的时间向经济社支付租金或占用费。

*、因该资产铁皮厂房年久失修，部分地方比较破旧，为确保厂房得到合理使用和有效管理，竞得人须在合同生效一年内，在取得合法合规手续后把厂房升级改造为标准的砖混厂房才可使用（一楼混凝土砖墙结构，二楼砖墙到顶，顶部钢架结构）。报建手续办理及升级改造费用由竞得人负责，经济社提供协助办理，升级改造后厂房面积不低于*****平方，高度不低于*米，升级改造资金不低于****万元。在政策允许情况厂房顶部需加建光伏，光伏建设投人合同期满后不得拆除。除因政策法律法规等原因导致不能如期改造或建设完成的，竞得人应在约定的期限内完成上述要求，否则经济社有权终止合同并没收合同保证金并收回场地。

*、竞得人需在签订合同*天内交纳首期租金及厂房改造方案、厂房设计规划效果图，提交给新西经济社审核同意才能动工。完成厂房升级改造竣工后，经第三方机构验收合格才能使用出租，第三方机构检验费用由竞得人负担。

*、竞得人对上述物业情况已作充分了解，并接收该资产现状和一切已知及未知瑕疵。合同期满后，厂房内的附着物和固定设施归新西经济社所有。

*、未征得经济社同意及未取得相关报建手续前，不得加建，搭建违章建筑及改变原状使用等，否则由此产生的一切责任和损失由竞得人承担。合同期间，如遇国家政策或上级要求整改，竞得人无条件服从。

*、竞得人需在签订合同一年内成为规上企业，并需解决不少于***人就业问题，年产值不少于*千万元，在当地纳税不少于**万。

*、在合同存续期间，如国家需征收、征用乙方租用的土地，本合同终止，乙方必须无条件服从搬迁，征收土地补偿款归甲方所有，投入用于生产设施等的补偿费按照征收时承租年限来划分补偿标准，在租凭期头**年，偿款分配比例为：甲方占**%，乙方占**%；在租赁期为**年，补偿款分配比例为：甲方占**%，乙方占**％；在租赁期为**年，补偿款分配比例为：甲方占**%，乙方占**％，以此类推。其补偿标准按国家有关规定执行。此项目不设置竞投优先权。

*、新圳上简易厂房（约****平方米）原合同到期时间为****年*月**日，因此新圳上简易厂房（约****平方米）要在****年*月*日才能交付使用。因迟交付影响，新合同开始日期到****年*月**日的租金按中标价的**%收取，****年*月*日后租金按中标价的***%租金收取。

**、*号有*穴坟墓及部分青苗，涉及青苗补偿及迁坟事宜，由乙方按相关规定补偿，坟墓位置详见附件。

三、项目交易组织

（一）交易方式：本项目通过网上多次竞价方式公开招商，按照广州农交所的交易规则进行。按时足额缴纳交易保证金并通过资格评审的意向承租方为*个或*个以上的，本次交易活动有效。竞价环节，各意向承租方每次报价至少递增*****元/宗·年。挂牌期满，如只征集到*个符合条件的意向承租方，以交易底价协议成交的交易方式确定成交方；若无企业报名或报名企业均未能通过资格评审的，本次交易活动即宣告终止，交易机构将根据委托方要求另行组织交易活动。

（二）项目报名及竞价时间安排：

*.公告时间：****年*月**日至****年*月**日（公告时间为*个工作日）。

*.网上报名及递交资料时间：****年*月**日至****年*月**日**时**分**秒（北京时间）。意向承租方按照交易文件要求及交易系统提示报名，并将报名资料完整上传并保存在本平台系统中。报名时间结束后，系统将不允许意向承租方上传文件。

*.缴交保证金时间：****年*月**日至****年*月**日**时**分**秒（北京时间）。

*.网上竞价时间：****年*月**日** 时至**时**分（北京时间）。

*.结果公示：交易活动结束后，广州农交所在*个工作日内，组织招租方、成交方及交易机构共同签订《成交确认书》。广州农交所及承租方将在三方签订《成交确认书》之后，在交易所网站、村务公开栏对成交结果进行公示，公示时间不少于*个工作日。

*.合同签订：成交方必须在成交结果公示结束之日起*个工作日内与广州市花都区狮岭镇西头新西经济合作社签订合同，广州市花都区狮岭镇西头新西经济合作社负责在花都区农村集体资产交易管理平台办理录入和备案。

（三）交易规则：具体详见《广州农村产权交易所有限公司交易项目网络多次报价实施办法》；

四、交易保证金交纳要求：

意向承租方应按照交易文件要求按时足额交纳交易保证金，交易保证金须由意向承租方支付。交易保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。

本项目保证金具体银行账户需在意向承租方在报名成功之后，登录用户中心，在“已报名项目”栏目，选择本项目并点击对应的的“保证金-待缴款”按钮进行查看，该银行账户为本项目唯一保证金监管账户，请务必按照公告要求按时向本账号交纳保证金，切勿打入其他标的账户或他人账户，避免造成无效保证金！如有任何疑问，请及时与本项目经办人联系。

*.注意事项：

（*）交易保证金须在指定时间内实名到账方有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由意向承租方承担不利后果。

（*）交易保证金必须以意向承租方的同名账户通过银行转账，不接受其他方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转账。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金处理方式如下：

①若意向承租方未被确认为交易标的成交方的，在交易结束后*个工作日内，广州农交所按规定将其交易保证金不计利息原路退回。

②若意向承租方被确认为交易标的成交方，交易保证金在广州农交所扣除交易服务费后*个工作日内作为合同履约保证金按约定不计利息转至项目委托方指定账户，不足部分，成交方须在签署合同前向项目委托方补足；扣除交易服务费及合同履约保证金外超出部分不计利息原路退回。

③意向承租方被确认为成交方后，如出现违反本方案保证内容中的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，由广州农交所扣除交易服务费后余款作为违约金划归招租方所有。

五、意向承租方资格条件

（一）意向承租方须于公告期规定的报名时间内在广州农村产权交易所有限公司官网（******************************************）点击“注册用户”完成网上报名流程，确定符合合作资格后，方可交纳交易保证金。

（二）意向承租方须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人，注册资本不低于人民币**万元整，且企业经营范围需包含非居住房地产租赁、停车场服务、土地使用权租赁等(提供营业执照复印件并加盖公章，以营业执照注册资金及经营范围为准)。

（三）意向承租方须有正在承接的同类改造或运营的项目(如土地租赁、厂房改造项目)，单个项目面积不少于*万平方米(含本数)，并须提供相关证明材料(包括租赁合同或厂房改造合同，能够证明意向承租方正在改造及为实际经营方的佐证资料等)，招租方有权对意向承租方现经营场所进行现场勘查。

（四）意向承租方须以书面形式承诺以下内容（需加盖公章）：

*.意向承租方已知悉并清楚本项目公告所涉及的条款，充分了解标的交易相关的披露事项。

*.在企业存续期间不存在以下情况：

（*）被行政或司法机关责令停业、停止承接工程任务或停止投标资格；

（*）出现严重的信用和信誉危机；

（*）处于财产被接管或冻结或破产的状态；

（*）发生过重大建设项目责任事故；

（*）有被司法机关或纪检监察机关以书面认定的行贿记录。

（五）意向承租方须提交《场地使用（设计）方案》。

六、相关费用

（一）交易服务费。本项目委托广州农交所进行公开招租，交易服务费由成交方支付。在成交方按公告的约定与招商方和广州农交所签署《成交确认书》后*个工作日内，广州农交所按《广州农村产权交易所有限公司农村集体资产交易服务收费管理办法（试行）》从成交方缴纳的交易保证金中扣除交易服务费。（交易服务费收费标准详见广州农交所官网《广州农村产权交易所有限公司农村集体资产交易服务费收标准（试行）》中“按合同总金额计算收取标准”）。

（二）合同见证费及办理与项目有关的其他费用由成交方直接向有关单位或机构缴纳。

（三）成交方在该项目地块上的用水、用电、网络等由成交方自行负责。

七、其他事项

（一）符合资格条件的意向承租方须在广州农村产权交易所农村产权（集体资产）流转交易服务平台注册登记并进行报名(系统注册地址：******************************************)。

（二）相关交易资料意向承租方可以从广州农村产权交易所有限公司（********************）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）意向承租方应详尽了解本项目情况、所列条件及全部交易文件内容，提交报名申请资料视同对本次项目的情况和交易文件全部内容无异议并全面接受，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本项目不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头申请。

（五）本次交易不组织实地查看，资产以实物为准，符合报名条件的意向承租方可自行前往资产所在地，查看资产现状。意向承租方应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加交易活动的判断。

八、联系方式

（一）委托方

名称：广州市花都区狮岭镇西头新西经济合作社

地址：广州市花都区狮岭镇西头路**号

联系人：林金辉，联系电话：***********

（二）交易机构

名称：广州农村产权交易所有限公司

地址：广州市越秀区流花路***号越秀国际会议中心北塔*楼，邮编：******

对外办公时间：工作日*：**～**:**，**:**～**:**

项目联系人：梁先生，联系电话：***-********

****年*月**日